乐居新媒体 任时建 发自杭州

  13宗地块出让，8宗地块封顶摇号，杭州2023年首批土地拍卖热度爆表！

  2月21日，杭州推出13宗土地，总出让面积约815亩，建筑面积93.5万方。最终，总成交金额约182.23亿元。

  此次土拍的几个现象值得关注：

  ①土拍“大魔王”滨江拿下3宗地块（1宗与建杭联合），权益拿地金约26亿元。

  值得注意的是，滨江除了在上午以底价或小幅加价顺利拿下3宗之后，在下午摇号的8宗地中却颗粒无收。

  在当前土地市场热度下，“封顶价+摇号”的方式令滨江在一级市场的土地获取难度加大。回顾去年半年斩地23宗的惊人节奏，以及其支撑业绩的土地储备需求，重仓杭州的滨江今年或许将加大二级市场的项目股权获取。

  ②外来资金加速入杭。此次土拍涌现了南昌市政、浙江中腾置业、南通神辉、厦门岩垚盛等外来企业，并斩获了萧山市北、良渚新城、临平新城等板块的多宗优质地块。

  ③此次土拍也在一定程度上反映出杭州市场目前仍然存在的深度分化状态。唯一一宗临安地块位于青山湖板块且一线临湖，容积率仅1.4。最终被临安城投系企业国瑞置业以底价获得，有“托底”之嫌。

  此外，富阳银湖低密度宅地也以底价成交，被富阳本土房企山水置业获得。相比其去年以封顶价拿下的另一宗位于万达广场和地铁站旁的银湖低密宅地，此次出让的地块位置差了些。

以下为重点地块成交信息

  滨江10.91亿元拿下未来科技城地块

  杭政储出[2023]5号杭州未来科技城241号地块，东至高桥畈路，南至爱橙街，西至规划公园绿地，北至规划公园绿地。地块出让面积17750㎡，容积率2.5，建筑面积44375㎡。新房精装限价为36100元/㎡。

  地块距离地铁3号线文一西路站不到400米，往北可直达杭州西站；也可通过绿汀路站换乘5号线、16号线。周边有万象城、万达广场、浙大一院余杭分院、海辰中学和海辰小学、未来科技城第六小学（在建）等配套设施，交通出行、日常购物都非常方便。

  目前，板块内在售新房项目有绿城交投汀岸晓庐（425200元/㎡）、滨江枫汀云邸（36100元/㎡）。

  最终，该地块被滨江以总价约10.91亿元竞得，成交楼面价约24578元/㎡，溢价率6.9%。

  滨江&建杭、浙江中豪、厦门岩垚盛分食良渚新城三地块

  杭政储出[2023]10号良渚新城勾运路南十二号支路东地块，东至郁宅港，南至好运街，西至十二号支路东侧绿带，北至良运街。地块出让面积64829㎡，容积率2.35，建筑面积152289.75㎡。该地块新房精装限价31200元/㎡。

  根据规划要求，地块内须设置宽度不少于20米东西向公共通道一处，使北城六路东西畅通。北区块用地面积32221.3㎡，容积率2.0-2.5；南区块用地面积32607.5㎡，容积率1.8-2.2。

  住宅上，规划要求外立面应以石材或玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆；全部设置封闭式阳台。

  地块距离地铁4号线好运街站约800米。周边有城北万象城、吴江大润发、星创城、金地广场等多个大型商业中心。此外还有良渚沈括小学、杭州市余杭区良渚医院等配套。

  杭政储出[2023]10号地块航拍图

  最终该地块被浙江中豪以封顶价约30.31亿元竞得，成交楼面价约19901元/㎡，溢价率11.8%。

  杭政储出[2023]11号良渚新城杜文路东新甫路北地块，东至郎斗路，南至新甫路，西至杜文路，北至一号路。地块出让面积57175㎡，容积率1.8，建筑面积102915㎡。该地块新房精装限价30410元/㎡。

  地块离地铁2号线良渚站仅200米，与中国美院良渚校区东边一路之隔。

  杭政储出[2023]11号地块航拍图

  最终该地块被厦门岩垚盛房地产以封顶价约18.26亿元竞得，成交楼面价约17746元/㎡，溢价率11.61%。

  杭政储出[2023]12号良渚新城良祥路东玉鸟路北地块，东至下门坝港公园绿地，南至玉鸟路，西至良祥路防护绿地，北至104国道防护绿地。地块出让面积57429㎡，容积率1.5，建筑面积86144㎡。该地块新房精装限价34320元/㎡。

  地块距离良渚地铁站约400多米。周边有良渚第一小学玉鸟校区和北秀校区、中国美术学院良渚校区，以及永旺梦乐城等配套。

  杭政储出[2023]12号地块航拍图

  最终，该地块被滨江联合建杭以底价161089万元竞得，成交楼面价约18700元/㎡。

  华润44815元/㎡拿下钱二宅地

  杭政储出[2023]3号即四堡七堡单元JG1401-25地块，东至规划观潮路、绿化，南至四堡七堡单元JG1401-27地块，西至规划云峰路，北至规划新宁路。地块出让面积24140㎡，容积率1.9，建筑面积45866㎡。新房精装限价66000元/㎡。

  地块距离6号线元宝塘站直线约700米，2站可直达江河汇。但东侧为空港高架、杭甬高速，北侧不远处还有钱塘快速路，未来噪音影响不小。

  最终该地块被华润以封顶价约20.55亿元竞得，成交楼面价约44815元/㎡，溢价率11.99%。

  伟星19.46亿元摘得浦沿宅地

  浦沿板块内，杭政储出[2023]6号即浦沿单元BJ0601-R21-05地块，东至新浦路，南至规划绿化，西至规划沙虞路，北至规划新生路。地块出让面积43449㎡，容积率1.7，建筑面积73863.3㎡。新房精装限价41800元/㎡。

  地块距离地铁4号线浦沿站约500余米，南侧一路之隔即为浦沿幼儿园，周边还有浦沿中学、浦沿小学教育集团（浦沿校区）、永辉超市、浙江工业遗址公园等，由于地块周围多是空地，向西眺望可见钱塘江和之江大桥。

  最终该地块被伟星以封顶价约19.46亿元竞得，成交楼面价约26347元/㎡，溢价率11.45%。

  南昌市政24583元/㎡获得市北宅地

  杭政储出[2023]4号，即萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块，东至规划宁安路，南至规划纬三路，西至市心北路绿化带，北至前解放河绿化带。

  其中，XSCQ1309-R21-03地块为住宅用地，出让面积26326㎡，容积率2.5，建筑面积65815㎡。XSCQ1309-R22-09地块为配建18班幼儿园，用地面积9342㎡，容积率不大于1，建成后无偿移交区教育部门。地块新房精装限价39500元/㎡。

  地块紧邻钱江世纪城，距离地铁2、7号线换乘建设三路站直线距离约650米，距离振宁路约700米，双地铁优势明显。周边还有宁围小学、浙医二院国际医院中心等。

  最终该地块被南昌市政大道房地产以封顶价16.18亿元竞得，成交楼面价约24583元/㎡，溢价率11.7%。