祝九胜：万科本轮H股增发不是因为缺钱，是为形成良好资债结构
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乐居财经
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2023-03-08 17:32
乐居财经 严明会 3月8日下午，万科2023年第一次临时股东大会在深圳举行，董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜等管理层出席会议。
万科总裁祝九胜表示，万科本轮H股增发不是因为缺钱，而是希望能形成良好的资债结构。
去年11月份监管部门连发三支箭，当时以六大行为主的十几家金融机构与万科签了8000多亿的授信额度。债权性资金增加后，股权性资金显得不是很足。此外也有资债替换的考虑，当前境外贷款利率达到5.3%左右，比曾经的3个多点提高了很多，选择这个时机发H股是希望偿还部分境外债务性融资，降低财务费用。
“同时我们也看到部分一二线城市出现了结构性的机会，重新启动投资布局应该能带来比较好的兑现。”祝九胜表示。
在A股增发问题上，万科会以更慎重的态度在价格、时机上反复权衡，希望能让股东满意。短期大家可能关注价格和摊薄，长期还是看能不能创造价值。“我们拿到的股权性资金和利润留存形成的净资产是种子，债性资金相当于化肥农药。在这种前提下股东如果同意增发，投资人还同意给钱，那就不是一般的种子，是良种子、金种子，我们会倍加珍惜，跟化肥农药配合好，更努力把地种好，提高粮食产量和出产质量。”
去年万科投资的兑现度达到了83%-86%，跟以往来说还是有所提升。在开发业务方面，开发经营本部在统筹协调拉通底线方面比过往有长足的进步。在经营和服务业务方面，过去一年也取得了比较多的进步。
据祝九胜介绍，万科今年对各个经营性业务提出了要为集团形成正向利润贡献的要求。去年承诺的第二利润蓄水池正在形成水位，加上外部的政策利好，各类资产退出的通道已经有了Reits的试点。“只要经营和服务能力在提升，我们对中长期的表现还是有基本的信心。”
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