乐居新媒体 发自南京

  上周日，江北新区9所名校开工的消息迅速刷屏，仿佛给2023年的江北楼市打了一阵强心剂！

  与此同时，南京楼市整体回暖的势头愈发明显。网上房地产数据显示，上周（2.13-2.19），南京新房认购2113套，环比上涨约45.9%；成交1448套，上涨约43.5%。其中，上周六（2月18日）413套的认购量，也创下了2023年单日新高。

  一、挂牌价上调近百万！江北部分二手房“连夜涨价”

  利好落地，市场升温，随之而来的是“涨声一片”。

  9大名校开工的利好落地后，部分二手房的挂牌价格可谓是“连夜上调”，拒不完全统计，最高涨幅近百万。（数据来源：诸葛找房）

  紧邻南京市芳草园小学（七里河学校）的江与城，一套95平米的房源，挂牌总价从392万上调至489万，涨幅高达97万，单价也从“4字头”跃升至“5字头”，逼近河西南、南部新城等区域的新房价格。

  除了小户型，江与城一套130平米的房源，也出现惊人涨幅，挂牌总价从574万上调至664万，涨幅95万，划下来，单价达到5.1万/平米。

  而紧邻南京外国语学校（滨江实验学校）的保利西江月，一套86平米的房源，总价从315万上调至400万，涨幅高达85万，单价从3.6万涨至4.6万。

  不过整体来看，大部分调价房源，涨幅基本控制在50万以内。少量涨幅近百万的房源，大概率也是试试市场的温度，给后期的调价提前预留空间。衡量市场真实的行情，成交价的参考意义显然更大。

  回到新房市场，短期内大幅上调价格，自然是不现实的，但江北各大开发商也没有错过这个千载难逢的机会，发布各种飞机稿，高调宣传周边的教育配套，助推楼盘销售。

  此项重大利好落地后，江北新区各大开发商或加速收紧优惠，从而实现“变相涨价”。

  江北新区一下子引进9大名校，这样的力度，放眼整个南京，绝对是独一份，南京政府对新区的重视程度可见一斑。不难看出，一系列规划、政策都指向一个目标——宜居宜业，实现了这个目标，江北房地产市场的健康发展才能水到渠成。

  二、江北9大名校周边楼盘曝光！江核受益最多

  在2月19日的开工启动仪式上，9大名校的具体位置分布正式公布。不过，最终的学区划分，还要等待政府有关部门公布。

  过往的经验证明，距离越近，可靠性一般越高。据此，我们分别统计了9大名校周边楼盘，仅供参考：

  1、南京市区金陵中学（华润初中）

  项目位于顶山街道中央商务区，西至浦滨路，北至定向河。占地面积67亩，建设为一所36班初中。

  周边楼盘：晴翠府、晴樾府、保利扬子萃云台；

  周边二手房：华润国际社区，悦辰府等。

  2、南京外国语学校（滨江实验学校）

  项目位于顶山街道研创园片区，高中地块东至横江大道，南至江淼路，西至慧谷路；中小学地块东至环南路，南至团结路，西至横江大道，北至江淼路。占地面积239.4亩，建设一所36班小学、一所30班初中和一所48班高中。

  周边楼盘：佳源玖棠府、越江时代；

  周边二手房：保利西江月、江畔月明府。

  3、南京师范大学附属中学（九袱洲路学校）

  项目位于顶山街道中央商务区，西至七里河，北至九袱洲路。占地面积196亩，建设为一所30班初中和一所45班高中。

  周边楼盘：中国铁建花语天境；

  周边二手房：扬子江金茂悦、绿地海悦、中交锦方、大华云江印月。

  4、南京市琅琊路小学（浦滨路小学）

  项目位于顶山街道中央商务区，东至浦滨路，西至七里河大街。占地面积64亩，建设一所30班小学。

  周边楼盘：龙湖天璞；

  周边二手房：润辰府、栖樾府等。

  5、南京市芳草园小学（七里河学校）

  位于顶山街道中央商务区，东至七里河，西至临滁路，西至浦滨路，北至江与城。占地面积55.8亩，建设为一所36班小学。

  周边二手房：江与城、正荣润锦城等；

  6、南京明道学校（康盛路学校）

  项目位于顶山街道，东至中海左岸澜庭，南至河滨路，西至浦滨路，北至康盛路。占地面积86.5亩，建设为一所30班小学和一所24班初中。

  周边新盘：中海观江樾，颐和铂岸江璟，保利阅云台；

  周边二手房：中海左岸澜庭、风华国际。

  7、南京（大厂）民办育英第二外国语学校（新浦路中小学）

  项目位于顶山街道中央商务区，小学地块东至规划道路，南至四方路，西至新浦路；初中地块东至规划道路，南至兴隆路，西至新浦路。占地面积104亩，建设一所36班小学和一所30班初中。

  周边楼盘：花语熙岸府、天宸云筑、大华锦绣江来；

  周边二手房：千江凌云府、首开万科江悦光年。

  8、北京师范大学南京江北新区实验学校（侨康路学校）

  位于沿江街道高新片区，东至江北大道、南至侨谊路、西至蓝园路、北至龙山南路。占地面积106亩，建设为一所42班小学和一所18班初中。

  周边新盘：都会诚品；

  周边二手房：印悦府、绿地悦峰公馆、新城花漾紫郡、朗诗未来街区。

  9、名校长（胡桥路中学）

  项目位于顶山街道，东至外庄路，南至石公路，西至七瑶路，北至通宇林景兰园。占地面积60亩，建设为一所30班初中。

  周边新盘：通宇林景兰园、通宇林景紫园、卓越云曜。

  不难发现，江核的名校分布尤为集中，受益项目相对更多。

  罗马不是一天建成的，宏大的国家级新区亦是如此。此次重大配套利好落地后，江北的新房、二手房市场肯定会出现明显的波动，直接影响到“金三银四”的市场，甚至下个月的土拍。但过往的经验证明，如果房价跑的太快，大大超过了各项配套的建设速度，后面大概率是要“还债”的，循序渐进，才是长久之计。