乐居新媒体 任时建 发自昆明

  市场从“冷”到“热”，似乎转瞬之间一秒反转。

  在刚刚过去的这个周末，朋友圈多被各大售楼部人气火爆的图片刷屏。从乐居新媒体周末的实际走访来看，昆明购房人看房热情倍增，多个楼盘上客量大涨，有项目表示，项目到访已经恢复到元旦后、春节前的水平。

  反映在数据上，克而瑞发布的周度报告显示，最近一周昆明商品住宅成交5.15万方，环比大幅增加，而住宅销售金额榜及套数榜上榜门槛均回升至春节前水平。

  节后的昆明楼市，暖意渐浓。

  盘面现暖意

  “现在房子都要靠抢了。”有中介在朋友圈发布消息称，其发布的截图显示，昆明书香云海多套房源在上周周六当天被签约认购。

中介发布朋友圈截图

  “特别忙，连喝口水的时间都没有。”书香云海的置业顾问表示。乐居新媒体于上周四前去探盘，虽然是工作日，但售楼部内外几乎座无虚席，置业顾问都有客户在带看，“工作日有七八十组吧，周末能有一两百组”。

工作日书香云海售楼部人气

  据项目发布海报，仅2月5日当天书香云海销售了49套，2月1日-5日，5天时间销售96套。

书香云海发布热销海报

  上周六，福德片区城改项目中铁诺德·央玺春风项目正式开放样板示范区，当天售楼部人潮涌动，“售楼部已经很久没有这么热闹了”，有业内人士感慨。据称，一上午超过200人到访央玺春风。

中铁诺德·央玺春风售楼部开放景象

  此外，乐居还实际走访了巫家坝片区、会展片区，片区内招商雍珑府、万科公园城市、万科500里等多个楼盘现场看房客户增加不少，可以感受到新房市场升温信号明显。

  多楼盘收回折扣

  到访大涨，带动了销售，除了上述提到的书香云海项目亮出5天热销1.36亿元的喜报外，多项目纷纷发布2月第一周的成交海报。

  金地十一峯发布海报称，近一周销售1500万元；晋宁吾悦西山也发布海报，项目一周成交47套，销售金额3220万元；保利城称，项目取得了“一日劲销18套的好成绩。”；而位于西北新城的东原印1905也表示，项目2月4日当天热销13套。

多楼盘发布成交喜报

  随着楼市回暖，不少项目已经将去年春节前的优惠收回，房价略有上调。

  据乐居新媒体了解，书香云海宣布于2月6日起收回折扣，目前该项目建面约87-149㎡高层住宅在售；万科500里也于近日宣布，将收回春节置业2%优惠，据称“项目涨价在即”；金地十一峯表示，将于2月6日开始全线收回6%购房折扣。

书香云海调价

  此外，东原旗下东原启城、东原印1905两楼盘，从2月6日起将全线涨价。

  春天在眼前

  春回大地，全国楼市回暖迹象也很明显。过去这一周，上海、南京、成都、合肥、珠海等城市楼市成交明显回升，合肥甚至出现了“80套房超1000人抢”的火爆场面。

  不难判断的是，当下买房人的信心和预期上来了！

  从中央到地方省市，利好政策的不断输出，购房者逐渐开始再次进入楼市。就云南来说，于今年1月发布了《2023年推动经济稳进提质政策措施》，其中明确指出，要加快推动房地产市场平稳健康发展，“积极出台政策吸引外地人口落户和安居、促进二手房交易、消化现房。”

  专家指出，2022年昆明楼市经历筑底过程，2023年开局已基本出现企稳迹象。2023年在城市更新的发展主线下，昆明对住房的需求还将不断扩大，而房贷利率下调等信贷政策的持续宽松，将对刚改群体入市形成利好。根据预判，昆明市2023-2024年市场将呈现量价企稳。

  结合目前的整体市场表现可知，今年昆明楼市小阳春行情可能会如期而至。