乐居新媒体 任时建 发自上海

  2023年新房首战打响，1月上海楼盘认筹成绩陆续公布，延续分化态势。其中，绿城外滩兰庭以约400%的认筹率高居第二，入围分高达97分，力夺2023开年高分盘。而这股猛进势头，仅仅是绿城在上海新一轮发力的开始。

  2023开年高分盘

  绿城上海最新项目绿城外滩兰庭，正是当年绿城黄浦湾旁边遗留的2幅董家渡地块，此前外界推测将建成绿城黄浦湾二期。2023年1月，绿城外滩兰庭开盘，掀起抢购热潮。

  在去年第八批次新房中，绿城外滩兰庭宣布入市，推出建面约207-297平方米房源，均价约14.5万/平方米，共111套。总计有442组认筹，认筹率约400%，平均4人抢购1套房，项目最终入围分高达97分。

  细观积分制以来的新房认筹，100分以上者寥寥无几，97分的绿城外滩兰庭在上海楼盘入围分排名中无疑排名前位，也一定程度上说明楼盘人气之高。

  此外，认筹只是一方面，开盘才是决战场，此前不乏认筹较热但开盘弃号多的先例。绿城外滩兰庭开盘的热度保持高涨，1小时便告罄，单盘销售额约38.86亿。

  资料显示，绿城外滩兰庭的开发公司为上海华浙外滩置业有限公司，由绿城房地产集团、东海地产、华浙投资分别持股51%、34.2%、11.8%，绿城为项目大股东。在世纪之初的黄浦区董家渡更新浪潮中，绿城介入浙江华浙麾下3幅地块的住宅开发，并已开发了绿城黄浦湾这一被市场高度认可的黄浦江一线豪宅，具备较强的开发实力与深厚经验。

  开发商的综合实力固然是一条选择标准，但绿城外滩兰庭自身的稀缺优势亦不可或缺。

  稀缺价值奠定热销基础

  绿城外滩兰庭所在的黄浦江畔，成为其不可忽视的稀缺价值。

  绿城外滩兰庭位于黄浦江北畔S湾区域，市区交通四通八达，项目与外滩金融集聚带、董家渡金融城比邻，直线距离黄浦江岸线约300米，地理位置优越。此外，与项目配套的董家渡金融城绿地外滩中心正在建设中，未来有高能级总部经济加持，让其地段具备极大稀缺性。

  从供应看，大到区域，小到楼盘房源，绿城外滩兰庭的稀缺性依然显著。

  黄浦区一直为上海各类高端项目背书，但近年来区内新房供应量较少，整个2022年前七个批次新房供应中，黄浦区供应“挂零”，绿城外滩兰庭成为黄浦区全年的新房独苗，吸引力不言而喻。

  然而其整个社区只有4栋高层，东、西地块各2栋，首开东地块仅111套，僧多粥少，引发抢购潮并不意外。同时，绿城外滩兰庭是同批次中唯一主打200平以上户型的项目，这一推盘策略让它与其他项目形成了差异化竞争。

  上海市区豪宅的购买力一直是人们津津乐道的话题，近年来的“限价”等调控手段，让上海呈现一二手倒挂格局，总体越靠近内环倒挂越明显，而这成为一部分人的买房逻辑。绿城外滩兰庭即处在倒挂显著的区位，项目周边同类的二手次新房单价基本在20万/平方米以上。

  稀缺、价差，奠定了绿城外滩兰庭的红盘基础，让购房者趋之若鹜。

  新一轮发力首战告捷

  这不单是一部红盘诞生的故事，从企业层面看，绿城外滩兰庭也标志绿城在上海新一轮发力首战告捷。

  事实上，从2017年拿下桂语云溪所在地块后，绿城很少公开露面，但始终“蛰伏”于上海本土。通过与新湖、招商等房企的合作，深度参与上海城市更新，其中涉及大型旧改新湖明珠城、弘安里等项目的开发建设。

  但2022年下半年开始，绿城频频出手高调回归，在上海开启新一轮发力。

  去年10月，上海地产三林滨江生态建设有限公司转让上海宏昌置业有限公司 90% 股权予绿城房地产集团有限公司。绿城进驻“前滩南”三林滨江住宅开发，近期，三林滨江项目“前滩百合园”正式亮相，并预计在今年入市。

  前些年绿城借由入股契机，成为在造的虹口百亿城市更新项目弘安里股东之一。近期，弘安里项目启动建设，同样有望今年入市。

  多项目齐发将让绿城上海规模迎来迅速跃升，而这轮发力也包含回归集中土拍。

  在上海土拍沉寂多年的绿城，2022年下半年参与了闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块、浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块等地块的竞拍，虽未能拿地，却显其补仓上海意愿之强烈。

  而且从其参与报名的地块看，绿城有意做更偏刚需的产品类型。目前，绿城新一轮发力的重点依然为豪宅类产品，后续值得期待。但不管怎么说，代表绿城在上海新一轮发力首战的绿城外滩兰庭，无疑是开了个好头。