自从疫情管控放开后，被压抑了三年的情绪，终于在春节释放出来，有网友直呼不出趟门花点钱简直对不起过去几年做过的核酸！

  挤满回乡人的深圳北站、人挨人的新春花市、销售额激增的商圈，无不意味着2023年，是个充满希望的年份。

人山人海的深圳北站(摄于23.01)

  据相关数据显示，今年春节黄金周期间，深圳的日均消费规模居全国前六，门票预定量同比增长552%，民宿预定量同比增长153%，跨境机票订单同比增长4倍以上，全市重点监测商圈客流量、营业额同比分别增长27%、21%。

  深圳各行业虽迎来消费激增，可深圳春节的楼市情况如何？

  春节推盘积极性低迷,黄金周深圳新房0网签

  据克而瑞数据显示，2023年春节假期房企推盘积极性普遍不高，虽然疫情管控全面解绑，但受楼市低迷行情影响，深圳在春节两周的商品住宅供应仅6.3万㎡，相较疫情前的2019年春节减少35%。

来源：克而瑞地产研究

  开盘方面，共2个住宅项目入市，都是在上上周，共推售729套住宅房源，其中万丰海岸城时隔一年多再新开一期瀚府，共备案住宅566套，此次的入围意向登记保证金冻结的客户共552批，这个登记人数在逆势之下已经算非常优秀了。

  新房网签方面，深圳春节周的网签面积为0，是四个一线城市中唯一没有网签的城市，从项目案场认购面积监测数据显示，深圳春节周成交面积为0.15万㎡，环比下跌94%。

来源：克而瑞地产研究

  虽说春节黄金周以出行旅游及回乡探亲为主，没成交很正常，而广州在春节周案场监测成交面积为10.6万㎡。

  有深圳中介称年初二就开工，春节接待了十几批来看房的客户，直呼“忙不过来”……深圳不愧为“卷都”！可见2023年深圳的楼市热度慢慢在苏醒。

  深圳楼市开局遇冷,3成受访者认为房价有下降空间

  从春节楼市的供需低迷可见，深圳楼市2023年开局依旧“不乐观”。

  2023年1月16日至28日期间，克而瑞研究中心发布《2023春节置业调查问卷》，从问卷调查结果来看，仅15%的受访者表示在春节期间有置业计划，37%的受访者持观望态度。

  在“今年春节不打算买房的原因”一项中，31%受访者认为：“房价仍有下降空间，再看看”。同时，认为“首付不够，收入降低，月供压力大”占比达30%。

  由此可见，首付不够以及认为房价仍有下降空间成为了受访者中不买房最主要的原因，而深圳即使在严格的调控下，房价依旧坚挺，深圳购房者观望情绪显然比其他城市更为浓重。

  节后看房热情恢复，华润、绿城等热盘计划入市

  热闹的春节已然结束，深圳春节楼市虽遇冷，随着各行各业陆续开工，部分房企也抱持较高的推盘热情，春节后预计将有多个新盘推售！

  中洲湾·迎海是深圳春节后第一个开盘的楼盘，据悉项目计划的备案区间是小户型7.3-10万/㎡，附加三个折扣（全款折扣更大），折后最低可到6.6万/㎡，令不少网友直呼龙华价买福田！

  作为2023年深圳楼市的第一枪，从中洲湾迎海开盘的现场人群涌动情况来看，深圳置业者看房的热情似乎在逐渐恢复。

中洲湾·迎海开盘现场（摄于23.01）

  而今年深圳楼市是否能恢复往日热度，2月份入市的楼盘表现值得关注！

  华润润曦府

  华润润曦府位于光侨路与规划银塘路交汇处东南侧，用地面积约1.94万㎡，建筑面积约8.9万㎡，项目容积率约4.6，绿化率约30%，车位1304个，规划4栋住宅及一所12班幼儿园。

