拿地9年,大家保险苏州览月阁终迎交付!

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.3w阅读 2023-03-03 15:46

  乐居新媒体 任时建 发自苏州

  最近,狮山热度不断刷新,纯新盘一个接一个,市场好不热闹!

  与此同时,狮山新房也迎来交付潮,从去年年底到现在,已有近5盘陆续交付。最新消息,狮山曾经的神盘览月阁也要交了!

  熟悉苏州市场的购房者,对这个项目肯定有记忆点。项目所在地块于2014年出让,后几经波折,开发公司不断调整,项目停工又开工。时隔9年,如今终于等来了交付消息,也是不容易。

  据本站现场了解,目前览月阁由大家保险全资控股,龙湖代运营,物业则是远洋亿家物业。后期商业部分也将由龙湖开发运营。

  览月阁开发公司股权穿透图

  大家保险则是由中国保险保障基金有限责任公司、中国石油化工集团有限公司、上海汽车工业(集团)总公司共同出资设立的。

  大家保险的全资控股以及龙湖的入局,一定程度上可以说为苏州双子金融广场注入了新鲜血液,稳定性更强了。

 一、二期将陆续交付 

  装标较高,金螳螂员工买来自住

  据悉,项目一期预计3月底交房,二期预计5月交付。

  近日本站去到项目实探。从外围看,项目整个立面已经完全呈现,公建化外立面,铝板+玻璃幕墙组成,加之又是超高层建筑,外观看起来还是比较高级的;由于项目占地面积不是很大,因此景观方面呈现较弱一些,现场看到小区景观打造比较普通。

  工地方面,整个项目工地热火朝天,工人和施工车辆来往频繁,其中金螳螂的装修工人居多,项目目前正在加紧室内装修工作的进度。

  据工作人员透露,项目整体装标较高,后期又做了多次提升,很多金螳螂员工都买了这里,打算自住。从项目精装交付标准表上可以看到,大金、菲斯曼、罗格朗、老板、科勒等不少大品牌。不过最终交付情况如何,还未可知。

  装修标准

  样板间实景图(官方图)

 前两期整体去化约75%

  三期即将开售,后劲堪忧

  览月阁为苏州双子金融广场的一部分。苏州双子金融广场所在地块早在2014年由苏州安和广悦置业有限公司以总价8.39亿元竞得,分为4个小地块,项目规划业态包括高端酒店、高品质写字楼、高端商业、酒店式公寓及精品住宅等。

  览月阁位于整个地块的的最北侧,占地面积约31894平,由7栋48-49F超高层组成,总户数1167户,户型面积段103-237㎡,项目紧靠京杭大运河,可以近享一线运河景观。

  截至目前,览月阁共举行了两次开盘加推,共推出763套房源。2021年12月一期首开530套房源,开盘当天去化约350套房源;2022年6月二期开盘,共推出233套房源。

  据苏州市区商品房网上销售管理系统数据显示,截止2023年3月3日,览月阁可售房源还有192套,整体去化率约75%,表现尚可。

  可售房源基本以大户型为主,约155㎡户型房源最多,大概有100余套,总价在530-670万/套不等。从户型图上可以看到,不同于当前市场上的新房,由于整体得房率在75-77%左右,因此户型规划得也相对比较紧凑,可以看到卧室均没有飘窗。

  约155㎡4房2厅2卫户型

  放在以前的市场,览月阁还是有几大明显优势的:首先,地块稀缺性较高,几年前狮山核心地段土地出让频率较低;其次,周边配套成熟,学区优势明显;最后也是最重要的,倒挂空间大,狮山区域次新房二手房挂牌价普遍在5-6万/㎡左右,览月阁单价则不到4万/㎡。

  但放眼现在,狮山核心地段不断推出优质地块,新项目在产品打造上又更有吸引力。作为超高层的览月阁,密度过高、得房率低、高层上下电梯耗时等各种缺点暴露得也就更加明显。

  与此同时,近期,寒山闻钟平台上关于览月阁学区的议论也越来越多。地块拍地之初为新区实验中学金山路校区,据说有可能会变为新区实验马运路校区,一旦坐实,这个变动对于冲着金山校区去的业主应该很难接受。

  寒山闻钟截图

  据案场销售透露,随着一、二期的交房,览月阁三期也将加推。三期楼栋为3、8#楼,大概400余套房源,价格方面,备案价或将上调至4.2万/㎡左右。

  对内,览月阁自身面临的问题还不少,学区规划,剩余商业配套的建设都还未尘埃落定;对外,狮山纯新盘“后浪”势头强劲,冲击不断。览月阁三期大概率是要慢慢卖了。

来源:乐居新媒体

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