乐居新媒体 任时建 发自广州

  真的假的？

  荔湾、某豪宅盘，从开盘时的7万+/㎡，降到了4万多？

  刚听到这个消息时乐居君是不信的，豪宅毕竟是豪宅，就算跌也不大可能一下子跌这么多，于是立马去求证了中介。

  中介称，的确有这么一回事儿，不过要看楼栋位置和楼层，靠近江边的依然还是7万/㎡起，最高的要去到8万/㎡，而少量不靠江边、楼层不好的才4.5万/㎡左右。

  4.5万/㎡？比乐居君听到的价格还要低……

  要知道，这个项目去年开盘的时候，须得验资300万才能看板房，就算是特价单位，也未免便宜太多了吧。

  带着好奇心，乐居君去实探了一番。

01

  该项目位于荔湾芳村板块，具体是哪个盘大家可以猜一猜。

  总之看完，知道它为啥降价了。

  项目虽在荔湾，但所处地段着实有点儿尴尬，因为它跟佛山交界。乐居君走去项目的路上，一抬头就远远看见几个大字，“佛山人民欢迎您”。

  再回头一看，“广州人民欢迎您”。

  有人说在广州，“江景”是很多西部老广们永恒的情结，推窗见江，享受江风拂面，那才是真正的豪宅。

  而这个项目它也靠江，且紧临珠江后航道，但它的另半边却被城中村所包围，周边界面可想而知。

  夜晚还没到，卖水果烧烤麻辣烫章鱼小丸子的小摊贩已经摆满了路边。

  河里，环卫大叔划着小船在清理垃圾及水草。

  村子里有各种小店、宾馆、公寓、仓库、工厂等，生活气息是十足的浓厚，但如果不说，你估计很难想到穿过这些“烟火”，后面藏着一个豪宅盘。

  一位中介告诉乐居君，他曾带客户去看这个盘，但看过以后，客户买了其他区域差不多同价位的项目，“被环境劝退。”

  豪宅往往卖的都是大户型，乐居君查了一下，目前该盘在售建面约176-235㎡四房，均价7万元/㎡，总价1200-1645万元/套。

  能掏得起千万总价买房的，对居住氛围和环境往往有一定要求。而这个价格，在广州选择并不少。

  所以，一个不在豪宅地段的豪宅，能让买家买单吗？

  从成交来看，不会。

  根据阳光家缘的网签数据显示，从去年开盘到现在，该项目仅录得网签6套，未售套数266套。

02

  尽管个盘成交表现不佳，与整体大环境低迷脱不开关系，但项目自身素质更至关重要，各方面足够优秀的豪宅依然很受青睐。

  广州中原统计数据显示，去年广州一手千万豪宅成交宗数突破3000宗关口，同比增加33%，自2020年起，千万豪宅成交宗数实现“三级跳”。

  二手方面，在冷清的市场环境中，珠江新城却有不少优质楼盘价格逆市上调，豪宅成交“一路高歌”。

  此外，2023年开年到现在，珠江新城共成交超220套房源（数据来源：珠城橙蕉）：1月成交53套，2月成交135套，3月才过去不到一周，目前已成交34套（截至3月6日）。

  单看3月数据，成交单价在10万元/㎡以上的占比三分之二。其中，颐德公馆成交一套219.96㎡南向四房，单价达23.6万元/㎡；中海花城湾、凯旋新世界和嘉裕公馆的最高成交价，也均超过20万元/㎡。

  有钱人是真多啊。

  再来看下豪宅法拍房市场，据乐居君观察，1-2月单阿里拍卖平台上就拍出7套豪宅房源。

  地处天河牛奶厂板块的招商雍华府一套法拍房引来近2.2万人次围观，10人报名，竞价151轮，最终以1553万元总价成交，而起拍价仅887万元。

  还有同样位于天河，珠江新城东板块力迅上筑的一套法拍房，竞价85轮，以1410万元总价成交，建面约114.39㎡，折合单价12.3万元/㎡。

  可以发现，无论是一手豪宅、二手豪宅，还是法拍房豪宅，成交好的楼盘或小区往往本身素质就不错，要么地段好配套好，要么价格优，如此才能吸引买家的目光。

  而如果项目地段不怎么样，周边环境配套又很一般，想卖出去只能降价，比如前面提到的荔湾芳村这个盘。

  不管怎么说，从目前市场表现来看，广州楼市已出现明显的升温信号，有机构预计3月成交将“再上一层楼”。

  如果要买房，你会买哪里？