深圳，一座年轻而富有活力的城市。

  据第七次人口普查数据，截至2020年底，深圳常住人口为1763.38万人，人口净流入达1178.8万人，位居全国 首位。

  深圳这片弹丸之地，随之而来的是新市民，特别是青年人住房问题，越发受到关注。

  22年底，《第九届深港城市\建筑双城双年展20221209-20230312》（以下简称“双年展”）在金啤坊开幕。深圳市保障性租赁住房小户型设计竞赛中获奖的作品，现身双年展，春节假期引来不少人前往观展。（有兴趣网友后台留言索取详细地址）

2022年1月，由深圳市住建局主办，发起深圳市保障性租赁住房小户型设计竞赛活动。该活动共收到319份参赛作品，经过多轮专家评审及网络投票等环节，同年5月产生23个获奖作品，22年底于建筑双年展上展出。（回顾：套内12m²起，奖金最高30万！深圳发布保障性租赁住房小户型设计竞赛！

“小户型 高品质 新生活” 是本次作品展的主题。

作品要求针对新市民、青年人与基本公共服务从业人员等群体居住生活模式和功能需求进行研究，实现对户内空间的高效利用，设计三种面积类型：套内12m²、18m²、27m²。

以“模数化”的概念，以2.6m的标准开间的12㎡户型作为最小模数，18㎡、27㎡分别为1.5、2.0倍模数，三个户型灵活组合，形成7.8m x 6.3m x9m结构单元。

别看麻雀虽小，五脏俱全。套内最小仅12㎡的租赁房长什么样？你会不会住？

面积：套内12㎡
优势：全屋定制
缺点：网友：像“卧铺”？

本次三个保障性租赁住房，实用率约在75-77%左右，所有户型皆方正，给人感觉像一个个积木块。最引人瞩目的是这个最小的户型，建筑面积16㎡，套内12㎡。在有限的面积里，每一寸空间都利用到了极致。

套内仅12㎡的户型，户型为整体一体设计，日常、会客、办公、收纳等功能具备，平价版“全屋定制”。

房子长方形设计，开间约2.6m宽、长4.35m（套内）。大门右侧是简易厨房，左边为卫生间，洗手间内没有盥洗盆，因此厨房也充当部分洗漱功能。洗手间约1.2个㎡，淋浴区域的空间对偏瘦的身形来说勉强刚好。

会客区沙发、电视墙都有预留，沙发到电视距离不到1米；除了地面，还充分利用了墙体空间，沙发上面是床，床脚用书架作为隔断，一方面可以挡光，又能物尽其用；最后方是书桌，一点空间都没有浪费，是不是有点像大学宿舍？

乐居测量了一下，床大约是2.3m长x1.3m宽，这个大小，如果睡两个人稍显拥挤，被网友吐槽“像卧铺”。

小户型最重要的就是要做好收纳！

乐居君把全屋的收纳柜翻了个遍，倘若按照一个人住的标准，这个收纳空间足够用了。

整体来说，套内12㎡的房子，通过整合多种功能“模块”，方方面面都考虑到，但始终面积有限，舒适度就不能太强求。

有网友点评，“这种户型，就适合天天加班，晚上回来睡个觉，第二天一大早起来赶快去上班的深圳搞钱人！”

不得不说，设计师你是懂卷都人的。也有网友建议，“单人最低套间面积不低于25平米！”

面积：套内18㎡
优势：大窗台采光通透，功能齐全
缺点：淋浴间还没0.8米宽？

相对12㎡的户型，18㎡的户型可利用发挥的余地就大了不少，虽然仅仅是多了6个平方，但是空间开阔度、舒适度要有明显的提升。

户型设计以“中心型空间布局、最大化活动区域”为特色。据介绍，18㎡的户型建面约24㎡，功能空间相对固定，使用的时候活动空间通过可变家具，分时段将床“隐藏”，这样可以多一个空间用来办公或者娱乐。

