乐居新媒体 胡达 发自杭州

  口罩三年，今年春节的“年味儿”终于回归了。生活的烟火气重新燃起，久违的人潮流动令人欣喜。

  据杭州市文化广电旅游局统计，春节假期，杭州市各旅游景区及乡村旅游点接待游客937.1万人次，比去年同期增长566.5％，恢复至2019年同期的90.2％。城市大脑文旅系统大数据监测，同期杭州市累计接待外地游客403.1万人次，按可比口径恢复至2019年同期的102.1%。杭州终于真正恢复了往日的热闹。

  另一方面，遇冷的楼市也在逐渐回暖。

  房企不打烊

  新春有福利

  经过了低调的三年，今年春节有不少房企都提出了新春不打烊的口号，像招商、保利、大家等品牌房企，今年春节期间在杭项目都不打烊。

  其中，1月21日至1月27日春节假期期间，招商蛇口杭州公司紧跟潮流，春节期间直播不打烊，带大家云上看房，运晓花望府、花映里花芸春境府等楼盘推出多重到访礼，销售额为3.1亿。

  保利发展浙江区域七城联动，推出百套特价房/位/铺，首付分期签约前无理由退房，最高享95折，春节期间来访超四千组，成交超十亿。

  富阳的绿城三盘——桂语新月、江上臻园、江畔锦园巨献5重新春厚礼，推出了抽红包、赢礼品及超市卡砸金蛋等活动，老带新还有现金奖励。

  华润置地开启“新春回流筑巢计划”，亚奥城推出多套一口价房源，杭珹未来中心来访及验资均有好礼，推荐客户成功签约还可享签约额1%奖励。

  多个楼盘成交回暖

  春节期间单盘最多成交9套

  需求方面，到访量和成交量较去年同期也有较大提升。

  大家房产的锦翠金宸府春节期间不打烊，累计共接待客户近百组，成交9套；地铁盘荷禹宸府，过年期间平均每天10组客户到访，共成交9套，基本是年轻客户首次置业。

  杭州的项目保利都和轩春节期间日均接待客户超30人次，成交额超千万，整盘住宅尾货即将售罄。杭州和颂春风里除夕至初五期间，迎来新春置业潮，成交超3000万。杭州臻和雅颂，春节期间案场来访络绎不绝，劲销1亿。

  另外，位于良渚板块的星图光年轩，认购率较春节前提升了30%左右。据销售表示，目前还有部分房源可直接认购。

  同个案场的招商花望府和花映里，1月19日1月27日期间共成交6套房源，最多的一天有11组看房，基本每天都有六七组客户。

  新房热度带动二手房

  二手房成交比去年同期增长35%以上

  今年春节假期期间，杭州二手房市场也格外热闹。

  多家中介门店显示，春节期间线上咨询量维持在和年前差不多的水平，期间也有不少房东来挂牌房源，线下看房的客户也不在少数。而这批二手房委托挂牌的房东，大多是想进行置换。

  新房市场关注度提升，也推动了二手房市场的流动。

  根据克而瑞统计数据显示，除夕当天（2023年1月21日），杭州绿地华家池印、越秀招商天悦江湾、众安理想湾、中南棠玥湾4个项目共计成交12套房源，总成交面积为1627㎡，总成交价格约4170万元。

  其中，绿地华家池印成交量最多为6套，成交总面积为600㎡，成交均价为37795元/㎡，总成交金额约2269万元。

  截至1月29日，杭州1月二手房共成交2618套，相比2022年“春节月”2月的1934套，已经增长了35%。

  无论是新房还是二手房，反馈来看，市场信心恢复不少，春节楼市的暖意，也说明了年后市场将会有回温的趋势。

  中指研究院最新报告显示，预计2023年杭州楼市政策仍将小步放松，叠加疫情防控放开对居民信心与预期的带动，杭州楼市大概率迎来复苏。

  不过，市场更多的是结构和分化带来的行情，中高端改善需求、品质刚需仍占主导，临安、富阳等远郊盘，预计回暖周期仍较长。