刘肖谈万科投资原则：量入为出，合理仓位-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 4.8w阅读 2023-03-08 16:50

乐居财经严明会 3月8日下午，万科2023年第一次临时股东大会在深圳举行，董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜等管理层出席会议。

投资者关注募集资金到位之后公司在拿地、收并购方面的策略是否会积极，对此，万科执行副总裁兼首席运营官刘肖回应称，1、2月份万科也广泛参与了很多项目，有一些是摇号没有摇中，有一些还在谈判过程中，所以体现在披露上没有获取项目。

刘肖表示，基于对政策、行业和市场更积极的判断，随着后续股权融资的到位，在确保安全的前提下，万科会以更加积极的态度去捕捉新的项目机会。但同时也会坚持公司长期以来坚持的投资原则，包括量入为出，也包括合理仓位。

从量入为出来看股权融资到位确实也给投资带来了更多的空间；从合理仓位来看，公司在建的以及还处于规划中的，在手的资源大概有1.2亿平方米，去年结算面积是3600万平方米，所以总体来说在手资源能够满足未来两到三年的发展，投资的强度或投资的节奏看起来可相对从容一点。

同时，万科特别重视投资质量，去年投资兑现度是83%-86%，回报率也较好，去年36个项目有27个已开盘，而且兑现度较好。

公司仍将坚持投“特别好”的项目：

一是要在客户基础比较好的片区或市场容量比较稳定的片区投资；

二是要在比较有把握去做好产品好服务的地方投资，包括去看团队的兑现度，也看产品是否相对成熟；

三是经营回报好，财务指标达标，今年我们特别重视股东IRR。

坚持这些投资原则和纪律，包括投资标准，才能让股权融资带来更多的投资空间，真正把它作为“金种子”支撑公司业务的发展。

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