认筹率不足2成！中铁诺德上海住宅首子开盘爆冷-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体任时建 3.5w阅读 2023-01-31 09:00

乐居新媒体任时建发自上海中国中铁房地产旗舰品牌中铁诺德上海住宅首子——中铁诺德璟宸开盘失利，认筹率不足2成。跨过首进上海住宅领域的里程碑，中铁诺德何去何从？

首子失利

时间拨回到2022年12月9日，中铁诺德璟宸（备案名：辰曜华庭）入市首秀，推出90-130平方米公寓378套，备案均价30000元/平方米，共计57组认筹客户入围并参与摇号，认筹率约15.1%，成为2022年上海开盘人气倒数的楼盘之一。

更有甚者，网上房地产显示，截至2023年1月29日，中铁诺德璟宸已售住宅套数48套，去化率约12.7%。也就是说，在开盘后约2个月时间里，该项目整体去化缓慢，去化率甚至还不及当初的认筹率。

实际上，首开失利的中铁诺德璟宸具备相当的自身优势。

从配套来看，项目位于上海临港荷萃路518弄，属于临港主城区105现代服务业开放区北区。105片区内拥有约54万方星空之境海绵公园、星海汇综合体、二环公园(待建)、上海天文馆等配套，同时，105片区近101片区，配套资源基本可以共享。因而，中铁诺德璟宸周边配套规划还是较为丰富的。

从实力来看，中铁诺德璟宸开发商为上海诺昇城市建设发展有限公司，企查查显示，山东中铁诺德房地产开发有限公司持股100%，并由中国中铁间接持股100%，享有国企光环加持。而且，中铁诺德号称中国中铁旗下房地产旗舰品牌，拥有多年开发经验。

从竞品来看，当前105片区内有国贸象屿龙湖星璟原、上实望海、雅戈尔星海云境等多个新房项目，其中，中铁诺德璟宸体量较大且价格较低。

然而，令人遗憾的是，众多优势仍没能挽回中铁诺德璟宸首秀败局。

冷热分化

细细看来，中铁诺德璟宸的滑铁卢，可能从拿地之时就已埋下。

2022年6月可谓是中铁诺德上海高光时刻，其先是以超20亿元底价独立竞得自贸区临港新片区纯宅地，随后又联手中铁置业，双方以超40亿元拿下青浦西虹桥纯宅地。其中的临港宅地即是现在的中铁诺德璟宸，青浦宅地现名中铁虹桥逸都。

值得一提的是，2022年也是中铁诺德成立20周年，藉由此次拿地，这家中铁系房企，首度进军上海住宅领域，成为企业发展史上的又一里程碑。

在拿地后短短5个月，中铁虹桥逸都便率先入市，2022年11月项目首开，创下千人摇战绩，平均3组客户抢一套房，12月加推，摇号参与组数亦远超房源套数。

而随后入市的中铁诺德璟宸并没能复制中铁虹桥逸都的开盘盛况，两盘对比，呈现出一热销一爆冷的分化局面，人气更是天壤之别。其中一个非常重要的因素，就是区位。

中铁诺德璟宸所在的临港板块，在2021年-2022年经历了由热转冷的变化。尤其是2021年临港宅地密集出让之后，2022年临港多盘齐发，成为上海新房供应大户，再加上2022年上海前后8批次新房大水漫灌，加剧内卷。从开盘结果来看，临港身为发展中板块，虽有重磅规划加持，仍不敌成熟板块。

对此，有专家指出，首先，临港新房供应较为充分，市场需求消化迅速，一时半会无法接续，板块热度回归理性。其次，密集开盘之下，一些资金充足的购房者，选择更为成熟的板块也是情理之中。

步入2023，中铁诺德璟宸能否扭转战局？中铁诺德上海又将如何破解冷热分化之势？乐居新媒体将持续关注。

来源：乐居新媒体

作者：任时建

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