乐居新媒体 胡佳杰 发自上海两大杭州房企抱团开发的钱江大家文澜府，近日加推人气爆棚，以平均3组客户抢1套房的战绩，成为当之无愧的惠南红盘。

  前批房源售完 加推人气走高

  2023年3月13日，钱江大家文澜府（备案名：惠澜云庭）加推89-132平方米公寓217套，备案均价33854元/平方米，共计694组客户参与摇号，认筹率约319.8%，平均3组客户抢1套房。

  项目前一批同时也是首次开盘是在2022年12月12日，推出89-132平方米公寓310套，备案均价34015元/平方米，共计432组客户参与摇号，认筹率约139.4%。

  对比发现，在项目首开热销基础上，加推人气继续走高。同时，在面积段相同的情况下，加推均价较首开下降161元/平方米。

  此外，网上房地产显示，截至2023年3月14日，钱江大家文澜府（备案名：惠澜云庭）首开的310套房源均已售完，整体去化速度较快。

  三四百万上车惠南

  钱江大家文澜府高人气的背后，性价比是不可忽视的一大因素。

  首先，项目均价在3.3-3.4万元/平方米，主打3房、4房产品，结合面积段，每套总价在300万、400万左右。

  其次，项目位于上海浦东川南奉公路5973弄，地处外环外，属于发展相对成熟的惠南板块。

  项目到上海轨交16号线惠南站直线距离约1.7公里，享有轨交辐射，项目到上海绕城高速直线距离约1公里，自驾便捷。项目周边1.5公里内有汇港国际商务广场、红光菜市场、弘基商业休闲广场等，可满足日常所需。医疗方面，项目周边2公里内有浦东新区南华医院、光明中医医院等。

  并且，该板块教育资源较为丰富，项目西侧方向有浦东新区政海幼儿园、南汇外国语小学(共川校区)、上海市南汇第二中学(东校区)，周边1.5公里范围内还有上海市南汇中学、上海师范大学附属第二外国语学校等。

  三四百万的价位就能享受到这样相对成熟的配套，对预算不高的上海刚需及改善客群较为友好。

  此外，钱江大家文澜府周边还存在一二手倒挂现象。如项目西南方向的次新房东原逸墅，二手公寓挂牌价约4-5万元/平方米，项目东北方向约1公里处的次新房远洋万和四季，二手公寓挂牌价在3.4-3.9万元/平方米不等。而钱江大家文澜府均价在3.3-3.4万元/平方米，占据价差优势。再加上当前惠南少有在售新房，钱江大家文澜府吸引力较强也就不足为奇了。

  杭州房企抱团“落沪” 大家聚焦上海

  值得一提的是，近年来，上海楼市出现了不少新面孔，钱江大家文澜府称得上是杭州房企“落沪”的典型。

  该项目由杭州房企抱团开发，并有杭州国资背景加持。项目开发商为上海景宸置业有限公司，企查查显示，钱江房产持股51%，大家房产持股49%。项目所在地宅地是双方2022年6月1日以总价12.228亿元竞得，溢价率约8.66%，成交楼板价约16657元/平方米。

  这2家房企都来自杭州，并且大股东名单中均有国企杭州市城市建设投资集团有限公司的身影，可以说是渊源颇深。除了上海文澜府，双方在浙江还合作开发了大家钱江满园、大家中天钱江·萧澜隐翠轩等项目，具备合作基础。

  就上海而言，钱江房产通过去年拿地新进上海，钱江大家文澜府即是其上海首子。大家房产1999年进入上海，通过独立或是合作开发，布局了钱江大家文澜府、歌林春天、大家美颂等8个住宅项目，除了文澜府，其他基本已售完。虽说大家“落沪”较早，但其在上海的开发频率并不高，且冠名的项目仅钱江大家文澜府和大家美颂，因此大家在上海的知名度也较为有限。

  不过，钱江大家文澜府可以视作大家聚焦上海的一个重要信号。2022年拿下钱江大家文澜府地块后，大家房产董事长赵炎林明确表示：“今、明两年，聚焦杭州和上海，接下来这两个城市供地，我们会持续关注。上海作为我们重要的战略城市，会加强深耕。”

  后续钱江、大家能否延续文澜府高人气？又将如何深耕上海？乐居新媒体将持续关注。