全面采光的设计，也使得房子通透感加倍，窗台充当一部分沙发会客功能。

同样的，在收纳功能方面也是比较优秀的，这个空间基本两个人居住都没有问题，还考虑到平日的会客聚会等需求。

但唯一的槽点是，洗手间的淋浴区域面宽大约没有0.8m宽，以乐居小编的身形，转身都感到逼仄。

面积：套内27㎡
优势：一句话，优秀
缺点：怎样可以租到？

套内27㎡的户型，建面约有35㎡，基本就是一个小公寓的配置了。

这27㎡的空间里面，完整包含了卫浴、玄关、厨房、起居、餐厅及卧室，还有学习办公及个性化收纳空间，面积大了可支配的空间功能是成倍增加。一体化设计，按照这个摆设倾向于夫妻或者情侣使用，一胎家庭幼儿园学龄前使用，也是可以接受。

卫浴区能做到干湿分离，即保证卫生，又充分利用空间；简易版餐厨一体化，方便又增加互动性；阳台集合了洗漱间和生活的功能，还有余地可以增加点绿化养殖，采光性也十分到位。

27㎡的阳台有5个平方，够大够用！

常规一个公寓，该有的都考虑到了。那么问题来了，这个户型怎么才能租到？

它山之石
攻玉之举，还是无奈？

深圳的小户型租赁房令人联想到香港的“公屋”。

香港房价之高全球居前。据最新消息，港人买房要不吃不喝23.2年才能买得起，为了让港人都有住房，港府推出“公营性房屋”（简称“公屋”），便宜是便宜，租金才一两千港币，但杯水车薪，轮候期屡创新高，最新轮候期为6年，超过15.2万户家庭轮候。

近日，这种简约公屋的月租曝光，最低只要700多港币！

新界的简约公屋租金是780港币-1800港币，这套30㎡的公屋租金大约是2650港币！简约公屋的租金是普通公屋的9成，因区域面积的差异，价格不同。

据透露，港府计划修建3万个简约公屋，其中9成都是在交通便利、发展成熟的地方，为方便上班一族，一半的房子都是在市区。预计能在2024年、2025年建成推出市场。

与市面上动辄7000/8000港币的“劏房”相比，简约公屋的实用性与经济性都十分不错。

除了香港的公屋，新加坡的公营性房屋“组屋”，十分被推崇。新加坡的组屋，不但包建包卖还包售后，并且在设计上还有空中花园、垂直绿化等配置，不输商品性住房，甚至可以转售。据悉，有80%的新加坡人都居住在“组屋”。

这些优秀的公共住房经验，在全球范围内都值得被借鉴。

深圳2023年
着力解决青年人住房问题

在今年的全市高质量发展大会上，深圳将在坚持“房住不炒”的定位上，采取更大的力度，精准支持刚性和改善性诉求，并着力解决好新市民青年人的主要住房问题。

大家比较关注的问题，这种小户型租赁用房将会推出多少套/间？

在2022年1月发布的《深圳市住房发展“十四五”规划》提到，将多渠道增加住房供给，规划期内计划供应居住用地不少于15平方公里，力争达到17.5平方公里。

规划期内计划建设筹集住房89万套(间)。其中，建设商品住房35万套；建设筹集公共住房54万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40万套(间)、共有产权住房8万套。

今年全年建设保障性住房目标为18.5万套间，在保障性住房投资金额不少于400亿元，全年开工改造老旧小区共计104个等。

“双年展”除了三个小户型，还展出有共有产权住房的主力户型，分别是65㎡二房、85㎡三房，使用率为75%，户型也算比较周正。

按照家庭人口数按照申请人和共同申请人的总人数予以确定。具体为：

“三人以下家庭或者单身居民配售建筑面积为六十五平方米左右”、或者“四人以上家庭配售建筑面积为八十五平方米左右。”

深圳共有产权住房的政策春节前出台，用“市价首付款买一半产权”也备受议论。