乐居新媒体  任时建 发自广州

  广州集中供地制度取消了？

  今天一大早，地产群里就有人发“2023年首批集中供地名单出炉”，原本以为这次也跟往常一样，是一次普普通通的集中出让。

  然而中午以后，随着地块相继挂出，地块的“竞价时间”却不尽相同，这不禁引人遐想，实施了两年的集中土拍，莫非要成过去式了？

  实际上，早在2月初，一份自然资源部出台的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》就在业内流传开来，当时传集中供地制度将取消，取而代之的是拟出让地块清单公布制度。

  随后，自然资源部做出回应称，不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

  自2021年2月，自然资源部发布通知，要求北上广深以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆等共22个试点城市实施住宅用地“两集中”政策以来，广州已经完成了7轮集中供地，分别为2021年3次、2022年4次。

  这几轮集中供地下来，广州土拍市场逐渐由热转冷，土地供应及成交规模也整体呈下行态势，低迷行情下，央国企纷纷出场“兜底”，民企则普遍躺平。

  进入2023年，广州土地市场再次大变天，虽然并未官宣“取消”，但供地逻辑确已开始发生变化。接下来又会掀起怎样的浪花呢？可以期待一下。

  下面，来看看广州今天的挂地情况：

  此次共挂出16宗地，8宗为涉宅地，其中番禺3宗、荔湾2宗、增城2宗、天河1宗，总计容面积为156.59万㎡，起拍总价超269亿元。

  就在10天前，广州市规划和自然资源局刚刚发布关于今年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）的公告。

  而此次挂地名单与拟公示名单相比数量上有所减少（此前拟供21宗，涉及荔湾、天河、白云、花都、番禺、南沙、增城、从化8区），不过挂出的地块还是基本一致。

  地块详情如下：

  
天河区

  天河智慧城AT0307027、AT0307028地块

  宗地面积：70180.56㎡

  用地性质：二类居住兼容商业用地、商务用地

  起拍总价：443912.2万元

  起拍楼面价：15935元/㎡

  天河此次拿出1宗地块，别看只有一棵独苗，但绝对诚意满满。

  地块位于天河智慧城核心区，具体位置在大观中路以西、华观路以南，分为两个小地块，但并非纯居住用地，还包含商业用地、商务用地。地块总占地面积7.02公顷，起拍楼面价约1.59万元/㎡。

  该地块距离地铁21号线天河智慧城站不足1公里（高德地图数据），交通较为便利。

  附近商业有万科广场，能满足日常购物需求。教育方面，直线约两公里范围内有新塘小学、华南师范大学附属外国语学校等，教育资源尚可。

  目前，地块周边在售新盘有保利天汇，现均价6.8万元/㎡。此外，周边还有去年10月广州第三轮集中供地中，中建四局+天河投资+天河高新联合拿下的育新街南侧地块，当时成交楼面价为3.2万元/㎡。

  
荔湾区

  荔湾挂出的两宗地块，分别为花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块和桥梓大街南侧AF010645地块。

  荔湾花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块

  宗地面积：31346㎡

  用地性质：二类居住用地

  起拍总价：167866万元

  起拍楼面价：28000元/㎡

  花地街羊城食品厂地块位于花地河畔，邻近醉观公园、唯品会，距地铁芳村站直线距离仅约700米。

  由于地处老城区，地块周边相关配套较为成熟，除交通外，商业医疗教育等也一应俱全，如花地好邻舍商业中心、广东省中医院芳村医院、康有为纪念小学等，生活氛围相对浓厚。

  周边以二手为主，楼龄较老但价格不高。如兰兴苑小区，1月最新均价2.8万元/㎡；丽和华庭均价4.2万元/㎡，等等。

  荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块

  宗地面积：78874㎡

  用地性质：二类居住用地

  起拍总价：215903.6万元

  起拍楼面价：22000元/㎡

  桥梓大街地块位于芳村大道中以西，目前距离较近的地铁是5号线滘口站，步行超过半个小时（高德地图数据），搭乘地铁出行并不便利。

  此外，周边在建的还有地铁11号线石围塘站，虽比滘口站近一些，但也要花上二十几分钟，同样不在步行范围内。

  配套方面，教育资源丰富，有南塘大街小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等。同时，地块临近南方茶叶市场、山村公园。

  整体而言，两宗地块素质都还算不错，花地街羊城食品厂地块起拍楼面价2.8万元/㎡，桥梓大街地块2.2万元/㎡。

  
番禺区

  番禺供出3宗地，是此次挂地最多的区域，分别是番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块、汉溪大道北侧BA0902125地块以及迎宾路BA0603009地块。

  其中，比较受关注的是汉溪大道北侧两宗地块。

  番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块

  宗地面积：218987.77㎡

  用地性质：二类居住用地

  起拍总价：719500万元

  起拍楼面价：27979元/㎡

  番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块

  宗地面积：32153.89㎡

  用地性质：二类居住用地

  起拍总价：731700万元

  起拍楼面价：29073元/㎡

  这两宗地块紧邻地铁3号线和7号线的换乘站——汉溪长隆站，距离较近的还有地铁18号线南村万博站，可以直达冼村。

  商业配套方面，附近的万博CBD有番禺天河城、万达广场等，日常休闲购物不成问题。

  目前地块周边新盘有越秀和樾府、耀胜新世界，前者均价约6.2万元/㎡，后者价格待定，吹风价6-7万元/㎡。

  番禺区迎宾路BA0603009地块

  宗地面积：32153.89㎡

  用地性质：二类居住用地

  起拍总价：202003万元

  起拍楼面价：20941元/㎡

  迎宾路地块位置相对不错，其靠近新光快速路和华南快速干线，自家出行十分便利，但地铁有一定距离，较近的地铁3号线大石站和18号线沙溪站，直线距离在1.5公里内，步行超过20分钟（高德地图数据）。

  配套方面，周边商业、教育、医疗设施齐全，有港润购物广场、番禺执信中学、富丽中学、番禺区第二人民医院等。

  
增城区

  增城此次也拿出两宗地块，起拍楼面价都不高，只有3、4千/㎡。

  增城区派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块

  宗地面积：55274.36㎡

  用地性质：二类居住用地

  起拍总价：24900万元

  起拍楼面价：3003元/㎡

  增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块

  宗地面积：170792.55㎡

  用地性质：二类居住用地，商业服务业设施用地兼容中小学用地

  起拍总价：190000万元

  起拍楼面价：4308元/㎡

  总结

  当前，房地产整体上处于下行态势，土地市场也亟需升温。而集中供地政策优化对于修复市场信心、提升房企拿地积极性有一定促进作用。

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在本次正式挂牌之前，广州已经在2月10日发布了第一批的拟供地名单，摸排企业参与意向。不过，从实际结果来看，广州第一批涉宅地块挂牌宗数大幅低于拟供宗数，反映行业弱势的基本面对于土拍市场的影响仍在继续。

  “整体来看，进入2023年，尽管房企端有‘金融十六条’和‘三支箭’等融资利好的助力，开年后楼市的人气也有回升，但房企的资金面从融资通道打开、楼盘销售回暖到企业现金流实质性改善还有一个过程，土拍市场的复苏不是一蹴而就的。对于一些‘资金俱备，只欠挂地’的实力房企来说，当前未尝不是一个抢食‘头啖汤’的机会。”