乐居新媒体 沈阳  购房政策不断优化的当下，各地楼市温度攀升。沈阳楼市暖春开场，不少楼盘在年后都迎来了不小的带看和成交涨幅。

  沈阳中原研究部数据显示，春节后，沈阳新建商品住宅成交面积环比持续4周上涨，且涨幅不断扩大，尤其2月最后一周成交面积已接近去年10月份最后一周各区购房补贴加持下的成交水平。

  伴随着市场回暖，各大楼盘“涨声四起”。据乐居新媒体不完全统计，至少已有15盘宣布3月1日起收回折扣或全线调价。

  政策利好！小阳春信号强烈

  “近几日客户有增多！”“成交周期明显缩短，当天成交、两天成交的都变多了。”“还没有要涨价通知，可能会收回折扣……”2月伊始，笔者在向沈阳沈阳多个新盘置业顾问了解项目销售情况时，都得到了正向的反馈。

  春节后，沈阳首套住房个人商业贷款利率下限调整至3.9%、互助购房提取公积金政策执行期限延长等政策利好组合来袭，加码政策累积效应，新房在售项目春节后人气上涨，加速成交。与此同时，春节后沈阳多个热门楼盘开年推新，为2023年楼市“暖春”加速上货。

  如今2月已经结束，热销项目战报频发，伴随着成交量的回涨，多数在售楼盘价格也迎来回涨。

  作为北皇姑板块仅有的房源比较充足的新房项目，招商公园1872到访和成交均明显回升。据其2月底发布消息，单月到访超1100组，首访成交占比超45%。高层建面80-110㎡，洋房建面125-135㎡。相比去年目前已没有特价房推售。

招商·公园1872沙盘在售楼栋

  与此同时，品牌效应与产品品质兼备，首府新区板块也是购房者关注的焦点，尤其是作为2022年全市金额销冠项目的金地江山风华，小高层也面临着即将“断货”的状态。据悉，金地江山风华近期加推最后两栋小高层H6/H7的部分房源，已开售房源可选楼层已不多。

  而同样位于首府新区板块的旭辉首府铂辰时代二期小高H12楼加推，建面100平三室两卫，5米宽厅，赠送面积约15㎡，得房率94%，低总价但功能性较强，对刚需置业者友好，加推当日销售39套。

  楼市回暖之际，今年首个纯新盘开盘。中铁·逸都3月1日正式开售，总价低至42万。首开洋房5栋，建面约70-105㎡，7-8层封顶；高层3栋，建面75-95㎡，22层或18层封顶，均为清水交付。高层均价6000元/㎡，小高层均价6300元/㎡，洋房7500-8200元/㎡，且首次开盘推出购房送指定车位以及免3年物业费活动。

中铁·逸都首开经纪人参盘、意向客户到访

  与此同时，多个楼盘发布喜报，2月提前或超额完成销售业绩。其中，大悦城控股东北区域公司2月指标超额完成；富禹地产2月销售任务超额完成，在售项目全部提前撞线；保利天汇2月销售120套，金额突破1.8亿元；旭辉铂悦公望2月业绩完成151%再创新高；中粮·隆悦祥云2月销售超额完成136％；方林·龙湖·云河砚2月销售8351万，浑南洋房TOP1；华润置地荣华府2月销售金额破2亿……（信息来源：房企、楼盘发布业绩喜报）

  真假涨价？楼市分化加剧

  楼市乍然回暖，刺激着每个买房人的神经，让不少还未做决定的购房者，都开始担心房价是不是会开始上涨。

  “房价真涨了吗？”“收回优惠，是噱头还是真实？”成为当下热议的话题。

  据多位业内人士反映，元宵节后，部分楼盘确实比2022年底价格回调，收回折扣约2-5个点，虽然宣布涨价楼盘不乏“凑热闹的”，但2月末沈阳在售楼盘的确普遍迎价格回调。而调价更底层的原因，一方是政策利好之下，此前积压的购房需求爆发，另一方面则是一些优质项目实现快速去化，预计在4月-5月将面临“断货”。

  “沈阳优质项目库存其实并不多，能最先吃到市场红利。”业内人士表示。也正因如此，板块、楼盘的分化也正在加剧。基础配套缺乏或兑现周期较长的板块、以及产品力相对弱势且不具备较高性价比的楼盘，仍将面临较长去化周期，且在此轮周期中，价格调整幅度较小。

  尽管市场似乎稳中向好，但据笔者多方对话了解，业内人士对今年第二季度之后的沈阳楼市表现，多数仍持观望态度。其关键还要看向好行情能否再持续1-2个月，这期间，土拍作为一项关键节点，无疑也将是助推楼市走向的重要信号。

  回涨哨响，但成交及价格“跳高”还是“起飞”仍有待观察市场的后续表现。多方博弈之下，沈阳楼市保持稳定发展，或许仍是今年的主旋律。