乐居新媒体 任时建 发自杭州

  近一个月来，新房、二手房、土地市场全部释放正向信息，似乎都在指向一个结论：杭州房地产市场复苏了。

  而朋友圈更是异常热闹，就连曾因开发商暴雷被接盘的楼盘，销售也天天发着成交截图，着实有些“魔幻”。

  那么，杭州楼市究竟回暖没有？有多大力度？我们通过节后至今的摇号数据还原一部分真实市场。

  据乐居新媒体统计，截至2月23日，节后杭州完成登记并公布意向登记情况的楼盘共32个，涉及35张预售证，共有4187套房源入市，综合中签率41.84%。进一步分析发现，杭州楼市整体回暖，但局部依然冷热不均，市场进一步分化。

  摇号楼盘中签率全面下降

  节后推盘的32个楼盘中，共有18个楼盘中签率小于100%成功摇号。而值得注意的是，除了新入市的纯新盘之外，所有楼盘中签率与其前一次开盘相比，均呈现不同程度的下降。

  其中有两个项目需要拼社保入围，分别为绿城·馥香园和特发·澜栖府。

  绿城·馥香园去年12月份首开时的入围条件为有房家庭173个月社保，而这次不仅有房家庭所需的社保年限上升到193个月，连E类人才都需要6个月社保才能入围。

  而特发·澜栖府去年12月首开时并不需要拼社保，如今有房家庭则要67个月社保才能入围。

  这两个楼盘所处的申花板块和铁路北板块本就是杭州楼市的大热门，或许并不足以说明市场热度。那么，此次萧山新街的热盘滨江金帝·欣翠里和位于下沙商贸城板块的绿城·燕语春风居，此次加推的中签率均在其历次推盘中最低。

  还有，此前“流摇”的中天海威·云咏汀洲府和德信·观奥宸府，在近期的推盘中又摇了起来，中签率还都不算高。

  “流摇盘”占比近半

  与摇号楼盘中签率普遍下降相对的另一面，是共有14个楼盘“流摇”（含100%中签率），占比达44%。

  其中临安区入市的6个楼盘全军覆没，全部0登记流摇。作为长期流摇的板块，临安区的这个情况并不令人意外。

  临安前两年的火爆市场，离不开身为未来科技城外溢板块的轮动作用，以及曾经作为杭州唯一非限购区域的政策优势。如今，一二手倒挂几乎持平，未来科技城大厂裁员带来的优质购买力损失，再加上杭州“弱限购”区域不断扩大，临安的优势不再，短期内难有起色。

  事实上，去年临安不仅推行了购房补贴，还释放了“首套首付2成、二套首付3成”这颗“深水炸弹”，但依然未能激起太大的浪花。

  据官方数据显示，临安目前的新房住宅显性库存逾1.1万套，是杭州十区中唯一一个库存超过1万的行政区，占全杭州（含三县市）约21%。从去年开始临安已经在减少供地，消化库存。

  除了临安之外，其它8个流摇盘分别位于崇贤、仁和、闲林、之江双浦、东湖新城、瓶窑、下沙元成，均为远郊板块。

  但值得注意的是，闲林并非是一个完全摇不起来的板块，绿城·樾鸣春晓园1月份的开盘中签率为31.91%，目前最新一张预售证已经在公示中。杭房众安·未珂宸铭府的多次“流摇”或许只是因为品牌力和产品力未能打动购房者。

  另外，位于东湖新城的滨江建杭坤和·绿荷叠翠轩2月份连续3次推盘均为0登记，如今又一张预售证已经开始公示，如此密集的推盘节奏令人吃惊。

  查阅其此前的推盘记录，除了首开时中签率为77.29%之外，后来的5次全部为0登记。然而，绿荷叠翠轩实际销售去化情况却并不像摇号登记情况这样冷清，据该项目网签数据显示，其春节之前的三次推盘可售房源分别仅剩4套、22套、5套，甚至连本月月初推出的52套房源也已网签40套。可见，该项目历次“技术性流摇”之后，实际去化情况相当快。

  一边是申花、铁路北等热点板块继续升温拼社保，另一边是持续“流摇”的远郊板块市场冷清难有起色。业内人士表示，很难说这一波楼市“小阳春”能持续多久，是继续加深市场分化还是带动周边板块一同回暖，我们拭目以待。