乐居新媒体 浩然 发自南京

  疫情管控放开后的首个春节，四处洋溢着复苏的气氛。

  以旅游市场为例，某平台旅游订单量较虎年春节增长4倍；同时，跨省酒店预订占比近7成，预订量反超2019年春节。

  相比旅游市场，楼市回暖的速度自然没有那么快，但已经开始显现向好的迹象。

  头部央企7天卖了1个亿

  刚刚过去的春节长假，南京楼市销量如何？南京网上房地产数据显示，1.21至1.27，新房累计认购量86套，与2019年春节相比（认购149套，成交86套），从认购数据来看，已恢复约6成水平。

  回顾7天的销售数据，不难发现，在初四、初五之后，随着地产营销人逐渐返岗开工，销售量提升明显其中。其中，1.27单日认购量49套，占比过半。

  作为疫情管控放开后的首个春节，选择返乡探亲和外出旅游的市民明显增多，南京楼市能有这样的销量实属不易。

  此外，考虑到假期销售数据上传的滞后性，春节南京新房销售量可能远不止这么多，尤其是多盘在售的头部企业。以南京中海为例，今年春节期间十盘在售，整体销售额破亿元，可谓在开工首日惊艳了整个南京楼市。（数据来源：南京中海地产）

  接下来，随着地产人逐渐进入“工作状态”，南京楼市交出的1月成绩单值得期待。

  最高97%！1月开盘去化率前五出炉

  据统计，12月底至今，南京约有18家楼盘入市（不含溧水、高淳），其中开盘去化率在5成以上的楼盘5家，分别是：金基皓樾、中北金基涵樾府、海玥花园、越秀和樾府、冠城大通蓝湖庭。

  其中金基南北两个项目——皓樾与涵樾府，从南京网上房地产数据来看，其“日光”的含金量颇高。

  尤其是皓樾项目，首开3栋楼，相比绝大多数楼盘“小步快跑”，皓樾显然更有信心，一次推出181套房源。客观来说，鼓楼滨江受制于拆迁问题，近年来市场关注度没有河西、南部新城那么高，但皓樾首次开盘去化率依然达到97%。

  在超高层住宅集中的鼓楼滨江，打造7-10层低密度科技洋房，从产品类型上，皓樾沿袭了金基一贯的稀缺属性，加之其在南京的品牌号召力，热销也在情理之中。

  在开盘去化榜单前五中，除了4家高端改善项目，还有一家来自六合的楼盘——冠城大通蓝湖庭。与江宁的情况类似，六合也有一批比较稳定的地缘客户。蓝湖庭的洋房产品，且现房销售，对于六合当地买房人，可能比较对路子。

  江苏发文件、南京推房票！楼市暖风频吹

  春节前一天，南京主城六区推出房票安置办法，至此，南京全域进入“房票”时代。2023年，除了远郊板块，南京房票安置政策也将对主城六区的新房去化，产生积极的加速作用。

  1月16日，江苏省政府发布的“1号文件”，也重点提及房地产，点明要通过因城施策、支持房地产业合理融资需求等角度入手，促进房地产市场平稳健康发展。

  我总结概括为7大方面：

  1、用好政策工具：

  因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

  2、增强购买力：

  根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

  3、缓解房企资金压力：

  支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

  4、保交楼：

  用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。

  5、放宽房企融资渠道：

  持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。

  6、支持民营房企：

  支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。

  7、调整预售资金监管政策：

  指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

  从中央到地方的不断发声中，不难看出，房地产市场回暖已不仅仅是一项经济工作，更是必须完成的政治任务。而南京作为新一线城市，江苏的省会，自然是首当其冲。