东莞2022年度房地产市场年报丨政策频出，效果不佳；整体低迷，分化持续
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2023-01-19 19:14
2022年房地产市场整体延续去年以来的下行压力，东莞楼市经过2年的深度盘整，底部特征显现。而东莞这一年可谓跌宕起伏：调控放松政策频出、楼地两市供需缩量、房企以价换量、去化冷热不均……
下面，就由克而瑞深圳以“7个关键词”带领大家回顾一下2022年的东莞楼市。
◎ 图文丨易居克而瑞深圳区域
2022年，楼市新政频繁出炉，从“3.24新政”“4.28新政”“莞七条”“7.4新政”“11.9新政”到“12月全面放开限购”，政策面涉及了土拍、新房认购、限购限售、房企融资、房贷利率等多个层面。
为刺激楼市回暖，促进平稳健康发展，东莞楼市宽松政策从“小步低频、循序渐进”到“应出尽出”，但多番调控松绑下成效不彰。
2022年以来，首套房利率从年初5.65%，一直降到目前最低的4.1%。
2022年是东莞房地产市场的低谷期，全年所面临的挑战也是前所未有，市场承载的压力有增无减。
然而，乘风破浪的时机终究会到来，2023年也将成为转折之年。
自2022年底起，疫情防控政策的大幅优化将对市场需求的修复以及市场信心的提振产生积极作用，正常的市场活动与经济秩序有望恢复至疫前水平。随着2023年经济复苏确定性的强预期，且东莞房地产整体政策环境仍将延续宽松态势，尤其需求端调控政策仍有望放松，预计东莞房地产市场有望实现触底回暖。
以上内容节选自《克而瑞深圳区域丨2022年东莞房地产市场回顾与展望》，全版共60多页，如若需要购买完整版，请扫描下方二维码进入微店购买，然后添加客服微信好友（szcric）凭购买截图获取报告。
来源：克而瑞深圳区域
作者：克而瑞深圳
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