乐居新媒体  发自贵阳  

  在刚刚过去的1月里，占据流量高位的除却春节以外，还有各地稳经济一号文的发布。

  在克而瑞的统计中，春节前后全国各省市发布的经济提振会议和文件，各地几乎都把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，住房消费地位在提升，同时也将在2023年经济“拉动力”方面扮演更为重要的角色。

  多方政策利好“大礼包”的轮番轰炸，使得整体大势向好的局势也蔓延到楼市，房地产市场企稳初露端倪。

  北上广深等一线城市回收折扣甚至涨价抢房，二三线城市多个项目稳健开工、战报频传，楼市一扫此前的“阴冷”，走在回暖的路上。

  市场回暖   龙湖热销贵阳

  贵阳的初春的天气乍暖还寒，楼市的温度却跟上全国的速度，明显升起来了。

  随着贵州省政府办公厅出台10个方面96项举措，推动全省经济运行一季度良好开局，全方位确保全省各方面实现良好开局的政策基调落定，贵阳贵安出台促进房地产领域健康发展9条措施，借以激发供需两端活力潜力，贵阳楼市也随之“春暖水动”。

  根据贵州省房地产业协会发布的网签数据，节后第一周，贵阳市场的在售项目成交一扫跳出低谷，回到春节前的水平。而在铭腾机构发布的开盘统计中，2月预计将有14个项目开盘推新，首开项目达4个，整体数据预期向好。

（铭腾数据机构 开盘预测）

  市场表现方面，据乐居新媒体观察，进入2月以来，不仅多个项目回收折扣，复工开工宣传随处可见，更有房企成交喜报刷屏。而在其中，龙湖的系列战报尤为亮眼。

  作为当下贵阳市场上，从入黔以来始终得到购房者青睐的品牌，龙湖在贵阳的四个在售项目，近期内不仅案场看房的客户大增，项目也均取得了不俗的成绩。

  截至2月12日，龙湖·舜山府实现9500万元的销售金额，持续领跑贵阳高端别墅成交；不久前刚实现首批次交付的龙湖·天曜，以超过92%的满意度口碑反哺营销，取得6500万元的成绩；坐拥贵阳一中星辰学校的醇熟学府住区龙湖·景粼天著热卖5800万元；即将收官、稀缺如龙湖·湖山原著的墅院产品也热销3350万元。

  可以说，贵阳楼市开年的第一波高光，正在被龙湖点燃。

  “爆单”背后   龙湖被认可的能力

  落地五子在售四盘，在售盘“盘均热销”，龙湖不仅是贵阳楼市热销榜上的常客，也是为数不多“不以规模论英雄”的房企。在过去的五年时间里，贵阳房企年度成交量冲进榜单高位，高端改善住宅产品市场占有率一骑绝尘。

  这其中，最根本的原因就是，龙湖不做“快餐”产品。

  虽然在外界看来，五年五盘的龙湖在贵阳过于求精，但是落子速度不快，并不代表单一。

  细看龙湖在贵阳的项目，无论从专注高层洋房、园林墅院等改善产品的景粼天著和湖山原著开始，到纯洋房住区揽境入市，核心城区人群的商务改善首选平层天曜出炉，再到“豪宅天花板”舜山府落地，龙湖的产品矩阵在不断的丰富，逐渐覆盖城市不同维度的改善居住需求。

（龙湖·湖山原著 实景图）

  在整个行业高喊“快速增长”的时候，龙湖秉持着高度自律和长期主义的精神理念，始终谨慎而有节制控制资金和扩展规模，有规划的选择城市打造项目。

  就连在贵阳这样的置业高性价比城市，龙湖的每一次拿地布局，都在暗合城市发展脉络的同时，始终坚持品质为先，让产品和服务为城市带来思考和升级。

  如果说五年前我们对龙湖的了解源自于“江湖传说”以及案场置业顾问的描述，需要媒体行、业主行才能在外地感触龙湖的标准，对于这个卖得很好的房企多少还隔着一层纱，那现在超过5800户龙民收房过上“龙湖式”生活，则使龙湖在贵阳变得具体。

