乐居新媒体 浩然 发自南京

  起步就攻坚，开局即冲刺！

  1月28日下午，浦口区召开强化作风建设推动高质量发展大会。

  关于今年的工作，江北新区管委会主任、浦口区委书记吴勇强着重提到了“江北新区一体化”：

  当前浦口正处于融合发展的关键推进期，我们必须要全力加快一体化。对照“三年内全面融合到位”的目标，要立足实际推进一体化，立足重点推进一体化，立足潜力推进一体化，在空间规划、产业联动、绿色发展等进程中主动对接，找准两区工作的结合点，实现资源共享、品牌共建。

  浦口区新春第一会，再次强调“三年内全面融合到位”的目标，其重要性不言而喻。

  2022年年5月，在江北新区和浦口区调研走访座谈会上，江北新区新一届领导班子讲话，首次对外释放了“江北一体化”的发展思路。

  而在前不久，江北新区管委会主任、浦口区委书记吴勇强接受媒体对话时强调“南京市委要求浦口区、江北新区三年内全面融合到位！”

  可以预见的是，2023年，“江北一体化”势必要加速推进。

  如何更好实现一体化？对此，江北新区管委会主任、浦口区委书记吴勇强总结为“五个一体”：

  产业发展一体谋划。浦口产业主要是集成电路、高端交通装备、人工智能和数字经济、文旅健康4条产业链，与江北新区产业类型基本一致。我们将更加注重产业链条差异布局，比如集成电路，新区聚焦IC设计，浦口聚焦晶圆制造和封测，形成互有侧重的分工格局，共同推进强链补链和链上企业配套关系强化。我们还将推动产业园区协同发展，加快浦口开发区、高新区等功能园区与江北新区5个产业平台协调并进。

  城乡空间一体打造。对照“新主城”定位，坚持统一规划、统一建设、统一标准，全面提升城市能级。城市板块一体规划，推动城南中心、桥林新城等重点区域规划建设与新区紧密融合、高度适配。乡村板块特色打造，把浦口美丽乡村作为江北新区的特色空间，更好承接服务需求外溢。毗邻板块有序衔接，统筹推进毗邻地带的空间规划研究和城市设计，加强永宁片区与北站整体联动，着力提升区域品质。

  基础设施一体建设。推进交通格局立体化，协同新区推进S356、G235、宁和高速、沿山大道改造等重点项目建设，促进内外畅达、区域贯通。推动市政建管整体化，推进海绵城市、水系电力、地下设施、防灾及人防工程建设衔接，促进基础设施一体运维、高效管理。大力推进智慧城市联动化，共谋5G网络、人工智能平台等建设布局，推动各类场景优先在江北应用、率先在两区推广。

  生态保护一体推进。生态保护是系统工程，我们将共同做好污染防治。比如长江、滁河、城南河等，都流经浦口和江北新区，我们将落实落细“河长制”，系统开展跨区水系生态环境整体治理，确保入江支流水质稳定达标。推动两区碳达峰行动方案有效融合，力争江北全域创成绿色低碳示范区。

  民生服务一体保障。与江北新区在公共文化设施、居民生活配套上形成统一布局，合力招引更多优质教育、医疗资源，探索建立学校发展共同体，强化两区医疗合作。加强社会联动治理，重点健全与江北新区在疫情防控、防洪排涝、道路运输安全等领域常态化协作机制。

  通俗的来说，虽然目前江北新区不是独立的行政区划，但在日常管理中，江北新区直管区已经与浦口分开了，尤其是相关经济数据统计，江北新区已经被单独拎出来。

  但从地理位置来看，江北新区（直管区）与浦口区是紧密接壤的，可谓是“你中有我，我中有你”，尤其是在基础设施建设、民生服务方面。此外，浦口区目前的产业类型与江北新区基本一致，未来，显然是要差异化布局。

  总而言之，国家级新区的宏伟蓝图，需要两个区域协同发展、相互合作。

  最后，谈些与楼市相关的，过去的2022年，浦口市场的潜力已经开始逐步释放了。

  以城南中心的天悦锦麟项目为例，年度累计成交890套，高居全市第二，这样的销售业绩不仅碾压江核一众项目，甚至超过了河西、南部新城不少在售楼盘。

  项目持销的核心密码就是高性价比，不仅自身有商业、教育配套，还能共享江北新区的配套，而且房价还比江核低了4、5千。

  而随着“江北一体化”的加速推进，两个区域的差距会进一步缩小，实现更多的资源共享。届时，浦口城南中心等毗邻江核的板块，房价很可能水涨船高。

  关于“一体化”战略，从房企的动作上，也能窥探一二。以频繁出镜的仁恒为例，2022年不仅进驻了江核，也踏进了浦口城南中心。

  去年10月，南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标浦口城南中心G59地块项目，将负责房地产开发建设管理服务（代建）。

  2022年7月12日进行的第二批次土拍中，浦口城南中心G59地块被浦口国资拿下，成交总价23.8亿，楼面价15469元/平，最高毛坯销售限价30500元/㎡。仁恒的进驻，对于提升项目品质，恢复市场信心，或将产生显著的推动作用。

  而在此之前，仁恒已确定参与江核两个项目的开发：与颐居建设、扬子国投合作江北核心区G03地块（仁恒操盘）；仁恒与南京新居建设合作江核研创园G10地块。

  “一体化”之下，果然有默契，连仁恒都要共用。