乐居新媒体 任时建 发自珠海 近日，位于珠海主城区的山东健康·香府一品开放营销中心，吸引了不少人的目光。鲜为人知的是，这是山东国资介入奥园主导的珠海翠微村旧改项目，在2022年还是奥园学苑壹号，如今摇身一变成为山东健康·香府一品，并将打造成一个集高端住宅、商业办公、shopping mall、超级教育、文化活动中心于一体的超级大盘。

  近些年来，珠海旧改进程可谓是稳中有进，不过近两年受疫情及房地产调控等因素影响，城市更新速度明显慢了下来。

  2021年8月，住建部正式发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号），明确城市更新防止大拆大建，反对旧改过度地产化，从而推高房租、房价。

  在疫情和新政的双层影响下，各城旧改项目陷入冰点，尤其是在旧村改造项目上，涉及到多方协调等复杂问题，变得格外困难。

  不过，近日珠海市自然资源局发布《珠海市城市更新重点建设项目中长期计划统计表》和《珠海市2022年度城市更新重点项目挂图作战工作方案》两份公示文件，透露出珠海依然会推进旧村改造项目建设。

  在市区旧改项目上，除了已动工的洪湾村、银坑村、东桥村、翠微村、北山村外，联安村、红山村、里神前村、上冲村、吉大村、红东村、广昌村等重点旧改项目，今年将会继续推进全面改造。

  目前珠海主城区主要旧改项目进展如何？让我们一探究竟。

吉大旧村

  3月1日上午，香洲区吉大街道吉大旧村S1S2地块改造项目举办回迁区桩基动工仪式，标志着该项目已进入实质性建设施工阶段。

  吉大旧村S1S2地块改造项目地处珠海主城区中心地带，项目总用地面积为76066.46平方米，涉及被拆迁户404户，回迁面积近10万平方米。

  其中，S1地块将作为回迁区和商品房区，S2地块将作为教育公配区（即教育和公共配套设施区）。

项目效果图

  回迁区计划建设8至9栋高层住宅楼，满足村民对不同户型的需求。此外，还有近5000平方米用地将用作村集体发展集体经济的商业补偿。

  该项目建成后，将在教育公配区全新配置48班省一级规模小学和12班幼儿园，不仅能解决村民回迁后适龄儿童入学就读问题，也将提升完善吉大片区的教育设施及质量。

吉大旧村S1S2地块改造项目教育区鸟瞰图

广昌村

  广昌社区位于香洲区南屏镇，包含16条自然村，涉及村民747户，共计人口3260人。是珠海近年来少见的占地面积较大、村落分散、人口众多的旧村改造项目。

  广昌村由华发进行操刀，项目更新单元范围为约48万㎡，将打造商务办公、商业服务、娱乐、休闲、生态人居等多元业态智慧新城。目前项目拟调整开发规模190万㎡，正全力推进用地批复事宜。

翠微村

  由奥园+山东健康共同操刀的翠微村旧改迎来较大变化。2月3日，中国奥园发布公告，以5.84亿元出售珠海奥园华富置业60%股权，山东颐养健康集团置业（集团）入股翠微村项目。自此，奥园学苑壹号变更为山东健康·香府一品。

  该项目总地块面积约34万㎡，计容总建筑面积约128.5万㎡，可销售面积约为64.7万㎡，

  据悉，在翠微村历史文化的保护与传承方面，山东健康将采取“整体拆建+局部保护”的改造方式，打造珠海首个保留街巷肌理、复原历史建筑的旧村，走出一条城市更新的创新路径。

  未来，翠微村将更新打造为高端住宅、商业办公、shopping mall、超级教育、公园绿地、不可移动文物、公交枢纽站场、文化活动中心于一体的旗舰大城。

北山村

  位于南屏的北山村由华发进行建设，项目总用地面积55.64万㎡，开发规模控制在101.21万㎡以内。目前，项目在推进村集体资产搬迁补偿方案。

  根据规划，北山村的更新规划将遵循保护性开发的原则，以现存传统建筑为核心，将周边环境分三个层次进行控制：核心保护区、建设控制性地带、环境协调区。

  未来，北山村将打造为珠海标志性的文化艺术区、广东省级文化艺术基地、全国知名的文化艺术旅游村、具有世界影响力的文化品牌。

  值得一提的是，北山村率先动工的南屏海鲜街部分——华发四季云山项目已在近日开盘。

东桥村

  由绿景操刀的东桥村进入了新阶段，项目于2月6日拆除最后一栋集资楼，旧村房屋拆除顺利“清零”。

  该项目改造范围总用地面积约17.8万㎡，建设规模约80万㎡。目前，村民回迁房正在抓紧装修，建成后村民拥有回迁房1500套，集体公寓600套。

  据悉，东桥旧村改造项目将开发建设商住活力片区、高档品质住宅区、安置宜居片区三个功能区，同时建有东桥小学、幼儿园、农贸市场及大型医疗卫生站等高品质生活区。其中。绿景玺悦湾是东桥村城市更新项目。

  如今在珠海主城区更新进程中，华发、正方、兴格城市发展、九洲、绿景等企业十分稳健，积极参与珠海的旧村、旧厂房、烂尾楼改造中，推进进度相对较快。

  其次是龙光，在香洲区旧改的银丰大厦、中岛毛纺厂均已开售，兰埔工业园也已开拆，推进顺利。

  总体而言，从2021年开始珠海旧改进度较为缓慢，受大环境影响较大。一方面，住建部发布了关于防止大拆大建问题的通知；另一方面，各大房企资金紧张，难有更多的资金操盘旧改项目。2023年，如何在珠海城市更新中破局，无疑成为各房企新的思考方向。