近日，阿里拍卖平台上挂出一套总价超千万的房源。

  △截图自：阿里拍卖平台

  值得一提的是，这套房源并非大家传统印象中的住宅类豪宅，而是一套公寓。

  据阿里拍卖平台信息，该房源建筑面积215.38㎡，起拍价为1008万元，比起1259.8万元的评估价少了251.8万元，将于1月23日上午10时开拍，竞价周期为1天，保证金20万元，增价幅度5万元。

  尽管距离开拍日期还有11天多，但截至发稿前，该房源已经吸引超过8000次围观，292人设置了提醒。

  究竟什么样的公寓能卖到千万价格？2022年广州整体的公寓市场又如何？

  今天，我们就来挖一挖。

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  坐标珠江新城

  低于小区成交均价2万/㎡

  根据房源介绍，该套房源位于天河区马场路28号，也就是珠江新城的富力公园28小区。

  △富力公园28 （图源：链家）

  是的，又是珠江新城。毕竟在广州，总价上千万的豪宅好找，但总价上千万的公寓可不是哪里都有。

  而富力公园28就位于珠江新城东，斜对面过个马路就是珠江公园。

  小区于2011年建成，整体建筑规模不大，仅有5栋600余户，开发商是广州富力地产，物业也是富力自家的物业公司。

  链家平台显示，目前，富力公园28有26套二手房源在售，其挂牌单价最高达13.8万元/㎡，最低的6.4万元/㎡。

  乐居君翻了翻该小区的成交记录，2022年，富力公园28共成交了8套二手房，成交单价多在6.5万元/㎡左右。

  △富力公园28部分房源成交记录（来源：链家）

  而文章前面提到被拍卖的那套，价格是多少呢？来算个账：

  1008（万元）÷ 215.38（㎡）=46801（万元/㎡）

  也就是说，比2022年小区的成交均价足足低了两万元还多，也难怪会吸引那么人围观。

  不过，便宜是便宜，但公寓向来有个无法回避的缺点，那就是只有40年产权。据阿里拍卖平台信息，目前被拍卖的这套房源使用年限至2049年3月1日，即还剩下26年产权。

  花一千多万，买套只剩26年产权的公寓，你觉得值得吗？

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  公寓市场不咋地

  但高端公寓很受富人青睐

  实际上，2022年广州的公寓市场并不景气。

  广州中原研究发展部统计数据显示，2022年广州公寓供求量均创近5年新低。“全年入市12902套63.9万㎡，面积同比跌34%，成交13838套73.8万㎡，同比跌26%。”

  因部分房企暴雷、疫情反复等多重因素影响，公寓类产品需求释放放缓，同时推售方面“遇阻”，去库存周期拉长公寓库存量仍四季度开始积压，上升至年末的134万㎡。

  公寓市场整体看着不咋地，但乐居君却发现，这或许只是一般小公寓成交表现低迷。而千万级的商业大平层公寓，却成为广州富人们的“新宠”！

  2022年，广州千万级商业大平层公寓成交规模较往年大增，全年成交套数达120套，同比增长了17%，套均总价亦首次突破2000万元/套。（广州中原数据）

  这些高端公寓主要集中在市中心的珠江新城、金融城以及广船板块，其中金融城板块的标杄——臻溋·名铸，2022年成交10套，每套单价超20万元/㎡。

  20万元/㎡，在广州买个住宅类的豪宅都足以成为市场谈资，更何况是拿来买公寓？

  广州中原表示，这部分产品具备最佳城市一线景观、大开间、通风采光优越、不限购的优点，疫情后成为富豪阶层置业首选之一。

  其实跟豪宅一样，高端公寓也向来受有钱人青睐。在广州珠江新城，买套豪宅单价动辄十几万起，而商业大平层的价格可能还不到住宅的二分之一。

  在地段、配套等方面，又可以享受同等待遇，最主要的是不限购。

  当然，商住类产品的升值空间是无论如何比不上住宅的，但也不代表不升值。

  还是以富力公园28来说，2017-2022年，该小区的成交单价从4万涨到6万多，慢是慢了点儿，但总体还是涨的。

  不管怎么说，这类产品不是我们普通打工人能够企及的，而能买得起千万级别公寓的人，想必手里也不止这一套。

  总之，有钱人的世界难以想象。