编者按：随着一批重点宅地规划出炉，苏州新盘鏖战大幕将启。乐居新媒体苏州站推出《2023苏州必看盘》系列策划，多维度分析那些具有代表性的楼盘。

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  据最新消息，华发&仁恒斜塘项目预计3月底首次开盘，该项目是湖东几大热盘里较早确定入市时间的。

  “奥体南”板块热度，以及“华发+仁恒”两大品牌开发商口碑，使得该项目在入市前便收获了较高的关注度。

  超百万方体量  斜塘开启大供应时代

  项目坐落于斜塘板块，一河之隔即为奥体板块住宅群。该板块北接寸土寸金、一房难求的湖东核心，南连高校林立、环境优美的独墅湖高教区，南北交通通畅，相距甚近，可以说位置绝佳。

  但由于前几年板块迟迟没有新地块出让，导致其在苏州楼市中一直处于不温不火的状态，还被长期挂着“拆迁安置房大本营”的头衔。不过在沉寂多年后，近两年，斜塘板块终于有了崛起的势头。

  2020年，斜塘河南“退二进三”居住片区控规（调整），总用地面积108公顷，超百万方体量用地，其中包括8宗住宅、3宗学校和1宗商业。再加上板块此前和近期发布的土地征收公告，片区内预计还有8宗纯宅地及2宗商住混合用地规划。也就是说，斜塘板块未来保守将有近20个新楼盘将诞生，体量惊人。

  除了新增大批宅地供应，板块在配套上也将有全面升级，目前已经明确的是新增一座邻里中心，2所幼儿园，1所九年一贯制学校，轨交6号线站点（2024年开通），整体城市界面未来可期。

  不过从最新实探情况来看，板块目前仍以厂房和旧楼为主，建筑工地大卡车来往频繁，城市界面的整体焕新或还需要一段时间。

  华发&仁恒项目工地实景

  斜塘板块现状

  华发&仁恒项目（苏地2022-WG-27号地块）具体位置在金堰路东、东宏路北。从位置上看，项目与奥体项目隔斜塘河相望，可以近享河景，旁边即钟南街主干道，5分钟内可直达奥体片区。此外区域新规划的邻里中心、幼儿园、九年制学校、轨交6号线站点均聚集在该项目周围，位置优势明显。

  华发仁恒再合体  仅售143㎡大三房

  斜塘板块今年将喜提3大纯新盘入市，且都主打改善产品。这其中，华发&仁恒项目，因华发、仁恒两大开发商曾在苏州打造了不少产品力较强的项目，而被赋予了更高的期待值。

  值得一提的是，该项目也是华发、仁恒继新区“千人摇楼盘”狮子山澜庭后再度合作的项目。项目产品规划来自仁恒，由华发主力操盘，同狮子山澜庭模式基本一致。

  项目整体规划了9栋17F小高层，总户数364户，全人车分流，车位配比1:1.75，绿化率约35%，物业为仁恒物业。

  项目效果图

  据悉，项目以打造“高端国际滨水住区”为核心产品理念，景观上，将由仁恒的老搭档CICADA景观设计公司操刀，延续仁恒的造园经验。目前项目外立面效果图已经流出，大面积玻璃+金属铝板收边，线条简约，比较有高级感。

  项目效果图

  作为一个仅364户的小型社区，项目在户型规划上也比较纯粹，全盘只有一个户型，为建面约143㎡3房2厅2卫户型。

  该户型为两梯两户设计，每户拥有独立门厅。户型整体方正，南北通透。客厅为现在比较流行的大方厅，开间长约6米，在此基础上，南向阳台依然做成了双联阳台，且开间达7.9米，整个生活休闲空间居住舒适度较高。

  另一方面，值得注意的是，该项目约143㎡的户型只规划了3房，相比之下，同区域的象屿和保利发展项目户型均为4房。对于这一点，不同置业者可能会有不同的考量，部分人会觉得这样设计尺度更开阔，也更加改善；另一部分人可能会觉得有些牺牲空间了。这个就仁者见仁智者见智了。

  总得来说，华发&仁恒项目是本着“改善住宅”标签去的，能否成为斜塘板块“新生”的门面之作，且看其3月入市反响。