惠誉：中国公租房计划有助于稳定房地产投资和房价
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乐居财经
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2023-01-31 17:22
乐居财经 严明会 1月31日，惠誉在最新发布的一份报告中指出，中国计划在2021年至2025年建造650万套公租房，以容纳40个主要城市的2000万人口，这将有助于稳定房地产投资和房价。过去10年，公共住房大规模建设吸纳了大部分城市低收入和已迁入的常住居民。此后专注于公租房旨在缓解低收入新城镇居民和年轻外来人口的住房压力。
该计划主要由地方政府实施，并由其提供资金、土地和其他支持措施。到2025年底，公租房或能容纳5800万人，即2020年底中国流动人口的12%。就已动工以及竣工总建筑面积的同比变化而言，2019年以来的公共住房建设比私人住房的更有弹性。
在住房需求大于供应的大城市，公租房可以在一定程度上稳定市场租赁价格，从而降低购房者的住房投资预期回报，这符合中央政府的政策主旨，即“房子是用来住的，不是用来炒的”。如果当地房地产市场疲软，该地方政府也可以选择购买私人住宅并转换为公共住房，一些城市已经开始实施，以抑制过度供应。
公租房对惠誉授评的开发商的信用影响有限，因为这些房屋不出售，房屋面积通常小于70平米，这意味着公租房不能替代主流私人住宅。这个细分市场在惠誉授评的开发商的总业务中所占比例也很小，主要是代建工程业务。
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