狮山金新城、建发、仁恒项目全部开工！最快一季度面世| 苏州工地实探②
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乐居新媒体
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2023-02-03 15:50
编者按：去年出让宅地建设进展如何，哪些房企已抢占先机？乐居新媒体苏州站推出2023苏州工地实探系列策划。第②期走进新区狮山新盘工地。
乐居新媒体 任时建 发自苏州
今年年初苏州首批挂地11宗，核心区狮山又推出4宗宅块，可见2023年的狮山依然供应给力。上一期我们实探了园区去年拍出的6宗地块，有一半项目都在打地基了，剩下的基本在土地平整阶段，都处于动工状态。园区如火如荼，狮山也同样热火朝天。
目前狮山新盘“三大金刚”——金新城、建发、仁恒都已经出了规划，产品以小高层和高层为主，金新城项目4月初入市，建发缦云预计一季度入市，仁恒玉山路项目则待定中。
据本站实探，三个项目中金新城进度较快，除了开始打地基外，售楼处也同步建设中，基本雏形已建好；建发缦云工地也处于打地基阶段；仁恒项目由于带有商业，目前进展稍慢，刚刚开始场内土地平整工作。
金狮印象苑：
首先我们来看看紧靠淮海街的金新城狮山项目，网传案名为金狮印象苑。
目前工地一片繁忙，不少工程车辆来往，场内多台挖掘机和起重机在作业，项目售楼处位于玉山路上，也处于建设中。值得一提的是，现场人员透露，对面即将于2月23日开拍的淮海街西地块，还是他们的，真的假的？！到底能不能拿下，我们还是拭目以待吧。
该项目将由金新城和苏高新地产联合开发，金新城操盘，地块成交楼面价约28905元/㎡，溢价率9.08%。
根据规划，项目拟建6栋14-17F的小高层住宅，总户数184户，整体体量较小，分南北两个出口。项目容积率为1.8，建筑密度16%，绿地率37%。
项目将打造2种主力户型，面积段分别为188㎡和218㎡，房源全装修交付，根据规划，该项目装修标准不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。
建发缦云：
另外，位于竹园路上的建发缦云也已开工，场内正在打地基阶段。
建发狮山地块成交总价364267万元，成交楼面价28121元/㎡，溢价率6.12%。项目公开速度较快，已于今年1月2日公开龙湖狮山天街的城市展厅，预计一季度入市。
根据官宣信息，该项目将打造建发“新现代”苏州壹号作品，主打云幕平墅。
项目拟建14栋23-26F的高层住宅，容积率为2.5，建筑密度17.25%，绿地率37%，总户数688户。
项目共三种主力户型，建面约162㎡、190㎡、240㎡，全装修交付，根据地块规划要求，装修成本均不低于3000元/㎡、不高于6000元/㎡。
仁恒狮山项目：
最后我们来看看仁恒狮山项目，场内目前进展稍慢，只有一台挖掘机在作业，土地平整工作刚刚开展，具体入市时间待定。
根据规划，仁恒狮山项目总投资265000万元，计划建设工期36个月。
项目规划约272套小高层住宅，户型建面约181、220㎡，共两种户型，地块楼面价约22110元/㎡。根据土地出让要求，外立面至少80%为金属铝板、石材、玻璃，定位较高端。
本站将持续追踪苏州核心区域热门楼盘的最新进展，相关阅读：最早3月开盘 湖东新盘入市抢跑谁更快？| 苏州工地实探①
来源：乐居新媒体
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