编者按：随着一批重点宅地规划出炉，苏州新盘鏖战大幕将启。乐居新媒体苏州站推出《2023苏州必看盘》系列策划，多维度分析那些具有代表性的楼盘。

  乐居新媒体 任时建 发自苏州

  招商文禧花园坐落于独墅湖高教区板块，具体位置在星湖街以西、若水路以南，由招商蛇口、苏高新两家国央企合作开发，规划建设8栋13-17F高层住宅，总户数300户，是一个小而精的社区。

  项目已于去年12月底首次开盘，128套房源吸引448组客户认筹，中签率低至29%。据悉，项目或将于今年2月加推剩余房源，目前已经吸引了大批客户紧盯。

  综合准客户及业内外网友评论，该项目之所以市场关注度这么高，成为苏州必看盘之一，有以下几点重要因素：

  其一，位处独墅湖核心地段，区位价值较高；

  其二，招商蛇口“玺”系产品系+纯改善大户型，产品力不错；

  其三，价格倒挂优势明显，自住投资潜力较大。

  项目实景（拍摄于2023年1月30日）

  独墅湖核心地段

  板块土地价值飙升

  关于项目所在的独墅湖板块，绝对是目前苏州高净值购房者都在翘首以待的热门板块之一。自中铁建花语江南之后，约六七年时间，独墅湖核心就再无新地块出让，新房市场沉寂已久。

  尽管如此，板块自身的成熟度，以及苏州生态宜居价值高地的标签都让其成为了很多人心中的“白月光”。中铁建花语江南多次霸占苏州高端改善商品住宅榜首，铂悦犀湖二手房价一路飙升，去年突破9万/㎡，5年时间涨幅超150%。去年年底，独墅湖南隧道正式通车，交通格局的打开再次为板块发展锦上添花。

  项目位置

  除了招商文禧花园首开的热销，去年年底，华润置地新地块以34500元/㎡楼面价成为2022年苏州土拍楼面价最高的地块，这一现象也再次印证了板块的发展潜力。

  央企top级产品系+154㎡起步户型

  产品力出众

  招商文禧花园主打招商蛇口“玺”系产品。“玺”系一直有着招商蛇口旗下top级产品系之称，且遵循着“非城市核心不落子”的择址习惯。目前，招商蛇口在苏州打造了两个“玺”系作品，除了文禧花园，另一个则是位于湖东核心已经售罄的招商沁苏禧。

  深圳招商双玺花园（20万/㎡）

  项目实景（拍摄于2023年1月30日）

  项目效果图

  户型上，项目仅规划了建面约154、196㎡两款大户型，比较纯粹。其中约154㎡户型170套，分布在1、2、3、4#楼，约196㎡户型130套，分布在7、8、9、10#楼。

  两款户型都充分保证了居住空间的层次感与舒适度。建面约196㎡户型为4室2厅3卫设计，户型带南北双阳台且面积都不小，未来居住舒适度会很高，此外该户型带两个套房，主卧及老人房都是套房设计，整个户型改善属性很强。

  196㎡户型设计为4室2厅3卫

  建面约154㎡4室2厅2卫户型将是招商文禧花园二次开盘主推的户型，预计170套房源全部推出。该户型格局十分方正，同样也做到了南北双阳台，且南向双联阳台尺度会更开阔一些，不过相比196户型，该户型仅有一个套房设计。

  154㎡户型设计为4室2厅2卫

  装标上，根据出让要求，项目装修标准不高于6000元/㎡，这个装标基本就是苏州较壕的那一档了。从路透的样板间实景图来看，整个空间尺度感拉满，全屋装修采用金属+大面积玻璃材质，整体质感较强。

  4.85万/㎡VS 9万/㎡

  价格倒挂优势明显

  除此之外，招商文禧花园的另一大必看点就是价格。据悉，项目首开房源整体备案均价约48500元/㎡，总价区间约808-1000万/套。

  首先，与同期入市的园区核心地段项目做个对比——颐和源璟花园4.5万/㎡、招商沁苏禧4.85万/㎡、万科左岸4.6万/㎡、万科朗拾4.9万/㎡。招商文禧花园的价格与湖东核心楼盘可以归为一档，称得上苏州改善第一阶梯。

  另一方面，放在板块内，月亮湾板块二手房整体均价约4.7万/㎡。项目北侧的月亮湾3号美颂花园一、二、三期，二手房挂牌均价在5.1-6.2万/㎡之间；铂悦犀湖二手房挂牌价已于去年底冲破了9万/㎡；次新房中铁建花语江南二手房挂牌均价达6.3万/㎡。

  相比之下，招商文禧花园4.85万/㎡的新房倒挂优势明显，未来升值空间够大。

  最后，作为苏州2023开年必看红盘，招商文禧花园能否延续首开热销之势，继而圆满收官，本站将持续关注！