文/乐居财经  靳文雨

  年初，在浙江中豪控股的年度总结会上，众人激情昂扬地宣读了《中豪宣言》；台上蓝色屏幕，“蓄力前行”等字眼，尤为引人注目。

  该集团总裁徐鹏，在总结发言中直言，要“开创百亿中豪新时代”。随后这家房企，便将干劲传递到土拍市场。

  杭州开年第一场土拍，越秀、中海、华润、保利、龙湖等品牌房企，均参与其中，场面尤为热闹，而外界口中的“不知名”房企浙江中豪，也有所收获。

  良渚新城勾运路南十二号支路东地块，争夺尤为激烈，经过33轮报价触顶，封顶价约30.3亿，并进入了摇号环节。最终该地块落入到了浙江中豪囊中，成为了此次土拍总价最高的地块。

  近两年，在浙江的土拍市场，浙江中豪已是常客，它不仅常常光顾，往往也不会空手而归。

  虽偶尔也会单独行动，但更多时候，它都联合滨江一起拿地，两者关系颇为密切。在浙江中豪的多家投资公司里，股权交错，都能看到滨江的身影。滨江俨然成为了它的“靠山”。

  中豪的创始人徐国耀极为低调，公开资料几乎找不到关于他的创业故事。但经多年发展，他经营的中豪控股集团，经营领域已涉及房地产、建筑、商旅、金融多个产业。

  虽说业务多点开花，但不少业务也出现了一些问题。如在近日，中豪控股旗下的中豪建设就频频卷入司法诉讼中，不仅被列为了被执行人，还多次遭行政处罚。

  傍上滨江

  在许多拿地报道中，浙江中豪常被冠以“不知名的房企”。但事实上，作为浙江的一家老牌企业，近几年在杭州的土拍市场上，它的身影时常出现。

  例如，在去年9月杭州第三次集中供地中，浙江中豪曾以10.36亿元竞得金沙湖一宗地块。而在两个月后的四轮集中供地中，它还报名了89号四堡七堡单元地块。

  时间再往前推移，2021年1月，杭州市集中出让7宗地块，在经过43轮竞价后，中豪以2.45亿元竞得彭埠单元地块，楼面价14473元/㎡，溢价率60.17%。

  2020年9月，杭州4宗地块入市出让，浙江中豪经过21轮竞价，以总价13.09亿元竞得拱墅区大关单元地块，楼面价33771元/㎡，溢价率20.2%。

  杭州，显然是中豪的大本营。

  除了单枪匹马拿地之外，浙江中豪背后，还经常有同样深耕杭州的滨江集团坐阵，双方联合拿地的情况也十分常见。如在2021年底，它们便组成联合体，以封顶价22.25亿，竞得杭州上城区笕桥单元地块。

  一直以来，滨江都擅长小股操盘模式，即不谋求控股，但却牢牢掌控项目操盘权，并从中抽取一定比例的管理费。

  滨江掌舵者戚金兴，更是喜欢搞一些“滨”字系的企业管理公司，并引入一些杭州本土的园林、建筑等企业，如浙江中豪、坤和建设等，带着这些“小弟”一起拿地、分红，彼此之间构筑联盟。

  乐居财经查阅发现，浙江中豪房地产业务的主体公司，为浙江中豪房屋建设开发有限公司（简称“中豪房屋”）。当前，该公司拥有对外投资企业28家，其中属于房地产业的有13家。

  这些公司中，“滨”字系企业众多，有杭州滨麟置业、杭州缤嘉企业管理、杭州缤存企业管理、杭州滨欢企业管理、杭州缤森企业管理等。

  这些企业均为浙江中豪与滨江集团的合资企业，且中豪的持股比例均未超50%。不过，在缤嘉企业管理公司中，滨江还将持有的部分股权，出质给了浙江中豪。

  中豪旗下的杭州湖岸置业、杭州恺瑄置业、杭州金隆企业管理等公司背后，同样有滨江集团的身影。

  此外，拿下笕桥单元地块前后，浙江中豪曾入股杭州滨弈企业管理，并与滨江分别持有该公司40%、60%股权。当年年底，杭州滨弈新增了一家对外投资企业——杭州滨麟置业。成立不久，滨麟置业就正式官宣中标了滨江的春宸上府项目。

