高层发声降首付、降利率！2023年苏州房贷利率还将继续走低？
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克而瑞苏州房产测评
克而瑞苏州
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2023-01-10 15:45
不管之前办理贷款的时候LPR是多少，都统一按照4.3%去执行。比如之前4.65%，那就是在此基础上降35个基点，达到4.35%。
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
也就是说，从2023年起，使用公积金贷款买房后，再使用商业贷款买房，就会算作二套房，首付4成。
关于房贷利率是否进一步下调，近期中央高层论调的信号已经十分明显。
增信心，让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心。 防风险，这是底线，防范和化解风险，房地产市场才能够平稳健康发展，经济也才能行稳致远。 促转型，当前房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质，让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必要要求。
④同时，我们将加大力度，增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，让新市民、青年人更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。
其实从高层发声中，我们可以清晰地看出，今年政府在房产领域的工作重点是支持刚需上车，减少刚需的上车成本。
最后，我们回归到苏州楼市。
2022年以来，苏州楼市政策工具箱大招频出，四限层层放松。
在2022年12月底，经部分银行确认，苏州二套房贷款未结清首付比例由6成降至4成。
信贷政策也持续放松，房贷利率在半年时间即从高位快速下降至历史低位，当下的苏州楼市政策已达到近十年最宽松期，但仍有边际放松空间。
分析师认为，未来苏州楼市的调控主要是局部放松，土拍和限贷继续调整空间不大，未来限购放松或有一定的空间，来促进市场需求的释放。
值得一提的是，苏州的房贷利率有望在2023年伴随LPR下调继续下降。
去年11月25日，央行降准0.25个百分点，2022年4月降准后，LPR五年期利率在5月就单独下降15个基点。
从这个角度来看，今年年1月LPR五年期以上利率单独下降15个基点的可能性也非常大。
目前政策端宽松，商业和公积金贷款利率双双下降，在一定程度减少了还贷成本。对于刚需购房者来说，也是一个不错的窗口期。
接下来苏州的房贷利率走向如何？
1月20日，央行将公布新一期LPR，是否会下降，降多少？我们拭目以待！
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