零登记vs1分钟摇号，合肥楼市愈发割裂
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乐居新媒体
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2023-03-09 18:42
乐居新媒体 任时建 发自合肥 金三月到来，合肥楼市打新热度不见，有的项目却热到发烫，分秒触发摇号，但是有的项目销售情况惨淡，登记人数挂“0”，呈现“冰火两重天”的态势。
3月8日，庐阳区乐富强双湖湾7#登记名单公示，共60套房源，无一人登记，由开发商自行销售。
无独有偶，此前包河翡翠时光项目，与周边新房近6000元/㎡倒挂，但是登记人数仅个位数。
与庐阳、包河的惨淡相对比的，是滨湖、东部新中心楼市的火热。
刚刚，东部新中心远大发布海报称，加推登记仅3分钟触发摇号。
据悉，远大九璟湾加推G15、Y3、Y6、Y8共4幢，住房套数117套，建筑面积15192.04平方米。房源装修情况为毛坯，房源均价18390.62元/平方米，预售楼栋将于2025年5月30日前交付。
3分钟触发摇号已经够快了，但是还有更快的。
3月8日，滨湖中铁璟和院首次登记，小高层1#、5#、7#楼，共76套房源。据项目海报显示，开始登记60秒即触发摇号。
合肥的新房市场热门板块越来越热，触发摇号时间从去年的1天发展到1小时、1分钟秒。
由此可见，合肥不缺买房人，缺的只是买房人对于区域未来发展的信心。目前大多数的购房者，还是更倾向于区域发展与政策红利倾斜更多的区域。即使高新、滨湖购房门槛高，但是依旧能吸引大批购房者。
成交量上涨，分化越严重
自政策宽松以后，楼市成交量明显上涨，据数据统计，合肥整体房产市场，不管是新房还是二手房，都回暖明显，市区2月份新房成交备案3749套，二手房成交8500套，暖意甚浓。
但市场分化仍比较严重，滨湖、高新等热点板块购买力强劲，去化率高，有的红盘不仅需要摇号且中签率极低。然而板块势弱的区域，却热度不足，大面积遇冷。
那么造成这种两极分化的原因是什么呢？
1、市场环境
首先，虽然目前楼市出现复苏苗头，但依然很多人缺乏购房的勇气和资金，再加上合肥新房、二手房市场逐步回归理性，让购房者也有了更多的选择机会，所以出现很多购房者保持观望的现象。
2、区域热度导向
大多数购房者还是比较倾向于有政策红利和发展空间的区域，滨湖、高新等区域一直都是合肥的重点发展区域，无论是城市界面、配套、环境还是未来预期的方面，都是很有吸引力的。
而庐阳虽然也是合肥主城区，但是考虑乐富强双湖湾的区位。对购房者吸引力不高，去化就比较艰难了。
3、产品品牌自身
最后，就是产品本身的原因了，例如乐富强双湖湾项目，就曾经因因无证施工被罚46.39万元，在房企频频暴雷、烂尾的今天，购房者更为理性，更偏向于购买优质房企开发的优质楼盘。
来源：乐居新媒体
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