编者按：如果楼市有拐点，那一定是2023年。不仅限于政策利好的集中释放，随着疫情防控的优化调整，社会经济面整体向好的大趋势也逐步体现出来。专家预估，2023年消费者对购买新房的观望情绪会有所缓解，购买需求将逐步释放。乐居新媒体&天猫好房推出昆明“必看盘”系列策划，精准匹配置业需求，深度挖掘楼盘核心卖点。

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乐居新媒体 任时建 发自昆明

【2023年必看楼盘：中海·云麓九里】

项目核心卖点：

1、央企实景现房，即买即交房

2、背靠睡龙山、呼马山、姑娘山，面朝东白沙湖

3、容积率1.1，全系低密

4、双花园，双入户，空间感十足

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，1月新房均价为13229元/㎡（12月为13200元/㎡），环比上升0.22%，楼市或已进入止跌回暖阶段。从1月销售量来看，位于东白沙河片区的中海云麓九里项目洋房热销75套，成为昆明洋房销售量NO.1。从房价上来看，中海云麓九里单价18500元/㎡，片区均价才14576元/㎡，可以说是东市区最贵，但却成为了昆明洋房的销冠，今天就来看看他与众不同之处在哪？

目前项目所在的白沙河片区由于环山抱水的生态优势，以及天赋稀贵的区位和自然资源、政府高起点的定调助力吸引了中海、中交、万科、美的、大华等一众品牌开发商的聚集，其中央企仅有中海和中交。在近两年的房地产市场，民营企业不断暴雷，拥有资金优势的国央企成为了市场上的主力军，显示出更强劲的竞争力，其中规划更大的央企更是稳健的代表。

万亿央企中海地产入昆十年，陆续开发了中海·学府路8号、中海·半岛华府、中海锦苑、中海·龙泉公馆、中海·云著、中海汇德里、中海·云麓九里、中海·寰宇天下、中海·寰宇中心等近10个项目。其中，中海云麓九里作为中海地产TOP系－九里系落地昆明的首个作品，更是赚足了眼球。目前项目全楼栋已是实景现房，内部各设施配套也都已经真金白银兑现，买房后可直接接房，实打实的交付尖子生。

随着近几年东市区发展突飞猛进，东白沙河片区也聚集了越来越多目光。东白沙湖片区高位规划定调未来将以山水优势为主导的发展方向，也决定了片区山水相融的高端居住特色，该片区未来将打造成为“大昆明国际山水休闲城”。在被确定为重点发展区域后，顺势成为了房地产开发投资的热土，截至目前，片区最高楼面价“地王”就是被中海地产拿下，即如今的中海云麓九里项目用地。

中海云麓九里项目位于主城东白沙湖片区花之城后，项目背靠睡龙山、呼马山、姑娘山，面朝1600亩的东白沙湖。因势利导，通过地块的高差，打造了台地小区，也成为其区别于其他项目的独特优势。台地不仅让每栋建筑的每一楼层都有良好的采光，也通过这一种前后的高差，合理保护业主居家的私密性，杂尘、污染物等更加不易传播，私家生活更加安全、静谧。

整个项目主打合院、洋房、叠拼，容积率1.1全系低密，这在昆明市面上是不多见的。叠拼建面约141-143㎡，洋房建面约97-143㎡。市面上常见的叠院有一个很大的缺陷就是面宽过窄而进深过长，造成室内空间的逼仄，采光、通风等也受到影响。而中海云麓九里的叠拼大尺度设计，在昆明目前在售的叠拼产品中几乎是头一份的，就拿140㎡光合叠院来看：

该户型做到了上下三层，主卧、次卧、客厅、客卧多开间朝南。夹层为客餐厨一体式设计，外接约50㎡入户庭院，在空间使用上，让整个公区融合度更高。夹层与一层可实现联通，日常公共活动区域多，户型的空间感也会更大。

二层为主卧和次卧，主卧突破传统主卧中“双人床+大衣柜”的单一设计，集起居、衣帽、主卫、书房四大功能于一体，实现主卧小家化，别具一格。

103㎡洋房下跃也是中海云麓九里最畅销户型之一，六室四厅三卫一花园一庭院的格局，完全满足现在三代同堂的居住需求。该户型分为上下两层，为双入户设计，拥有独立的玄关设计，户型设计方正，无浪费空间，单层面积大，功能区齐全，户型亮点同样来源于尺度，这主要得益于该户型的双花园设计，分别与夹层和一层连接。

现项目全盘在售，包含洋房、叠拼、合院，建面约97-143㎡，均价18500元/㎡，总价160万起，均为现房，即买即接房。