集中供地正式取消？自然资源部：“可一次或多次发布出让公告”-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 4.3w阅读 2023-02-02 14:01

乐居新媒体合肥 日前，一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》显示，取消集中供地制度！

文件重点如下：

第三部分，“建立拟出让地块清单公布制度”中，第五点和第六点的规定意味着集中供地制度全面取消。

其中，第五点中的“每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。”

第六点中的“详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。”

原文件如下：

自然资源部发文取消集中供地

对2023年2月2日自然资源部供地政策的点评——上海易居房地产研究院研究总监严跃进

2月2日，微信朋友圈流传了一个文件图片《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》。该文件被证实在2022年12月份发布，从今年各地把握供地节奏和房企投资拿地看，该文件具有积极的指导作用。

1、政策要点

此次政策的核心要点是“推进供应信息公开”。政策明确，建立拟出让地块清单公布制度。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期限制。

1）这一条款实际上是对过去集中供地模式的修正。2022年集中供地工作推进中，过于密集的供地，导致房企拿地的准备工作遇到了很多困难，最终导致对于地块的情况掌握不到位，导致对土地信息消化非常不好，也影响了投资拿地的策略。

2）此次政策明确了3个月的缓冲期，实际上是希望地块信息为房企和市场所消化，本质上也是希望土地供应工作和市场需求做紧密的对接。

2、政策意义

鉴于此次政策明确，各地要在3月底前向社会公开今年供地计划，所以此次自然资源部的政策文件具有非常好的实操指导意义，客观上也有助于促进供地工作的更好开展。

1）这一政策不代表要取消集中供地，但代表集中供地也要进一步优化，充分体现了供地思路兼顾短期矛盾和中长期制度安排需要。

2）虽然今年1月份各地投资拿地依然比较疲软，但随着“销售市场活跃-投资拿地活跃”的逻辑线更加清晰，后续各类企业依然会有积极拿地的动作。所以积极关注供地的工作思路，对于各类房企尤其是投资发展部门具有非常重要的意义。

3）各地供地信息也会更加明确，客观上会减少土地方面的信息不对称问题，对于激活2023年土地投资市场具有积极的作用，也值得期待。

来源：乐居新媒体

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