乐居新媒体 胡佳杰 发自上海新年伊始，华发丨建发·缦玥加推夺得“开门红”，创下平均4组客户抢1套房的骄人战绩，成功加冕1月上海开盘“人气王”。网上房地产显示，项目前后两波开盘约1个月时间里，去化率已达97.2%。

  力拔头筹加冕“人气王”

  1月上海开盘的一众楼盘中，位于上海闵行的华发丨建发·缦玥力拔头筹。

  项目于2023年1月18日推出42套住宅，认筹率高达473.8%，平均4组客户抢1套房，稳坐1月上海楼盘认筹榜第1，成功加冕“人气王”。

  此前网上房地产公布的2022年第七批次推盘名单，公示了该项目将推出共计212套85-140公寓，备案均价68000元/平方米。

  2022年12月28日，项目首开推出170套房源，平均3组客户抢1套房。剩余42套房源于今年1月推出，热度依然居高不下，前后两波开盘均人气爆棚。

  网上房地产显示，截至2023年2月3日，华发丨建发·缦玥（备案名：缦玥华庭）住宅套数212套，其中已售住宅套数206套，可售住宅套数6套，去化率约97.2%。

  也就是说，项目前后两波开盘约1个月时间里，已经基本完成去化，当红热盘名副其实。

  “双发”搭档又一力作

  项目热销有着多重因素，首先，一看到华发丨建发·缦玥的楼盘名，其背景已显露无疑。

  据悉，华发丨建发·缦玥开发商为上海浦骁房地产开发有限公司，企查查显示，华发股份间接持股51%，建发房地产间接持股49%。

  华发、建发身为知名国企，实力雄厚，享有较高的市场公信力。同时，两大房企深耕上海多年，开发了上海华发四季、华发公馆、华发四季半岛、建发玖珑湾、建发·璟墅、建发公园首府等多个住宅项目，具有一定的市场知名度。

  这些软实力，都为华发丨建发·缦玥的热销打下了市场基础。

  值得一提的是，近年来华发、建发这对“双发”搭档在上海合作频频。2022年，双方联手在上海先后拿下3幅纯宅地，其中之一就是华发丨建发·缦玥。

  并且，除了华发丨建发·缦玥，双方合作的另一楼盘古美华庭也于1月开盘，同样取得了不俗的战绩，实现了强强联手、携手共赢。

  拿地5月即开盘

  当然，华发丨建发·缦玥的热销同样离不开自身条件。

  2022年7月28日，华发、建发联合体以9.65亿元击败益达投资、华丽家族，竞得纯宅地闵行区浦锦街道MHP0-1302单元15-01地块，溢价率8%，成交楼板价约40875元/平方米，地块房地联动价68000元/平方米，即华发丨建发·缦玥所在地块。从拿地到项目首开，仅过去了5个月时间，速度还是比较快的。

  聚焦华发丨建发·缦玥，首先区位显示，其位于上海闵行区浦秀路1918弄，到黄浦江畔的直线距离约为2.1公里，属于浦江板块，享有前滩效应利好。

  具体而言，项目东侧是上海师范大学附属闵行第三小学、上海师范大学附属闵行第三中学。

  项目南侧即是另一在售住宅项目华发丨建发·缦云，华发丨建发·缦云2022年11月首开引发“千人摇”，人气可见一斑，备案均价68000元/平方米，与华发丨建发·缦玥持平。同时，项目东北方向有10万+新房项目上海桃花源。

  而项目周边也多为红醍半岛、保利·茉莉公馆、华侨城等二手房小区，整体居住氛围浓厚。

  其次，华发丨建发·缦玥综合配套较为丰富。

  交通方面，项目到上海轨交8号线浦江镇站的直线距离约2公里。

  商业方面，项目3公里范围内有新田360广场、浦江城市生活广场、绿地乐和城等商业，还可乘坐轨交8号线便捷抵达前滩国际商务区，享有前滩太古里、莱佛士医院、东方体育中心等配套。

  医疗方面，项目3公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院等。

  此外，华发丨建发·缦玥主打容积率1.2的低密洋房社区，此次推出的212套住宅，总高在5-7层不等，对于追求人居舒适度的购房者而言是一大亮点。

  后续，华发丨建发·缦玥能否延续高人气？乐居新媒体将持续关注。