文/乐居财经 邓鑫妮

  半个多月前，鸿坤物业举行了2022年度工作总结大会。总经理吴国卿一袭白色条纹西装现身，她身边坐着各级管理层及全国各片区负责人。

  目光扫过，身着白色西装的女性职能部门负责人有不少，财务管理部张春英、人事行政部胡淼、经营发展部梅雪晨、品质管理部曹立新等都是。

  掌舵鸿坤物业多年的吴国卿，近日卸任了经理，只保留董事长职位。同时，杨冀接替了经理职位，另外管理层中还新增了胡淼、张春英二人。

  作为财务管理部负责人的张春英和人事行政部负责人的胡淼，早已在鸿坤物业官方微信消息中多次露面，相比之下杨冀出场的次数寥寥。

  值得一提的是，鸿坤物业的母公司为上市公司烨星集团，吴国卿正是烨星集团的董事会主席兼执行董事。

  过去一年多时间，绿城服务李海荣和龙湖集团吴亚军相继卸任公司职务，她们都是行业内优秀的女性企业家，吴国卿放下经理的担子，是另有安排，还是萌生退意？

  在资本层面，仙股漂流已久。上市近三年的烨星集团，区间股价跌幅超80%。

  且不管内情如何，烨星集团的业绩波动也已经是明面上的事情。2017年-2020年，公司营收增速持续下滑，2021年同比涨幅回升至28.85%，2022年中期同比涨幅7.96%。盈利方面，2022年上半年净利润较上一年缩水65.62%，跌至935.6万元。

  基层上位

  2019年，一项名为“鸿图班”的中层培训计划在鸿坤物业内部开展。

  彼时，作为项目经理的杨冀出现在人群中。培训结束，杨冀带领的小组获得优秀小组荣誉，吴国卿为他颁发了证书。

  基层项目出身，一步一脚印走到了经理位置前，工商变更消息中的“杨冀”，或许就是这位了。

  从为数不多的信息中，可以拼凑出杨冀在鸿坤物业的履职之路。2016年，身为项目经理的杨冀成为鸿坤物业执行合伙人，同为合伙人的还有另外四位管理层员工；2020年，在保定市物协发布的新年祝福中，杨冀已经成为鸿坤物业河北区域总经理。

  鸿坤物业是烨星集团境内运营主体，目前上市公司没有人员调整，依旧由吴国卿主事。尽管并无行政总裁的职衔，但吴国卿为事实上的行政总裁，主要负责集团的整体管理及业务营运，包括制定策略及营运规划、监督各部门的工作进度以及作出日常业务决策。

  现年48岁的吴国卿于2014年1月份加入烨星集团，担任鸿坤物业的总经理，负责整体管理、策略规划及日常业务营运。2019年2月，吴国卿成为鸿坤物业董事会主席，当年7月任烨星集团执行董事。

  吴国卿在物管行业拥有20年的工作经验，加入烨星集团前，曾于2002年3月-2014年1月在北京万科物业工作，其最后职务为总监。

  与吴国卿同样从万科物业走出的还有财务负责人张春英。2018年，张春英加入烨星集团，开始负责财务管理工作，2021年7月正式获委任为执行董事，同时兼任首席财务官。

  加入烨星集团前的2007年-2018年时间，张春英曾在北京万科物业工作，最后的职务为天津万科物业财务部负责人，负责预算、核算、资金、税务等全面财务工作。

  外拓之困

  “放在现在，烨星集团或许很难上市。”

  资本市场的上市关口越来越紧，多家物企三次甚至四次递表才能拿到门票，盈利下滑的烨星集团股价在风雨中飘摇。

  2020年3月，烨星集团迎着物管股的春风成功进入港交所。出道即巅峰，上市当天股价最高超过1.7港元，然而此后就鲜少触到这块天花板。即便此时的物管股还是资本市场的香饽饽，烨星集团的股价也没有迎来新的高峰。

  截至1月30日收盘，烨星集团每股0.22港元，总市值8916.82万港元，在上市物企中排在倒数第二。

  不受资本待见，与地产方鸿坤集团的爆雷有关，但也和其自身的经营脱不开关系。

  截至2022年6月30日止六个月，烨星集团的总收益约为1.72亿元，较2021年同期微涨7.9%。然而净利润并未随着水涨船高，净利润减少65.62%，净利率5.43%，跌至谷底。

  另一衡量物管实力的指标——在管面积，烨星集团的表现也不甚亮眼。

  2022年6月30日，总收益建筑面积合共约1180万平方米，与2021年末相当。

  规模增长乏力，但其对关联方的依赖并不低。2022年中报显示，来自鸿坤集团和第三方的在管面积分别约为890万平方米、290万平方米，分别占比75.6%、24.4%。而在2021年同期，关联方面积占比达到了98%。

  2021年下半年，烨星集团敲定了一笔收购，这才暂时缓解了对关联方的依赖。当年9月，烨星集团4700万元收购江苏万豪物业100%股权，获在管面积250万平米。

  烨星集团2022年上半年较上一年末规模持平，可以看出，这笔收购交易之后，其第三方外拓进展并不明显。不仅如此，关联方的面积输送不增反减，2021年末烨星集团项目约914万平方米，六个月后只剩下890万平方米。