乐居新媒体沈阳  “近几日客户有增多！”“成交周期明显缩短，当天成交、两天成交的都变多了……”笔者在向沈阳一热盘置业顾问了解近两日销售情况时，得到了正向的反馈。

  春节后，沈阳首套住房个人商业贷款利率下限调整、住房公积金新举措等新政组合来袭，加码政策累积效应，新房在售项目春节后人气上涨，加速成交。

  与此同时，春节后沈阳多个热门楼盘开年推新，为2023年楼市“暖春”加速上货。

  首套房贷款利率最低降至3.9%

  2月1日起，沈阳各商业银行依据人民银行、银保监会发布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，阶段性下调沈阳首套住房贷款利率政策下限。此次调整后，沈阳首套住房个人商业贷款利率下限为最新一期贷款市场报价利率(LPR)减去40个基点，即5年期以上首套房贷利率为3.9%。

  据悉，本次调整之前，沈阳首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着新签客户将进一步降低购房成本。以100万元贷款总额、等额本息偿还30年计算，月供额将减少115.3元，即由4831.98元降至4716.68元，总支付利息将省4.15万元。

  互助购房提取公积金政策执行期限延长

  职工购房时限由原来2022年12月31日延长至2023年6月30日，即2022年10月1日至2023年6月30日，职工家庭成员在本市购买自住住房，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母在2023年8月31日前均可提取住房公积金支付购房首付款或购房全款。

  沈阳多盘开年推新 个别新品直降2000元

  据沈阳中原研究部统计，2023沈阳新房市场预计上市及新增供应430-500万平，其中新品预计上市280-300万平。

目前已经取地但没上市土地列表

来源：沈阳中原研究部

  此外，沈阳中原研究部预计2023年沈阳在售项目新增供应150-200万平。

  受新增土地成交量走低影响，2023年沈阳新房市场新增供应将持续低位。在去库存的主旋律下，沈阳置业者将更聚焦于优质的在售热点项目。

  而在政策利好加持下，2023春节后，沈阳多个热门楼盘开年推新。

  龙湖云颂G11开年加推

  据龙湖·云颂1月30日发布海报信息，开新年G11臻品加推。

  据悉，G11为2期高层，户型包括建面约125㎡三室两厅两卫、146㎡四室两厅两卫，均价约12500元/平，均为精装修交付，预计交付时间为2024年12月。

  龙湖·云颂占地面积约38万方，容积率约1.8，绿化率30%。项目打造建面约140-175㎡洋房、125-146㎡高层产品，其中，洋房为清水交付，高层为带装修交付。于2022年跻身浑南新房项目成交面积第3名，成交金额第2名。

  龙湖·云里C4栋新品加推

  据龙湖·云里1月31日发布海报信息，东北首席商业开年上新，C4栋新品加推。项目位于新市府板块龙湖天街旁，打造建面约30-500㎡地铁商铺。

  据悉，东北龙湖于沈阳新市府板块打造东北首座龙湖天街，已于2022年8月26日正式开业。龙湖·云里，新市府地铁上盖潮流商街铺，居于浑南天街与龙湖·云峰原著之间，覆盖周边约17万户高净值客群，24小时全业态商街，首次引入TOD模式打造商业集群，桃仙机场、高铁新南站、地铁2号线南延线（在建）与市内轻轨共同形成了龙湖·云里的“三轨一飞”立体交通配套。

  鲁能公馆新品均价约12000元/平

  “精装高层均价12000元/平左右！”新春开年，鲁能公馆发布最新销售动态，与此前均价相比的2000元差价，让不少此前关注该楼盘的置业者再度聚焦。

  据悉，鲁能公馆此次新推出17#，户型涵盖85平、100平两个主力户型，楼栋位于园区东北角，更适合追求地段且总价预算较低的刚需置业者。

  作为2022年入市新盘，鲁能公馆自亮相起便受到高度关注。一方面由于大东主城区新盘数量相对其他主城区较少，另一方面，则在于中国绿发首进沈阳，相比于其他房企项目，在产品迭新上可圈可点。

  在户型产品方面，鲁能公馆规划建面85平两室两厅一卫、 100平三室两厅两卫、 115平三室两厅两卫的精装修高层产品，以及建面125平三室两厅两卫、 140平四室两厅两卫的清水洋房产品，以三室户型为主流，契合当下沈阳购房者对于户型产品的主流置业需求。

  利好政策加码，购房需求加速释放，相比于往年3月开启的成交旺季，预计今年2月沈阳楼市将加速“暖春”到来，届时将有更多楼盘加速推新。