乐居新媒体  任时健  发自贵阳

  近期，市场回暖的声音尘嚣日上，贵阳市场上的开发商、项目和渠道中介全都动起来了，成交战报相继刷屏。

  而在贵州省房地产业协会发布的2月市场成交数据中，2月，贵阳市商品房销售7460套，销售面积69.96万平方米，同比上涨246.68%，环比上涨65.55%。销售金额65.86亿元，同比上涨249.02%，环比上涨72.95%

  相较于1月份，市场确认热起来了。

  而在上榜的企业里，央企国企成绝对主力，中铁置业再次实现业绩领跑。

  四盘揽金超5.51亿

  过去的2月，中铁置业实现5.51亿销售额，销售面积达4.37万方，共计售出336套房源，售出均价达12607元/平米，市占率达10.21%。计入销售额的项目包括中铁·逸都国际、中铁阅花溪、中铁阅山湖、中铁阅山湖云著。其中，除却去年首开入市的中铁阅花溪，另外的三个盘均为在售多年，实现多批次交付项目。

  具体来看，中铁阅花溪作为2022年贵阳市场的新晋“网红盘”，无论在产品还是销售上都取得良好和口碑和成绩，作为中铁置业在贵阳时隔多年后再次推新的代表，取得的成绩还是相当亮眼的。

  而中铁逸都国际、中铁阅山湖两个开发周期超过10年的项目，则凭借着越来越成熟的城市配套和产品兑现能力，成为“长青盘”的代表。

  当初的“地王”项目中铁阅山湖云著，时至今日也仍然引领着贵阳的高端改善市场，成为无数热盘的“拆解模板”。

  通过这些调性鲜明的项目背后，可以看打中铁置业在做项目时的“稳”和“新”。背后有国央企标签背书，这份品牌光环就已经甩掉一批企业，在这个基础上，对项目的选址和产品打造发力，精准把握客户生活需求，则是中铁置业在贵阳能不断领跑市场的关键。

  中铁置业的热销密码

  至2021年房地产市场迎转变以来，贵阳市场上的多家房企及其旗下项目均受到不同程度的波及，产品质量打折扣，交付延期等时有发生，导致购房信心一直在低谷徘徊。

  中铁置业作为少数几个逆市而上的企业，旗下项目在这个时期更是展现出了强劲的产品力和坚韧性。除却上述我们解读过的因素以外，还有就是产品的分化能覆盖大部分的市场需求。

  以中铁阅山湖为例，作为一个开发周期超过10年的大盘，依然常年在成交榜单前列，首先项目在交通、教育、医疗、商业等配套上基本实现全维度覆盖。

  临近云潭北路、南路，观山西路、地铁1、2号线观山西路站、阅山湖公园站；周边有阅山湖小学、观山湖区第八中学、贵阳市第三中学、贵阳市第二人民医院碧海分院、贵州省中医医院观山湖老年病区等医疗教育中心；阅山湖湿地公园、万达广场(观山湖店)、贵州省地质博物馆等休闲娱乐场所。

  其次，在项目指标上，中铁阅山湖项目总占地约5000亩，建筑面积约260万平米，容积率2.2，绿化率45%，封闭小区，人车分流，车位比为1:1.3，梯户比以2梯2户，2梯4户为主。项目在售户型建面约125㎡-167㎡，房源均价约10800元/㎡起。

  整体指标和规划相对舒适，社区环境和周边生态无缝衔接，生活质量相对较高。

  产品类别和户型大小选择多，可覆盖绝大部分的购房群体。从业内中介目前在推的项目情况来看，在售的产品包含别墅、洋房、高层、商铺等，户型大小也从小三居到多空间均有。

  以项目在推的99-130平米湖居户型为例，从户型设计来看，99平米的三个高亮的阳台色块，总和下来可使用面积大大增加，有的甚至还可以封窗做成灵动房间，这样的产品，对于想要低总价上车，获得央企品牌高性价比居住体验的客户来说，是不错的选择。