近期楼市开始回暖的南沙，内卷又升级！这次杀到的正是深耕南沙23年的越秀地产，推出新盘越秀滨海花城。

  资料显示，越秀滨海花城位于黄阁亭角板块，项目总建面约495000㎡，占地面积170000㎡，容积率约为2.38，绿化率30%，涵盖18栋高层住宅，共计规划有3076户，首推建面约75-97㎡住宅产品。

  显然又是一个大盘，如此大的货量，再加上周边1公里范围内还有保利南沙天汇、华宇凤凰艺术岛、中铁阅江来三个楼盘，可以说竞争非常激烈，想要突出重围，滨海花城又会拿出什么招式来应战？

  01
九年一贯制学校 填补板块教育空缺

  去过黄阁亭角板块的购房者都知道，项目所在的周边以前是梅山糖厂，目前整个片区都处于一片工地中，在生活配套尤其是教育配套，都是一片空白。

  和南沙金洲的越秀滨海新城一字之差的滨海花城，所走的路线也大致相同。

  项目最大的亮点就是补齐板块内的生活配套，从开发商所提供的效果图可见，未来项目社区内除了住宅产品，还会打造54班九年一贯制中小学、2班托儿所、12班幼儿园、生鲜超市、商业步行街、社区卫生服务站、文化室、老人之家、滨江公园等等。

  这当中，最让购房者心动的肯定是教育配套。

  中小学示意图

  幼儿园示意图

  目前板块内教育配套缺失，按2021年所公布的学区地段分配，华宇凤凰艺术岛对应的学校为滨海实验学校，保利天汇对应的是麒麟小学（具体学区地段分配，以当年教育局文件为准），实际上，无论是滨海实验学校，亦或是麒麟小学，从项目直线距离到学校，都有2-3公里的路程，对于孩子而言，都需要乘车上学，非常不便。

  2022年学区地段划分

  因此，打出54班九年一贯制中小学这张王牌的滨海花城，光靠这个卖点，倒是能秒杀周边其他三个盘。

  02
最小75㎡做三房 主打刚需户型

  越秀滨海花城主打的面积段主要有三种，分别是75㎡三房两厅一卫，83㎡三房两厅两卫，97㎡四房两厅两卫，客户群体显而易见，要不是自住的刚需客，要不就是投资客。

  75㎡的三房两厅一卫，竖厅设计，动静分区明显，主卧和次卧都是全飘窗，空间利用率高，三分离卫生间，在仅有一卫的情况下，更方便业主起居。

  83㎡三房两厅两卫，竖厅设计，近9米三开间朝南，主卧带有独立卫生间，套间设计，更具私密性。

  97㎡四房两厅两卫，南北对流，横厅设计，四开间朝南，近13米的南向采光面，主卧次卧均为全飘窗设计，主卧带有独立卫浴，灵动空间可设计为书房/收纳室等，整个户型的实用率较高。

  再来看看周边三个竞品楼盘：

  中铁阅江来主推89-123㎡三至四房，华宇凤凰艺术岛主推87-124㎡三至四房，保利南沙天汇主推78-135㎡三至四房。

  四个盘而言，保利南沙天汇，体量较大，面积段相对丰富点，小三房有78㎡、84㎡、93㎡，如果想要选择更大的，101㎡、116㎡、123㎡、135㎡均有可选。

  中铁阅江来与华宇凤凰艺术岛主要面对刚改客户，尤其是华宇凤凰艺术岛，87-89㎡仅能做一个卫生间，在产品上稍弱点，想再大一点的户型，就要跳到102㎡才能做到三房两卫。

  中铁阅江来也是89㎡再上一层就到103㎡和123㎡的四房户型了，可选择的区间不大。但从景观上来说，华宇凤凰艺术岛南面望江，舒适度更高。

  如果预算有限，那越秀滨海花城的小三房确实是不错的选择，但是如果考虑置换空间更大的四房，保利南沙天汇和华宇凤凰艺术岛的选择面更大。

  03
低楼面价+小户型 总价更具诱惑力

  目前项目暂未透露价格，参考周边三盘房价，保利南沙天汇价格约2.3-2.6万/㎡，78㎡最低约160万起。华宇凤凰艺术岛价格约2.2-2.7万/㎡，中铁阅江来价格约2万/㎡，近期主打价格战，价格甚至低至1.85万/㎡。

  那滨海花城会打出多少的价格呢？

  在单价方面上，大概率和保利天汇、华宇凤凰艺术岛相当，但是，项目最小户型75㎡，最大户型也就97㎡，总价上还是占据一定的优势。

  再加上项目拿地便宜，该地块是去年5月越秀在第一轮集中拍地中，以折合楼面价8952元/㎡获得的，这样的低价，也意味着就算打起价格战，也存在着一定的让利空间。

  目前越秀滨海花城暂未开放营销中心，预计2023年一季度入市，现越秀国际总部广场城市展厅已开放。