  不久后，该项目引入了杭州城建，多了一个合作方。显然，除了倚仗滨江这位大佬之外，中豪还的朋友圈中，还有许多合作伙伴。

  其中，成立于2020年9月的杭州星汀商务咨询，由杭州旭帆置业持股32%；另由兴耀控股、海威置业、杭州兆瑞房地产、浙江中豪分别持股17%。

  股权穿透显示，杭州旭帆置业为龙湖子公司；杭州兆瑞房地产背后为利百控股，它是建发国际的全资子公司。而兴耀控股、海威置业等，背后均有一系列自然人股东，均为杭州本地房企。

  起初，于2021年5月，兴耀曾联手滨江、融信，通过杭州星汀商务咨询，以总价8.66亿元，竞得杭州拱墅区商业用地，但不久后，滨江、融信退出，龙湖、建发、海威入股项目，形成了四方持股。

  此外，浙江中豪与一些经济合作社的关系也较为密切。其在官网中提到，它是杭州市最早介入留用地开发的一批企业，在杭州市场上相继开发了中豪湘座、中豪望江国际、中豪五福天地、中豪七格商业中心和中豪国际等留用地项目。

  中豪五福国际的开发公司为杭州中豪五福置业，其背后的大股东为杭州五福股份经济合作社，持股51%，浙江中豪持有其49%股份；杭州中豪五星国际置业则由杭州市上城区彭埠股份经济合作社和浙江中豪分别持股51%、49%。

  隐秘的放贷生意

  浙江中豪全称“浙江中豪控股集团有限公司”，注册资本为1亿元，其股权架构较为简单，由徐国耀和徐鹏分别持股79%、21%，徐国耀是实控人、董事长、法人，但“二徐”的关系未知。

  从股权变更记录来看，该公司的原始股东中还有一位叫陈云弟的人，此前，他与徐国耀、徐鹏的持股比例分别为7%、72%、21%。2019年1月，陈云弟退出，他的7%股份由徐国耀接盘。

  当前，陈云弟旗下的两家公司，浙江中豪管桩、杭州中豪建材，也均处于注销状态。

  世纪之交，徐国耀于杭州本土，设立了浙江中豪，涉猎的业务并不止于地产。其官网显示，现今公司已从初期的建筑、房产拓展到了如今集房产开发、建筑施工、市场运营、酒店管理、商业地产投资管理、金融服务等为一体的综合型企业。

  眼下，浙江中豪对外投资24家公司，属于房地产业的有6家，其他则涉及金融业、建筑业、批发和零售业等。

  它在建筑业领域的运营平台，为浙江中豪建设集团有限公司（简称“中豪建设”），注册资本为3.675亿元，由浙江中豪持股79.19%，剩余股份由10位自然人股东持有，持股比例均不足5%，宛如一场员工股权激励盛宴。

  该公司主要承接EPC工程总承包，建筑施工、建筑装饰、地基基础等业务。目前其建筑业务不限于浙江本土，还延伸至辽宁、安徽、重庆、新疆、江苏、广东等地。

  从具体承接的业务来看，有很多都是中豪控股自建或者滨江集团的项目，如五福二期、仁恒滨江园、万家之星以及在建的滨江新光壹品等。

  也有大量的对外业务，如西湖天地二期项目，背后的开发商为杭州西湖天地有限开发公司，为港资控股企业。还有不少属于政府工程，如36班九年一贯制学校设计采购施工（EPC）总承包项目、三新公交站项目等。其中三新公交站项目背后的建设单位为杭州市公共交通集团有限公司。

