乐居新媒体 任时建 发自北京

  2月8日，北京三场线下土地竞拍。

  10家房企及联合体参拍朝阳小红门地块；6家房企及联合体参拍石景山苹果园地块；14 家房企及联合体参与竞拍的昌平信息园地块。

  最终，中建东孚以14.26亿，拿下朝阳小红门地块，成交楼面价约4.73万/㎡，溢价率15%，住宅销售指导价8万/㎡。

  越秀以25.99亿，现房销售面积15000㎡，拿下石景山苹果园631-2等地块，成交楼面价约4.86万/㎡，溢价率15%，住宅销售指导价7.48万/㎡。

  同样是越秀，以33.12亿，现房销售面积45000㎡，拿下昌平信息园二期地块，成交楼面价约3.7万/㎡，溢价率15%，住宅销售指导价期房6.2万元/㎡，现房6.5万/㎡。

  由此，越秀地产累计斥资59亿元连落两宗热门地块，成为本轮土拍最大“黑马”。

  越秀是谁？对于很多关注北京土拍的人来说，越秀有些陌生。近年的北京土拍市场，确实罕见其身影。

  越秀是广州市属国企，2009年其开启全国化布局，是年走出广州进入广东江门，2010年走出广东，开拓了山东烟台、浙江省杭州市、湖北武汉等市场。

  有消息称，目前越秀地产有意升格北京市场。

  现场：“厮杀”积极主动

  2月8日上午，越秀地产先斩获了石景山苹果园地块。

  现场竞价前，该地块已获得越秀、建发、国贸、招商、首开、中海共6家企业报名。而中海作为北京拿地大户，深耕石景山区域多年，对这宗地势在必得。当地价竞至25.99亿元上限后，越秀与中海在竞报现房销售面积过程中激烈角逐。最终，越秀地产将现房销售面积竞至1.5万平方米，逼近1.7万平方米上限，力压中海拿下苹果园地块。

  紧接着，越秀地产再落一子，以33.12亿+4.5万平方米现房销售面积拿下了本场土拍中关注度最高的“昌平区回龙观国际信息产业基地”地块。

  为了成功拿到这个热门地块，越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地等14家房企开展了激烈“厮杀”。

  竞拍开始前，该地块已经过14轮报价，报价金额达30.75亿元，距离地价上限仅不到3万元。也因此在正式的开拍现场，仅仅用时1分钟，房企的叫价便触及土地合理价格上限。紧接着，现房销售面积的竞拍环节，也很快达到了上限。

  最终，越秀凭借爆棚的运气摇号胜出。

  回顾：两年前进京

  对于本次土拍的“大赢家”越秀地产而言，这并不是它第一次登上北京土拍的舞台。

  2021年，北京首次集中供地推出之时，越秀联手西城区属房企天恒置业，以底价45.7亿元共同拿下了位于怀柔区刘各庄的1宗棚户区改造地块，取案名怀山府，这成为越秀地产进军北京的“首秀”。

  并且，当时，越秀想要拿下的地块不止这一个，其和天恒联合报名参拍了朝阳区金盏两宗地块，同时也联合华发报名了朝阳崔各庄地块。但最终，由于竞地过于激烈，越秀还是未能收获朝阳市场地块。

  而进入2023年，越秀不再选择和北京地方房企结盟，而是干脆单枪匹马单独拿地了。

  董毅履新“首秀”

  有业内人士分析，越秀的这次大手笔拿地，和刚任职越秀华北区域副总裁的董毅有很大关系。

  2023年1月，据媒体报道，旭辉原华北区域集团总裁董毅将于1月底完成在旭辉的交接工作，2月1日正式入职越秀地产担任华北区域副总裁，主管投拓和北京公司。

  此次土拍是董毅履新越秀的“首秀”。从此次土拍表现也或多或少看出董毅带领下的越秀北京团队的拿地策略：专门选优质地块，不惜高成本。

  目前来看，新地块将来都不愁去化。特别是昌平信息院二期，距离地铁近、附近又有小米产业园，商业配套也不错，属实是码农的最爱。

  此次成功拿地后，董毅也第一时间表态：作为广东最大的国企，积极参与首都建设，拿地才是第一步，兑现投资承诺，给客户交好房。他还透露，将继续拿地。

  董毅敢争敢抢的态度，也为后续大面积拓展留足想象。

  拿地第二天凌晨刚过，越秀地产北方区域公号发布了拿地信息。文中说：“本次竞得两块地块，进一步夯实了越秀地产北方区域的城市版图。越秀地产将以此次拿地为契机，在深度洞察北京城市发展趋势的基础上，持续融入、积极参与北京及京津翼周边城市群的建设进程，秉持‘成就美好生活’的品牌使命，在城市的建设与发展中践行国企担当，不断创领城市美好生活。”