最近，乐居君朋友圈里的中介和楼盘销售都疯狂转发数据和新闻，只为了突出：

  楼市热起来了！赶紧来买房！

  说实话，经历了几年的“口罩影响”，现在放开了，看房的人肯定是多了的，但这几年大家的钱包也缩水不少，看房就等于成交？

  乐居君还是持保守态度的。

  直到上周末，一位粉丝给乐居君发来这张照片↓

  “听说南沙横沥岛很多楼盘都降价了，我们周末就来看看，没想到人是真的多啊，就我们去的那几个钟，好几个盘都有1-2套成交！”粉丝说道。

  原来，广州楼市真的回暖了。

  该粉丝从去年初就开始看房，他们夫妻俩目前与父母同住在番禺广场的二手房，在天河上班，手持100万元首付，目标是番禺和南沙的新房。

  现在，他们的目标基本锁定在南沙横沥岛新房和番禺桥南板块的卓越晴翠府，看到横沥岛的成交火热起来，他们就更加焦虑了，

  同样是3万元/㎡，是买上班方便的横沥岛，还是离家人更近的卓越晴翠府？

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  企稳3万元/㎡，有盘冲4万

  事实上，乐居君在去年10月也曾实踩过横沥岛板块，当时的价格还是比较吸引的，比如铂玥明珠one，特价房源2.8万元/㎡；海语天悦湾，单价最低去到2.6万元/㎡。

但现在，很多项目都涨价了。根据粉丝发来的算价表，海语天悦湾建面约95.58㎡的三房，折后单价30041元/㎡，总价287万元；建面约123.27㎡四房，折后单价32865元/㎡，总价405万元。

  而湾区金融城建面约101.6㎡三房，总价325万元；建面约119㎡四房，总价402万元；建面约90㎡三房，总价281万元。以上户型单价在3.1-3.4万元/㎡之间。

  建发明珠湾玺，建面约116㎡四房，总价435万元，单价3.7万元/㎡，比之前全岛限价的3.6万元/㎡还要高！销售称这是整个小区位置较好的2栋，即使是尾货，单价也比较高。

  比较有意思的是，这个盘之前打出买房送奔驰的活动，以4栋17楼为的116㎡四房为例，如果要奔驰，总价就是404万元。
不要奔驰的话，房子总价380万元，单价3.3万元/㎡。

  总的来看，目前横沥岛均价已经企稳3万元/㎡，去年2万+的特价房，已不见踪影。
但与岛上限价时个个叫嚣3.6万元/㎡时相比，现在的横沥岛，又显得友好很多。说回粉丝情况，按照他100万元的首付预算，在横沥岛可以买到湾区金融城、海语天悦湾的三房户型，铂玥明珠one加推的3号楼也可以看看，均价2.75-2.9万元/㎡，但有人会介意项目挨着医院。

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  2.5万/㎡拿地的晴翠府，特价房2.7万/㎡

  看完南沙横沥岛，再回到番禺看看卓越晴翠府。
这个盘最近也是全城中介狂推的节奏，原因是拿地价都24705元/㎡，开盘卖3.6-3.8万元/㎡，现在特价房仅2.7-2.8万元/㎡。

项目所处的桥南板块，与该粉丝目前住的番禺广场板块很近，可以下班回父母家吃完饭再回家，方便得很。

据他们了解，特殊楼层如4、14、18或顶楼，单价的确是2.7-2.8万元/㎡，比如下面这套4楼的88㎡三房，总价不到255万元。

  对于粉丝来说，这个价格十分吸引，但他妻子却觉得卓越晴翠府的区位一般，没有商业配套，没有地铁，学位也不好。

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  手持100万首付，我要买哪里？

就目前来看，如果买横沥岛，对于他们而言，优点是可选项目多，可选户型也多，上班坐地铁18号线回珠江新城很方便；缺点是周边几乎没有配套，外卖都叫不了，且离原生家庭有近半小时车程。至于卓越晴翠府，该粉丝是比较喜欢的，认为项目户型做得不错，得房率高，且离原生家庭近。

但粉丝妻子却不这样认为。“我觉得买横沥岛，至少还有条18号线方便上班，但买晴翠府，还要打车接驳地铁，麻烦得很。”她说道。在乐居君看来，如果从长远角度出发，买横沥岛房子的升值空间会比卓越晴翠府大，但如果只考虑纯自住，而且是想马上入住，不想花时间成本等待配套的话，选择卓越晴翠府还是会好一点。
大家觉得呢？