文/乐居财经 邓鑫妮

  一月底，中海物业（02669.HK）董事局主席张贵清抽时间去了趟香港。这次短期工作以走访巡视为主，一路轻车简从。那几天，一个高高的身影始终站在他身旁不远处，是时任副总裁的肖俊强。

  不过眼下，肖俊强的身份已经发生变化。2月20日，肖俊强获委任为中海物业的执行董事、行政总裁、授权代表，以及可持续发展督导委员会成员。

  杨鸥因工作调动关系，决定辞任执行董事等职位，并由肖俊强接替。这两位七五后管理层，几乎在差不多的时间加入中海或者其关联公司。

  肖俊强是名副其实的中海“老臣”，入职20多年，逐步擢升，2020年已经升任为中海物业助理总裁，负责人力资源部工作，并兼任北京公司董事长。现年45岁的他，职位再次晋升，一步步成为核心管理层。

  值得一提的是，不同于上一次杨鸥获委任相关职位时给出明确的任期，肖俊强并无指定任期。中海物业在公告中表示，可由任何一方向另一方提前三个月发出书面通知从而终止委任。肖俊强能否确定任期。还要等到股东周年大会上轮值告退及重选连任。

  2000年，20岁出头的肖俊强进入了中国海外发展集团，他曾出任中国海外发展集团旗下多间附属公司的不同职务，包括北京中海物业总经理、人力资源部总经理、助理总裁及副总裁，其在物业管理业务的运营方面已经拥有约二十二年经验。

  公开资料显示，肖俊强于1999年6月毕业于湖南文理学院农学专业，2006年10月毕业于中山大学行政管理学专业，2021年6月获得列日大学高级工商管理硕士学位，并于2017年取得高级经济师职称。

  杨鸥的年龄与肖俊强相仿，他曾两度进入中海。2002年-2015年，杨鸥首次加入中海，历任多家公司总经理。到了2016年6月，他辞去中海的职务履新碧桂园控股，任四川区域的总裁。不过这段经历并未持续多久，次年6月他再次回到中国海外发展，担任客户服务部总经理。

  2018年3月，杨鸥成为中海物业执行董事兼行政总裁及授权代表，并于2020年10月获委任为可持续发展督导委员会成员，同时还担任若干附属公司的董事。

  整体来看，杨鸥任执行总裁期间中海物业的营收和规模指标均实现了稳健增长。2022上半年，中海物业整体收益同比上升了35.3%至58.14亿港元，在管面积较2021年底的2.6亿平方米上升10.5%至2.87亿平方米。

  去年末还相中了广州利合物业，并以7610万元收购后者100%股权。广州利合物业是利合地产的全资子公司，而利合地产是几家房企合作开发广州亚运城的产物，利合物业则是广州亚运城物业管理公司的主体。换言之，中海物业能够通过利合物业参与亚运城项目的管理和运营。

  中海物业作为一家央企物业，其稳健的作风不止在业绩表现，资本层面也能抗住压力，在物管股遇冷时撑起了市值。

  截至目前，中海物业总市值超310亿港元，排在上市物企第四的位置。上市第九个年头，其股价区间涨幅达到880%，即便在物管股戳泡沫的2022年，市值依旧坚挺。

  很快，中海物业就要递交2022年的成绩单，如何解读过去一年的成果和未来的发展，新的管理层亮相会给出答案。

  一如杨鸥在几天前的一次演讲中所表达的，物业行业是有风的地方，这里有寒风，也有春风，把握周期、制定规划，拥抱趋势，就能乘风。

  中海物业把握市场规律，展现了央企实力，在行业波动时期，也未尝不是一股暖风。