点评：金宸联郡后续开发地块不具有价格优势-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 2.2w阅读 2023-02-01 16:02

乐居新媒体 日前，大连金宸房地产开发有限公司掷金11290万元竞得金普新区站前片区3单元JZZQ3A0501-1宗地使用权，成交楼地价约为3008元/平方米。据悉，该地块将用作金宸联郡项目后续开发，建筑类型或为小高层与洋房组合。

信息显示，该地块编号为大金（2022）-170号，属城镇住宅用地（含配套公建），用地面积为21085平方米。根据规划设计主要指标，地块建筑面积需大于21085平方米且不超过37531.3平方米，容积率需大于1.0且不超过1.78。

“与金州北部板块相比较，宗地所在金州新城区板块在区域认知、板块配套、入驻房企及项目品质等方面稍逊。”大连新峰高级市场分析师张毅认为，该地块成交楼地价与金州北部板块近两年成交居住用地楼面地价持平，不具有价格优势。

此外，张毅指出，目前板块内仅金宸联郡在售，处于尾盘阶段，相邻板块内在售竞品自然天城二期、山步云谷与地块直线距离约为3.5公里，且客源地缘性强，故很难对本宗地开发项目造成大量客户分流，但伴随金州新城区板块城市更新的进行，品牌房企势必入驻金州新城区板块，金宸集团作为本土房企，未来竞争压力将增大。

据查，大连金宸房地产开发有限公司成立于2010年3月19日，法定代表人为马金玲，注册资本为5000万元人民币，统一社会信用代码为912102135506252325，企业地址位于辽宁省大连市金州区站前街道五一路166号，所属行业为房地产业，经营范围包含房地产开发、销售。

自2010年起，金宸集团在金普新区共竞得4宗地块使用权，先后开发3个项目，分别为连大文润金宸、金宸蓝郡及金宸联郡，区域深耕时间长达十余载。其中，金宸联郡自2013年8月首次备案以来，月均流速约为19套，截至22年末普宅库存为123套，整体去化率95%。

来源：乐居新媒体

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