文/乐居财经  徐酒眠

  杨光的下一站去了哪里？

  去年9月，43岁的杨光辞任了弘阳服务（01971.HK）执行董事和执行总裁职务，告别了弘阳创始人曾焕沙和“二代”接班人曾俊凯。公告刊出的第二天，杨光发了一条朋友圈道别，他说：“四年风雨路，终须一别，缘起缘灭，皆为福报，感恩过往，坦对未来。”

  彼时，杨光给出的理由是因为“个人发展”，似乎已经有了下一步的计划。不过，后来的很长一段时间里，业内都没有关于他的消息流出。

  近半年过去了，时钟转入新一年，又迎来农历二月二龙抬头，借“万物萌动、蛰虫苏醒”之机，杨光在朋友圈透露了自己新东家的身份——众安智慧生活服务有限公司(简称“众安智慧生活”)。

  杨光这条朋友圈，没有配文案，只有一张“龙抬头”主题的品牌宣传海报，左上角赫然印着“众安智慧生活”。

  有业内相关人士向乐居财经透露，杨光的确在年后履新众安智慧生活总裁了。

  虽然都是总裁，但从上市的弘阳服务到未上市众安智慧生活，杨光的履职路径多少似乎还是有点“降维”的意思。不过，这或许也是留给杨光发挥自身能力的空间。

  众安智慧生活也有跻身资本市场的计划，并在此前已两度通过港交所聆讯，但因为市场环境趋冷，主动选择按下了暂停键。未来行业进一步回暖，其或许还是会继续推进这个计划。

  物业“老兵”

  从履历表来看，杨光担得起物业“老兵”的称号。

  自1999年入行至今，杨光拥有约24年的物业管理服务经验。而他此前供职弘阳服务的4年，还积累下了推动物业公司上市的经历。

  杨光加入弘阳服务，是在2019年1月，最初担任的职务就是副总裁，同年12月，就又被提任为执行总裁。

  彼时，正值弘阳服务筹备上市。招股书递交前夕，2020年3月中旬，杨光又获委执行董事，正式进入弘阳服务董事会管理层；另一位执行董事则是曾焕沙之女曾子熙。

  弘阳服务上市，赶上了行业风口最盛大的时机。其2020年3月23日递表，用了不到4个月，同年7月7日，完成敲钟仪式，正式挂牌港交所开始股份交易。

  从时间线来看，杨光应该是完整地参与了弘阳服务上市的全部流程。

  数据显示，截至2019年底，弘阳服务营收5.03亿元，在管规模约为1580万平方米。而杨光离职之前，截至2022年6月30日，弘阳服务的半年营收约为5.54亿元；同期，在管面积约为4490万平方米，合约面积约5690万平方米。

  弘阳服务的发展壮大，离不开杨光的操持。在弘阳服务，杨光一直负责集团的整体管理，曾子熙则负责运营管理。

  2020年、2021年，杨光在弘阳服务的薪酬总计81.8万元、107.5万元；曾子熙的薪酬总计169.5万元、207.2万元。

  事实上，在进入弘阳服务之前，杨光的履历表已经很丰富了。他在招商局物业、红星美凯龙物业部、万达商管、新城悦服务、龙湖物业，都曾留下过他的脚步，担任的职位包括经理、部门主管、分公司（副）总经理等。

  走马众安智慧

  履新众安智慧生活总裁，杨光过往积累的行业经验又有了用武之地。

  根据招股书披露，众安智慧生活深耕长三角，配合“众安系”的发展步伐，主要大本营在浙江。

  数据显示，截至2022年6月30日，众安智慧生活共计有116个合约项目，总合约建面约1710万平方米；同期，在管项目79个，对应在管建面1180万平方米，较2019年底增长24.44%，其中来自众安的项目占在管建面56.3%。

  同期，众安智慧生活实现营收1.52 亿元，期内溢利2080.9万元。

  众安智慧生活体量不占优势，但盈利能力较强，可以说是“小而美”物企的代表之一。数据显示，2019年-2021年，以及2022年上半年，其毛利率分别为32.7％、37.6％、37.6％、37.4％，远高于行业均值水平。

  筹备上市的资产腾挪中，众安智慧生活曾以1.05亿元，收购了中国新城市旗下浙江润州、杭州众宏及余姚众力的全部股权。资料显示，这三家公司主要在浙江提供商管服务，与此同时，它们还是中国新城市在商管领域的全部业务。

  换而言之，众安智慧生活冲击港交所，也是打包了“物管+商管”。

  从众安智慧生活两次通过港交所聆讯来看，资本市场对其还是较看好。最新一次IPO，众安智慧生活引入2名基石投资者，其中一家认购5000万港元的发售股份，宏扬建设认购2000万港元。

  目前，紧随房地产融资政策“三支箭”等政策提振，物业股已有触底反弹之势；紧随疫情放开，生产恢复，行业环境或将进一步恢复。

  待到时机成熟，杨光或许还有机会，再助推一家物企走进资本市场。