2月15日，在云岩区保交楼工作专班的推动下，中天未来方舟项目的三个组团实现开年复工复产，其中两个组团预计今年10月底、12月底之前交房。

  这一动作让苦苦等待的业主们，看到了迎接新房的希望。实际上这也是中天城投“英雄末路”卖身未果后，旗下房地产开发项目的真实写照。

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  停工1年，今年预计交房2000余户

  中天城投集团成立于1980年，是贵州省第一家上市公司中天金融集团股份有限公司旗下核心企业，打造有中天花园、中天未来方舟、中天吾乡等多个著名项目，涉足旧改、棚改等城市更新、改造领域。

  原本属于贵阳本土王者级别的中天城投在部分项目建设上也存在进度缓慢等问题，但尚未被大面积投诉。

  直到2021年8月份，中天金融突然宣布将中天城投100%股权转让给佳源创盛，随后一年多时间里，收购进度一拖再拖，最终以失败告终。而中天城投旗下的项目，也在其宣布“卖身”的那时起，逐渐陷入大面积停工之中。

  2022年春节后，未见中天官方公告、复工的项目业主们就通过领导留言板等途径对项目停工、延期交房等问题进行反映。

  其中有留言称未来方舟G7组团“方舟之心”在2022年春节后就处在停工状态，房开商承诺5月31日复工，但截至7月20日仍未复工；未来方舟c1组团累计停工时间已长达一年有余。

  幸运的是，无论是哪个项目，相关政府部门都组建了专班工作组，积极跟进解决。并针对业主关心的预售资金监管、延期交付、停工等问题，逐一进行答疑解惑。

  据了解，云岩区在2022年2月就成立了中天项目问题处置专班，与房开公司、施工单位等多方沟通协商，推进建设保交楼工作。

  2022年10月，随着全国多地“保交楼”政策相继落地，云岩区以平台公司为贷款主体，申请到了“保交楼”专项借款并下发至区监管账户。

  得益于该专项借款，未来方舟J01组团悦东境、C1组团环球谷、G7组团分别于2022年12月8日、12月20日、11月29日先后复工。

  在今年，已复工的G7组团、J01组团悦东境项目分别预计10月底、12月底之前交房，共涉及2000余户；C1组团环球谷项目则预计在2024年2月底交房。

  C1组团环球谷

  J01组团悦东境

  乐居新媒体在现场了解到，目前J01组团悦东境现场机器轰鸣，施工人员正在火热建设中；而C1组团环球谷则较为冷清，施工声音不明显，只有转动的吊塔证明项目正在建设当中。

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  多项目保交楼有望，但中天已非主体

  除未来方舟外，中天金融北城、中天吾乡等项目也得益于贵阳市政府“保交楼”工作的推进，在去年陆续传出了好消息。

  7月20日，中天城投集团有限公司转让贵州溪湖房地产开发有限公司26.37%股权，贵阳城南创云科技有限公司接手，至此山水间项目完全由国资企业持有。该项目目前已获得预售证，重新入市销售。

  8月10日，中天城投集团有限公司完全退出贵州中天贵铝房地产开发有限公司，由贵阳市白云区国有资产投资经营管理有限公司接下其所占股比，成为中天金融北城项目开发企业的大股东。

  8月25日，中交房地产管理集团有限公司、贵州宝融房地产投资开发有限公司举行乌当·吾乡项目战略合作签约仪式，也意味着中天·吾乡项目由中交、贵州宝融共同接手开发。

  也就是说，这些曾经属于中天城投、遭遇停工风波的项目，现在的开发方基本已更换成贵阳市的平台公司或其他具备实力的企业，它们将代替中天继续推动项目保交楼、开发销售的工作。

  目前，据中天吾乡业主透露称，吾乡项目已经启动建设，预计今年12月份交房。中天北城项目虽在去年12月底邮寄通知业主延期交房，但也将交房的时间暂时定在2023年6月30日，算是给了业主们一个势要保交楼的信心。

  既然旗下房地产项目已由政府接手，推进保交楼工作，那么暂时“卸下”重任的中天目前情况如何？

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  中天亏损超百亿，逾期债务94.9亿

  2023年1月20日，中天金融发布业绩预告称，2022年净利润预计亏损125亿元至139亿元，净资产直接亏成负值，为-6亿至-20亿。

  同日中天金融发布了退市风险警告，称由于2022年净资产为负，公司可能被深圳证券交易所实施退市风险警示。

  这很快引起深交所关注，让其就业绩预亏、计提商誉减值，以及终止出售中天城投100%股权等事项作出说明。

  2月10日，中天金融回复深交所关注函表示，公司主要从事房地产、保险、证券业务。三大板块均出现了严重的收入下降或者亏损。

  受房地产行业及公司房地产开发进度影响，中天金融2022年度无新完工交付的物业，结转的房地产销售收入主要为前期及本期已经销售并达到收入结转条件的物业销售。公司预计2022年度房地产销售收入较2021年度下降超过50%。

  受国内外经济环境、疫情反复、证券市场波动等诸多因素影响，中天国富证券2022年度投行收入较上年同期下降超70%，成本与收入下降比例不匹配，营业利润同比下滑。

  公司因流动性紧张导致未能如期偿还部分债务，公司因逾期债务面临诉讼、仲裁、银行账户被冻结、资产被冻结等风险，对公司生产经营产生较大影响。

  中天金融解释称，公司2022年之所以亏损超过百亿，主要情况如下：公司计入当期损益的借款费用较大，约为58亿元；金融类子公司顾问、承销等投行收入下滑，公司金融类子公司资产端业务（对外投资）收益较低，且不能覆盖成本，亏损较大；因为金融类子公司本期亏损等原因，收购金融类子公司形成的商誉预计减值准备9亿-16亿元；本期结转房地产销售收入较上年同期下滑及房地产存货减值等亏损9亿-13亿元。

  中天金融还表示，截至2023年2月10日，目前公司逾期债务为94.9亿元，债务偿付能力存在不确定性。

  无论怎么看，在巨大的亏损、负债和去地产化受阻的情况下，中天“脱困”的道路艰难。不过，至少目前中天旗下的房地产项目在政府部门的推动下，陆续复工复产，保交楼有望。

注：文章仅供参考。