  截至2022年底，首子景粼天著完成14个组团的交付，改善墅院项目湖山原著也在多个批次的交付中，将龙湖景观美学体系在园林产品上不俗的造诣完美呈现。此外，龙湖在金竹板块的配套贵阳一中景粼天著校区也于2022交付投用，让业主的一次接房直接变成一种生活的兑付。

（龙湖交付现场）

  金竹之外，2022年龙湖交付版图也递进到观山湖区，坐落于金融城商圈的龙湖天曜迎来首批次交付。虽然前有行业专家提前参观，还有业主定期开发参观工地，真正收房时对园林景观和产品细节的呈现的惊叹仍然止不住。超高的还原度和交房即交证、善用智慧生态系统去掉传统交付的冗杂流程，将超过92%的交付满意度也一并传递到观山湖。

  尚未来到交付周期的舜山府，成为春节后观山湖区首批次准时开工的项目，项目的楼栋进度与配套的明珠学校建设一并对外公开，全方位的向外界传递出专属于龙湖的速度和品质。

（龙湖·舜山府开工仪式））

  这也使得龙湖成为贵阳楼市中一个无法忽视的存在，逐渐成为市场的改善标杆。

  根据正合数据，在过去的2022年里，贵阳市场的改善产品份额得到明显提升，总价大于120万元总价的产品占比提升4个百分点，户型面积在120㎡的产品占比提升6个百分点，其中洋房、别墅类产品成交数据有明显的提升。

  这说明，在历经疫情与消费升级的大环境下，购房者对居住的品质有了更高的要求，更加追求居所的改善。在在未来的市场里，改善产品将逐渐成为购房的主流趋势，以龙湖为代表的“品质派”稳健型房企，也将更能得到购房者的青睐。

  而这一波的开年热销，显然意味着龙湖所呈现的高水准、高品质的理想人居，获得了市场认可，逐渐成为贵阳市场的改善符号。

  强者无惧 龙湖稳行贵阳的底气

  当然，龙湖在业内的“存在感”，还不局限于卖得好和交得好，被赞颂的还有“财务稳健”以及“售后服务”等标签。

  龙湖优秀的的财务把控和现金流表现，在近几年动荡的市场里几乎人尽皆知。作为房地产行业财务自律的“科代表”，龙湖除却连续六年稳坐三道红线“绿档”阵营，系列指标均维持行业内的较高水准，成为首批金融系统“开闸”后的获益房企。

  近日还成为至2022年下半年以来，三大国际评级机构之一的标普首次上调评级展望的中资房企，评级展望由负面调整至稳定，以领路人的姿态继续为行业向好发展贡献力量。除却频频成为金融机构优选对象被提及，龙湖也成为各地行政机构推出的“白名单”房企，出现在各类优质评选的榜单中。

  这份充足的底气，少不了龙湖在其他赛道的布局和努力。

  作为行业内少数几个把社群运营得有声有色，备受业主赞誉和喜爱的品牌，龙湖智善生活的服务将业主的生活周期全面覆盖，从交房的流程简化、智慧场景运用开始，到日常的衣食住行，精神世界的娱乐丰富，引领出一种与用户共鸣释放品牌精神的生活方式，让物业成为龙湖另一张强劲有力的“活招牌”。

（龙湖业主活动）

  在贵阳，除却社区焕新，大小业主之间的主题活动也源源不断。从固定的龙民月度活动到“小龙人计划夏令营”等特别策划，在为更多家庭创造亲子相互倾听、深入交流的场域的同时，通过高质量的互动形式建立与业主的感情新触点，直接道出了物业服务“以人为本”的本质。

  这也说明，买房不仅是产品、价格、地段等的综合考量，更是后期交付、服务的比拼。

  用过去五年孵化出一座城市的高端生活区雏形，在每一个当下以严苛的产品工艺、交付标准、售后服务完成口碑的树立和传递，这样的“知行合一”，使得即便购房者对买房有了更多的要求，变得更挑剔，龙湖依然能不断取得佳绩，开年就热销“爆单”的原因。