2023年开局以来，楼市暖风频吹，房贷利率下调、支持刚性和改善性住房需求等利好政策密集出台，刺激着买房人的神经。

　　春节期间，厦门就有不少房企成交喜报刷屏，近期还有不少买房人涌入售楼处，案场置业顾问纷纷表示：市场回暖了。

　　那楼市回暖的速度，是不是真的如此之快? 其实，从近期数据来看，厦门市场成交量仅维持在节前水平，并未有大幅度上扬。但政策端反应到市场有滞后性，案场到访量增加，或有望体现在后续的成交数据，目前厦门楼市复苏的力量正在积蓄。

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　　成交仅恢复节前水平

　　根据克而瑞数据，2023年1月，厦门商品住宅供应3.9万㎡，成交6.5万㎡，环比下跌77.6%，同比下跌62.4%，成交均价36793元/㎡。

　　二手房方面，根据厦门网上房地产数据，2023年1月厦门二手住宅成交总计1257套，环比下跌27.76%，住宅成交面积129931㎡，环比下跌33.3%。

　　1月份厦门楼市整体成交量下滑，一是适逢新春佳节期间，是传统销售淡季，加上疫情放开后，厦门在2022年末至1月初达到感染高峰，双重作用下楼市进入空窗期，成交量骤减。

　　最近一周来看，成交数据其实也没有明显变化。上周(1.30-2.5)厦门全市商品住宅共成交283套，2.8万㎡，与前几周相比，恢复到节前水平，不过也能看出这是开年以来的成交最多的一周。

　　二手房方面，根据克而瑞数据，上周成交259套，属于低位徘徊，同样是保持在节前的水平，并未有大幅度上扬。

　　可以看到，市场成交表现，目前是处于回归正轨水平，距离真正的大幅回暖还需要时间。

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　　房企加快营销脚步

　　虽说，目前住宅成交数据暂未有明显变化。不过，可以观察到，近期市场上，房企确实是在加快营销脚步，不少纯新盘已经在铺排入市节奏。

　　比如，思明纯新盘学仕里106㎡样板房开放;翔安区的国贸海屿原售楼处开放;五缘湾纯新盘天琴海售楼处将开放;特房樾鸣湾将开盘等等。

　　房企在节后就马不停蹄布局，无疑是嗅到了市场在转向。

　　一是“疫情退散”。回想去年年末，哪还有心情看房，大家都阳着。而随着阳康，疫情放开，人们终于可以再次自由地四处行走，看房，因为疫情、回家过年等积压的购房需求或在节后得到释放。

　　二是，更重要的，多个方面都在恢复信心。

　　口罩放开之后，全力以赴“拼经济”、年后经济动员大会，正成为全国各地的最强音，这让人们更加坚定，未来会变得更加美好，大家对楼市的信心也逐步回归。

　　三是，调控政策在给予全力支持。

　　从中央到地方，都在传递房地产作为支柱产业的重要性，明确表示要支持刚需和改善需求入市。节后复工以来，各个城市做的第一件事，就是把房贷利率打下来，目前近20个城市陆续调整房贷利率下限。

　　整体，市场复苏的各方面力量正在积蓄。

　　03

　　楼市基本面向好

　　厦门方面，其实，对于2023年厦门楼市，在2月正式发布的《厦门市2022年国民经济和社会发展计划执行情况与2023年国民经济和社会发展计划草案》就有定调：

　　用好“一城一策”政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。加强房地联动，积极推动商业办公类页目去化，促进房地产业良性循环。创新安置房的安置模式，积极稳妥实施房票制度。

　　就在上周，厦门政策工具箱开启，首先拿出了降利率工具，首套房商业贷款利率下调，年利率降至3.8%，给买房人真金白银的实惠。

　　前天，厦门派发政策大礼包，其中涉及楼市有，放宽预售条件期限延期、支持房地产业合理融资需求，主要是利好房企。不排除，往后还会有更多政策工具开箱。

　　至于接下来的行情。市场全面复苏是一个缓慢的过程，供给端、需求端和大环境都需要得到支持，在形势在变好，购房者心态发生变化后，楼市趋势会是向上的。

　　但市场会到哪种程度，仍存在较多不确定性，还要考虑土地市场，以及后续的楼市举措等因素。