大连东港豪宅的去化之路-乐居财经

大连东港豪宅的去化之路

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 5.4w阅读 2023-02-08 17:20

乐居新媒体 随着楼盘销售进入尾声，售楼处所担负的延展性及功能也将发生转变。

日前，大连中海·东港发布宣传海报称，用作项目售楼处的公建已以“地标金铺”的新身份入市开售。宣传海报内容显示，该公建建面约1054平米，具有“东港核芯”、“三大商圈”、“昭示性强”、“多重业态”、“灵变空间”等多重价值优势。

作为道路边独特的视觉标识，项目营销中心整体采取的是金属幕墙与玻璃幕墙的立面形式，通过不同形状的垂直铝元素和大窗户开口的动态相互作用，让金属光泽的外墙营造出了醒目的外观。同时，设计选用了高透低反超白玻，通过严格控制玻璃中铁离子含量，创造出了澄净的立面效果。

有评价称，极简立面散发出了精致的美感，不仅将外显的张力与谦逊的介入巧妙结合，更回应了塔尖宁静超然的心境。

确实，项目自入市起便被冠以了“少数人的臻藏”之名，旨在以极限的留白回应“我主义时代”顶层新消费观。

犹记得2020年5月29日，东港区E09地块使用权在大连市国有土地使用权交易中心公开拍卖。最终，在七家品牌房企历经2个多小时、171轮激烈竞拍之后，中海地产大连子公司“杀”出重围，成交总价为101878万元，溢价率为26.9%，可售楼面地价高达18073元/平米。这也奠定了中海·东港的豪宅基因属性。

信息显示，项目位于东港商务区港东二街与港盛路交汇处，占地面积约2.6万平米，总建筑面积约6.6万平米，总投资达18亿元，绿地率为35%，建筑密度为25.88%，规划建设4栋10层顶住宅和2栋25层顶住宅，以及一个9班制幼儿园。虽占据地利，但项目面市之时邻盘销售已久，步行300米的距离，已形成互为竞争的格局状态。因此，项目的住区空间构建就应当避免千城一面的开发模式，总体界面与气势上亦要呈现出相对较大的展示性与昭示性。

在此背景下，中海·东港以空间功能反推户型，进行全生活场景展现。比如，项目取萃大师空间哲学理念，打造约6.6米大面宽，定制MAX超维复合功能聚厅，将以往客厅比例最大化提升，形成承载家庭生活的中枢；主卧寝居静谧沉稳的自然底色和橡木疏密有致的山形木纹柔和过渡，自然光、环境光与材料中性的色调交相呼应，在增强了空间纵深的同时也增加了休憩的舒适感。

正是这样的一款产品，首开及售罄，可谓回响了城市豪宅久盼的红势。

“原来东港板块的项目均价一直在2.6万元至2.7万元/平方米，但现在产生了明显变化。”同策同源机构总监毕恩浩分析称，“中海·东港项目的入市，成为东港板块首个价格超3万元/平方米的项目，这个均价高达47500元/平方米的项目热销也带动了许多原本观望的客户跟进，越来越多的客户开始认可这个价格，从而拉升了整体心理预期。”