乐居新媒体 任时建 发自昆明

  市场回暖，开发商闻风而动！

  据乐居新媒体不完全统计，目前昆明至少有十多个楼盘官宣涨价或者收回优惠折扣。从各开发商公开海报来看，本轮调价有以下几个特征：

  1. 上至单价2万+的改善型楼盘，下至不到万元的刚需盘，都在喊涨。

  2. 不仅主城中心区域的网红盘在涨价，太平、马金铺等周边区域楼盘也在涨；不仅昆明的楼盘涨，地州如曲靖、楚雄、红河等地楼盘均在涨。

  3. 涨价的盘中，有些确实是收回之前的优惠折扣，但也有不少是实打实地上调了价格。

开发商集体喊涨

  开发商齐官宣3月起上调价格  高端项目中，龙江金茂府率先喊涨。作为一环豪宅，龙江金茂府参考均价在2.5万元/㎡左右，目前在售户型158-269㎡，据其发布海报称，3月1日起价格全线上调2%。

  流量楼盘中，以书香云海、建投学府等一众自带优质学区的红盘，价格也有不同程度的上调。据悉，万科在昆旗下楼盘也均有不同程度上调价格，多则每平米涨了三四千，少的也有七八百；碧桂园龙腾世家，也官宣3月1日住宅价格全面上调2%，项目目前在售89-140㎡户型房源，为准现房。

开发商官宣涨价

  此外，此次官宣调价的项目中，除了主城区域项目外，呈贡、马金铺、经开、太平等区域楼盘均官宣调价。如位于马金铺的邦泰花园城，2月21日起价格上调了5%；位于呈贡的中交锦澜府，发布海报称截止至2月18日已销售100套，全系产品价格将上涨；光明璟宸上调300元/㎡；绿地·滇池国际健康城则称，自2月25日起项目洋房均价已上调500元/㎡，3月1日起将再次上调300元/㎡，意味着该项目一月内2次调价，幅度累计上涨800元/㎡。

  太平新城项目中，金地自在城3月1日起全线涨价，其中高层上涨300元/㎡，别墅上涨1000元/㎡；安宁去年亮相的新盘兴盛咏宁府称在售产品价格上调2%，该项目主要在售产品为125-143㎡合院，90-125㎡洋房。

  除了昆明楼盘喊涨，地州项目调价声量也很大：其中曲靖春山华苑价格上调3%，文博苑2月27日起收回折扣；昭通水墨彝良，7栋加推楼栋3月1日起上调100元/㎡；位于大理的建投正阳华府、金成大理慢谷均于3月1日起收回折扣；红河阳光公园首府称超额完成2月营销指标，3月1日起价格上调2%。

地州不少项目也喊涨

  涨价底气从何而来？

  这么多楼盘一起喊涨，是谁给了勇气？不得不说的是，随着疫情结束，经济全面复苏，购房者的心理预期也起来了。而当下市场火热，带看成交不断上升，而且迹象还很明显，开发商涨价的底气越来越足。

  据克而瑞云南发布周报数据显示，上一周（2.20-2.26）昆明商品住宅成交环比上升41%，单周成交量达14.38万方，事实上，这已是昆明楼市的四连涨。春节过后，昆明市场快速回暖，楼市成交均呈直线上升态势。

昆明商品住宅周度供求走势，来源：克而瑞

  在最近乐居新媒体的踩盘中可以明显感受到，部分项目售楼部人气比去年还要热闹得多，到访量和成交量不断上升。在铭腾机构统计的数据中，华发、万科的单周销售金额就超过了1.6亿元。

  此外，还值得注意的一个情况是，市场回暖，成交开始放量，但昆明新房供应量并不多。克而瑞云南的楼市周报中显示，上一周昆明新房供应量1.59万方，为近五周首次供应，也就是说，此前一个月的时间里，昆明新房为零供应。

  事实上，由于去年土地端供应量减少，加上房企对于拿地的谨慎态度，很多房企已经长期未补仓，所以可以看到，昆明今年上半年亮相的新盘极少，目前在售楼盘均为老面孔，有些甚至已经是尾盘。据克而瑞数据，截止2022年底，昆明商品住宅预售库存777.56万方，去化周期约19.6个月。

  不难预料的是，随着市场全面回暖，销售持续增长，昆明新房住宅库存量还将进一步下降。如果供需失衡，那房价上涨就是大概率的趋势了。