【编者按】：1月4日，乐居财经联合乐居新媒体推出2023年首个策划：《曙光》，寻找中国泛地产行业向上的力量。

  乐居新媒体 任时建 发自杭州

  执其两端取其中，“中庸之道”是大家房产奉行的经营哲学，寻求平衡、不走极端，也总能让他远离风险和陷阱，稳健前行。

  2022年，在规模型房企普遍收缩的背景下，一些曾被挤压了发展空间的本土房企重新回到了“聚光灯”下。但大家房产一直都在，且越来越好。

  大家房产2019年搬回到了升级重装之后的老办公大楼——长生路9号，董事长赵炎林将这次回家概括为一次“集体归零行动”。重新出发之后，如今三榜排名早已全部进入百强。

  据克而瑞数据显示，大家房产2022年的全口径销售额排名创下新高，上升20位至TOP52，权益销售额排名也上升到了TOP75。

  适度收缩与聚焦

  虽然销售额排名上升了，但事实上大家房产的销售额同比2021年均有不同程度的下滑，这是大环境决定的。其中，操盘销售额154.7亿元，同比去年下降45.3%；全口径销售额377.8亿元，同比下降10%；权益销售额约178亿元，同比下降23.6%。

  同样的收缩也出现的拿地上，据克而瑞数据显示，2021年大家房产的新增货值达637.1亿元，全国排行38名。而到2022年，新增货值只有343.2亿元，但排行榜反而上升到了第26位。

  从拿地布局上来看，2021年大家房产的发展战略是“深耕浙江、聚焦长三角、布局长江经济带、辐射全中国”，获得23宗地，不仅加强在温州、杭州、绍兴等浙江省内核心城市深耕，还新进了广州、武汉、苏州等7座城市。而到了2022年，大家房产仅在杭州、上海两大城市群累计获得10余宗土地。据了解，2023年大家预计还将适度聚焦在这两个城市。

  “在困难的时候，要给自己树立信心，看到光明和前途；在顺境的时候，则要看到可能存在的风险，要防范潜伏的危机。”赵炎林表示。

  产品力拔尖

  2022年，大家房产共10个项目亮相，虽然从规模上来说，大家房产与头部房企差距巨大，但从产品上来说，一直被大家房产放在很重要的位置，其产品力也处于行业的第一梯队。

  有一个很直观的案例，其位于未来总部社区的项目悦潮云望府，与其隔壁另一家杭派房企的竞品项目同时入市，在对方开启了分销的情况下，依然以压倒性的优势率先清盘。南部新城的萧澜隐翠轩也相交旁边的另一个本土房企的项目，去化更快。

  产品力最终反馈到交付时刻。尤其是前年传宸府的交付，让很多人更加直观地感受到“白金画框”、“斯卡帕元素”、“金色池塘”等等这些带着大家风格的产品名词所呈现的品质。去年，云翠金澜府、春宸上府等项目上都留下了其中的产品印记，并且有了更进一步的调整优化。

  据了解，2022年大家房产共交付了16个项目，交付面积250余万方，交付户数共13200户。而2023年同样也是大家的交付大年，预计将交付2万套上下。

  多元化种子发芽

  “一体两翼，全产业链布局，打造1+2+N的生态平台”，这是大家房产一直在推进的战略规划。

  “1”即房地产主业；“2”指的是“地产金融投资”和“城市运营服务”两翼；“N”即“全产业链布局”，目前涵盖物业服务、工程代建、家居装饰、贸易流通和建筑施工等板块。

  2022年，其中的多个产业模块都有突破。在“城市运营服务”上，大家服务已超29.9万方，并且第一个商业综合体开业运营——位于钱江世纪城的朝龙汇D+PARK大家天地，开启了大家商业运营的新纪元。2022年10月，大家房产首个代建代销项目在浙江衢州成功落地。

  还有地产金融投资、物业服务、家居装饰等板块也都有所成果。大家希望通过六七年的努力，轻资产和重资产的比重能各占一半。

  2022年是大家房产发展历程上的第40个年头，其掌门人赵炎林曾在多个场合表示，“企业不在于做多大，关键在做长，做成真正的百年企业、长青企业。”我们拭目以待。