  中豪也在积极发展旅游服务产业，坐落于钱塘江畔的中豪大酒店，就是其旗下项目。

  另外，中豪还成立了杭州中豪建筑装饰材料市场；旗下全资控股子公司重庆国顺置业，还兴建了重庆渝派精品服饰城。

  地产商多喜爱金融，中豪也不例外。早在2009年4月，它曾与西子电梯、杭州奥盈电梯配件等公司，合资成立杭州市江干区汇银小额贷款股份有限公司，主要办理各项小额贷款，并从事小企业发展、管理、财务等咨询业务等。

  该公司的大股东为西子电梯，持股30%，实控人为王水福。浙江中豪在其中的持股比例最少，为5%。不过，目前该公司已被注销。

  2016年，中豪控股又出资3000万元，全资成立了杭州中豪银贵金融服务外包有限公司（简称“中豪银贵”），与其同时期成立的还有台州市银贵金融服务外包、临海市银贵金融服务外包等公司，主要为中小微企业客户提供转贷资金服务、投资咨询及房抵服务。

  中豪银贵也在与个人进行一些放贷生意。如在去年4月，自然人李某曾因资金周转需要向中豪银贵借款28万元，借款周期为1个月，年利率12%，逾期还款期间利息按照日息0.05％收取，而后又向其借款18.625万元，借期周期为3个月。

  但在第一笔借款到期时，李某未按约付款，中豪银贵也催讨还款未果，遂将李某告上了法庭。最终，李某被判在规定时间内归还原告的借款本金、利息及保全担保等费用。

  另外，2021年8月，浙江中豪还成立了杭州中豪典当有限公司，注册资本为1亿元，主要经营典当业务。目前该公司由浙江中豪持股50%，徐鹏和杭州中豪物业管理分别持股40%、10%。

  业务烦恼

  徐国耀较为低调，公开资料中只提到他是浙江大学的研究生，而关于他的创业故事，甚少流出。

  他本人是土生土长的浙江人，出生在杭州市上城区的四季青街道。上世纪90年代，民营经济如雨后春笋，一大波民营资本纷纷参与到乡镇企业的改制热潮中，正值年盛的徐国耀也开始思索中豪的未来之路。

  彼时的中豪，还只是一个有着乡镇企业历史背景的雏鸟。酝酿几年后，他在中豪内部提出了战略化发展策略，即五年一规划，以战略为导向，产业化经营。

  “抓住钱塘江时代的发展机遇”，当时这句话被徐国耀在集团内部反复提及。而中豪也很快完成了了从乡镇旧俗到民营新制的改革。

  深耕浙江的二十多年里，中豪集团在地产、建筑、金融等领域都有长足发展。但不可避免，其在经营发展中也存在着一些问题。

  以他旗下的中豪建设来说，曾多次卷入司法诉讼之中。如在2019年3月，中豪建设要对太湖新城（松陵镇）夏蓉街西侧、顾家荡路北侧地块普通住宅项目进行施工，于是与岩欢公司签订了一份租赁合同，需要租用其建筑用周转材料。

  但在建筑设备租赁过程中，还存在第三人不合规租赁的行为，使得这一合同在执行过程中出现纠纷。因此岩欢公司将中豪建设告上了法庭。

  最终法院判决，双方之间签署的合同解除，且被告中豪建设支付原告岩欢公司租金296.75万元、违约金5.45万元及租赁物损失35.13万元。

  今年2月中旬，因未按时履行法律义务，中豪建设被浙江省杭州市上城区人民法院列为了被执行人，被执行金额362.74万元。

  另外，中豪建设还有多则环保处罚和行政处罚信息。如在今年2月，该公司位于杭政储出[2022]65号地块的商品住宅项目、杭政储出〔2022〕43号地块商品住宅项目等，因在夜间施工，噪声值超过了夜间建筑施工场界噪声的限值，被彭埠街道办事处多次处以罚款，罚款金额在5000-2.75万元不等。

  除了中豪建设之外，还有杭州中豪物业管理、杭州事润贸易、杭州中豪国际大酒店等公司也均遭遇过行政处罚。