  润曦府限价4.71万/㎡，总户数约500多套，将推售89-110㎡3-4房住宅，户型整体全南向设计，西南或东南向。

  项目目前已出地面多层，展厅和样板间均已开放，预计2月入市。

天猫好房测评师2022年11月实地拍摄

  深物业御棠上府

  深物业御棠上府位于光明玉塘街道、松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所；项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡。

  项目目前已出地面多层，预计2月份入市，毛坯限价：4.34万/㎡。

  项目周边以产业、居住为主，有卓越、佳兆业等旧改项目，整体城市面貌比较一般，需要靠后期旧改等配套的兑现。和松白路一路之隔的为光明高新技术产业园，目前形成了一定的产研规模。

  轨道交通方面，目前距离最近的6号地铁线长圳站约2公里，远期有规划中的18号线玉塘站（暂定名—原田寮站）和29号线交汇站点在项目附近。

  商业方面，前期主要依靠勤诚达广场，距离约500米。勤诚达广场商业已投入运营，购物娱乐方面还是比较便利。

  云海臻府

  云海臻府位于宝安沙井国际会展中心片区，临近融创冰雪文旅城，周边多为在建项目工地。云海臻府总建筑面积约16万㎡，规划了住宅、商业、18班幼儿园等业态。

  项目可售房源有744套，目前已出地面多层，预计2月份入市。项目部分楼栋户型图已曝光，主力建面约89-105-120㎡ 的3-4房，项目毛坯限价4.61万/㎡。

  地铁方面项目离已开通的20号线（一期）会展城站较近，直线距离约800米，同时邻近建设中的12号线科技馆站，直线距离约250米左右。

  招商臻城花园

  招商臻城位于龙岗吉华街道三联社区，是三联片区城市更新项目一期，总建设用地面积约4.3万㎡，总建筑面积约32.1万㎡，分为2个地块进行开发建设，分别为A01及A06地块。

  招商臻城花园主体由7栋建筑构成，7栋为保障房，2栋、3栋(01户型)、5栋、6栋三单元(其中9层)为回迁房，回迁房共595户。

  项目预计推售建面约81-140㎡2-4房住宅，预计2月入市。

  方直珑樾山

  方直珑樾山位于南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东。

  目前展厅和实体样板间已经开放，首推1栋180套120㎡户型，预计2月份入市。

  方直珑樾山位于南山区桃源街道，背靠塘朗山、地铁深云车辆段B通道以西、佳兆业香瑞园小区以东。隔着一条北环大道，项目对面即是深云村以及深铁懿府，直线距离1.4公里处还有正在建设中的海德园。

  项目原名为“龙廷御苑”，总占地约2.13万㎡、总建面约11.52万㎡，包含4栋高层住宅，以及10户联排别墅。项目将推售户型建面约120-268㎡住宅，另有顶复300-500㎡。

  绿城·汇银桂语兰庭

  绿城·汇银桂语兰庭位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧，紧邻目前在建设的佳兆业云峰汇花园。推出户型面积段为约89-115-128㎡2-3房。

  项目已出地面多层，展厅样板间均已开放，预计2月份入市。

  项目自带底商，与星河商业综合体约500米左右。邻近新地中央广场（原光明镇商业中心）约3万㎡的购物中心和绿地新都会（原光明中心城）约4.3万㎡的购物中心。

  项目自带18班制幼儿园，并规划有1所小学。周边还有东周小学，光明中学，光明新区高级中学等中小学。

  勤诚达云邸

  勤诚达云邸位于宝安区新安街道同和路与同昌路交汇处。项目异地展厅和样板间已开，预计2月入市。

  项目可售住宅为481套，建面为89㎡三房两厅，116㎡四房两卫，130㎡四房两卫。项目周边目前已开通5号线、地铁12号线上川站（直线距离约200m），另外地铁15号线流塘站约700m（规划中）。

  项目附近有新安沃尔玛旧改、宝安37区、甲岸村、华润雪花啤酒、河东旧改五大旧改，合计总建面超460万㎡。

  整合自：深圳乐居、丁祖昱评楼市、克而瑞研究中心