编者按：以微观视角洞察楼市，乐居新媒体推出【春节楼市见闻录】，记录2023春节所见所闻。

  乐居新媒体 任时建 发自昆明

  “春节我不回去了，不放假。”

  还没过年，表姐就先给家里打了电话。表姐是版纳某文旅项目置业顾问，她说这个假期，基本是全员留守售楼部。

  随着防疫政策的优化调整，跨区域流动不再受到限制，彻底解开了束缚人们出行欲望的最后一道枷锁。这个春节假期，是防疫政策优化后的第一个长假，自然成了很多“阳康”们外出旅游的窗口期。

  “这个春节假期云南旅游会火。”据表姐说，防疫政策一调整，项目上早早就做了预判，并对相关工作进行了部署。对文旅营销而言，客流量规模就是核心竞争力。

  而事实就是，今年春节云南旅游市场确实迎来了强劲复苏，酒店预订量同比增长633%。途家民宿数据显示，春节期间，大理、西双版纳、丽江成为全国十大热门民宿预订城市，其中大理、西双版纳增幅达10倍以上。据称，西双版纳租金涨幅也很凶猛，有版纳中介透露，近期就有一套的悦景庄独栋别墅以60万/月价格租出，创下版纳新纪录……

  版纳旅游热度回升，也推动着当地楼市回暖。表姐说，春节期间售楼部看房客户已明显增多，且有楼盘开始涨价。

  “北方客户过来看房的很多。”据表姐说，从2017年开始，北方人去版纳买房置业的越来越多。最初是因为寒冬和雾霾，现在则是因为疫情后，很多人的居住观念都开始变了。

  越来越多的人开始追求家人健康和美好生活，度假产品的需求越来越旺盛。旅游复苏带动度假产品销售火爆，已经在部分项目体现出来了。

  大年初五，融创西双版纳度假区销控群的一张截图在朋友圈发布，截图显示，仅一个上午的时间，融创西双版纳度假区曼陀香缇10套房源即被锁定，甚至有“整层楼在谈”。

融创西双版纳度假区曼陀香缇，朋友圈截图

  在市场和政策的双重作用之下，过去三年，是云南文旅地产的寒冬。疫情的影响叠加房价回落以及对于高铁的预期大幅降低，2020年开始，西双版纳楼市成交量开始降低，成交周期变长。2021年，版纳景洪市房价为7470元/平，回看2022年，房价最低时去到“6”字头。

  如今，市场已经在逐步回暖。安居客数据显示，从2022年9月开始，西双版纳的二手房房价便呈上涨趋势，到了2023年1月，其二手房均价为7766元/平，环比上月上涨 1.08%，同比去年同期上涨 3.70%。

  据融创西双版纳度假区释放的消息，春节期间，该项目销售了65套，总金额2925万元。

       按照表姐的话来说，行业最差的时候已经过去了。

  写在后面：

  1月28日，云南省文旅厅通报了2023年云南省春节假日市场情况：春节假期，全省共接待游客4514.61万人次，同比增长244.7%，实现旅游收入384.35亿元，同比增长249.4%，主要旅游指标超2019年。

  对云南文旅地产来说，这是个非常不错的信号。

  事实上，在过去一两年的政府文件中，支持、帮扶云南文旅被反复提及。

  2020年，云南出台《关于加快构建现代化产业体系的决定》中提出：到2025年，健康服务业主营业务收入达到5000亿元，2030年突破1.1万亿元，健康服务业占GDP比重达到8%。到2035年，成为服务全国、辐射南亚东南亚的健康服务产业集聚区和世界一流的健康生活目的地。

  2021年的云南省政府工作报告中明确提出：打造健康生活目的地，创建国际康养旅游示范区。

  云南万亿康养产业的谋划，箭已上弦。

  如今云南旅游市场加速回暖，在政策的加持下，文旅地产未来依然有大把机会入局。不过，进入存量时代的文旅市场，谁还能“乘风而起”，就要看谁更具备竞争力了。