20万+、金融城、一线望江、380-500㎡商业大平层......

昨天，乐居君盘点了一下天河全新盘情况，其中鹏瑞金融城项目受到的关注度最高。

一套公寓的总价就要一个小目标，而且还是号称“广州版深圳湾壹号”的顶豪项目。

究竟，鹏瑞金融城项目能有多“豪”？

GUANG ZHOU 金融城CBD+一线望江

先说其区位，只能用一个词来形容：无可挑剔。

鹏瑞金融城项目坐落于金融城东区，紧挨着珠光金融城壹号，东边就是保利鱼珠港、南方智媒大厦等写字楼，乍看已经有点CBD那味了。

虽然金融城东区没有起步区发展那么迅猛，但今年也开始加快脚步。

1月13日，金融城东区发布一则招标公告，将对131公顷的范围进行场地设计，这意味着东区将接替起步区，成为金融城重点开发的片区。

目前，东区已有尚品宅配、酷狗、好太太、澳门国际银行等企业入驻，2023年还有10宗商地上架，引进更多的龙头企业。

要是住在鹏瑞金融城项目，各位企业高层在家就能“指点江山”，看着自己的员工“努力搬砖”。

站在鹏瑞工地上看隔壁的写字楼

商业配套方面，项目对边便有居然之家和美林天地，还有中产最爱的山姆超市。

该有的都有了，经过一段时间的开发，金融城东区已具备一定的成熟度。

在区位这一块，鹏瑞金融城项目可以说对得起其“广州版深圳湾壹号”的称号。

GUANG ZHOU 广州版深圳湾壹号

再来看看产品。

要想成为顶豪，落地窗前，肯定得看得见“城市明信片”级别的地标或自然景观。

例如深圳湾壹号，除了一线海景外，还能俯视整个深圳人才公园。

而鹏瑞金融城项目则霸占着一线江景的位置，而且是广州最为稀缺的南向江景房。

按照此前公布的规划图显示，鹏瑞金融城项目总用地面积为53997㎡，将打造6栋高层建筑，通通都为圆柱形，比较有设计感。

T1为13层公寓，T2和T3为32层公寓，T4为4层演艺中心，T5和T6则分别是52层和59层商业商务大楼。

是的，没有住宅！通通都是商业产品！

而鹏瑞金融城项目把一线临江的位置都留给了演艺会所和公寓。其中，T1栋是整个项目景观最佳的楼栋，前无遮挡，每一户都能享受一线江景。

从效果图来看，不管是公寓还是写字楼，鹏瑞金融城项目都设计成玻璃幕墙，每一层都拥有环形落地大玻璃窗。（最终以项目实际情况为准）

效果图来源：鹏瑞集团

部分楼栋顶层，还设计有环形无边泳池及环形大阳台。（最终以项目实际情况为准）

效果图来源：鹏瑞集团

目前，鹏瑞金融城项目已经建起一栋10层左右的建筑，低楼层已经开始封上环形落地大玻璃。

与其它方方正正的建筑相比，环形的设计显得更具现代感。

据了解，鹏瑞金融城项目将打造380-500㎡商业大平层，没有大小户型混合，圈层非常纯粹。

深圳湾壹号虽然打造了1000㎡的大平层，但同时也有128-237㎡的小户型，而鹏瑞金融城项目一来就直接300㎡以上，可以说是十分霸气了。

目前最终户型图仍未确定，可以期待一下，乐居君将持续关注。

GUANG ZHOU 富人“新宠儿”

作为一个商业项目，为什么鹏瑞金融城项目能受到如此之多的关注？

要知道，如今千万级商业大平层已经成为广州富人的新宠儿。

据广州中原研究发展部数据显示，2022年广州千万级商业大平层公寓成交规模较往年大增，全年成交套数达120套，同比增长17%，套均总价亦首次突破2000万元/套。

对此，很多人表示不解，为什么富人们会花这么一大笔钱去买公寓呢？

其实，在顶豪层级的市场，不限购不限贷的公寓产品，反而是个宠儿，毕竟贷款更灵活，也不会占据买房名额。

而且像沿江一线这些地方已经不准批住宅用地，商业大平层却能轻易绕开政策，占据城市一线景观。

对于富人来说，买核心区域的商业大平层，更显身份价值。

同样位于金融城东区，并且与鹏瑞金融城项目相隔不远的臻溋·名铸和珠光金融城壹号在去年都登上了商业大平层“吸金王”，分别成交了10.2亿和3.1亿。
其中，臻溋·名铸的成交套均总价甚至超1亿元/套。

目前臻溋·名铸和珠光金融城壹号商业大平层的单价都超20万元/㎡，所以鹏瑞金融城项目也不甘示弱，直接把吹风价喊到了20万元/㎡。

即便是最小的380㎡户型，鹏瑞金融城的入手门槛也要近亿元。

这样的价格，就看富人们买不买账了。

GUANG ZHOU 能否重现经典

鹏瑞金融城之所以能受到市场极高的关注度，还与其开发商有关。

靠开发顶豪——深圳湾壹号走红的鹏瑞集团。

近两年，鹏瑞集团扩张的脚步明显加快。

2021年，鹏瑞集团花费超120亿元在广州、佛山、上海、深圳等城市拿地，同时还收购了华夏幸福在大湾区10几个旧改项目。

虽然在2022年，鹏瑞集团减少了在土拍市场拿地，但依旧没停下城市更新的脚步，参与了多个旧改项目。

鹏瑞希望在重点城市复制深圳湾壹号的模式，“广州版深圳湾壹号”、“佛山版深圳湾壹号”、“珠海版深圳湾壹号”......

但深圳湾壹号之所以能成功，离不开两个字：“用心”。

从2004-2008年协议拿地，2010年开始整体规划设计，一直到2019年深圳湾壹号才全面罗成。

十多年造就一个项目，当时鹏瑞基本将所有的精力都放在了深圳湾壹号上。

而在2019，鹏瑞集团开始扩张，2021年后更是加快了脚步。

野心变大了，再也不会在一个项目上死磕多年。

在此情况下，作为集团在广州的首个独立操盘项目，鹏瑞金融城项目能否承袭当年深圳湾壹号的光环？

答案，交给时间。