金融城，终于等到新盘入市了！

  在刚过去的周末，位于金融城北区的珠江·天郦开放售楼部&样板间。

  数据显示，近十年里，金融城仅出让了2宗宅地，比大熊猫还要稀缺。

  作为北区目前唯一新开发住宅的珠江·天郦，究竟会给市场带来怎样的产品？

  PART 01豪宅面积段产品

  珠江·天郦总共规划了5栋住宅，货量并不多。主打产品为129-180㎡四房，通通都是四房设计。

  从产品面积段来看，珠江·天郦瞄准的都是改善型群体，保障了高端圈层的纯粹。

  其中129㎡四房户型为竖厅设计，LDK一体化使得客厅空间更开阔，采光也更加通透。

  129㎡户型图

  走进样板间，一览无遗的客厅，让人觉得整体比较大气。

  交付时，厨房会配备有不锈钢框玻璃门，在做饭时可以把门关上，油烟不会飘到满屋都是。

  LDK一体化

  玄关的旁边设置了一个家政间，可以把洗衣机等放在这里，不用霸占阳台的位置。

  整个客餐厅和阳台的空间，就会显得更加干净利落。

  主卧带有独立卫生间，保障了男女主人的私密性。

  空间也比较大，目测在放下一张1.8米的大床后，还能设置满墙衣柜。

  其他几个卧室的空间也不会太小，每个房间都自带有飘窗，可以灵活使用。

  而且珠江·天郦采用的是系统窗，“窗墙比”较大。

  在生活中，窗户面积越大，采光和通风的效果就越好，居住舒适度也就相应提高。

  而140㎡四房户型，更像是129㎡的放大版，整体格局基本一致。

  140㎡户型图

  该户型也是采用了竖厅设计，LDK一体化，空间更开阔。

  140㎡四房将更多的空间留给了主卧，配置了独立卫浴还有步入式衣帽间。

  卫生间内还配有浴缸，平日下班后回家可以泡个热水澡，卸下一天的疲惫。

  除此之外，140㎡还做了横厅的户型设计，只是暂时没有开放样板间。

  相对来说，乐居君更喜欢这一个户型，阳台贯穿了整个餐客厅，采光面更大，还能实现南北对流。

  而且140㎡横厅户型均分布在C栋，是整个项目最中心的楼栋，还是个正南北朝向。

  140㎡户型图

  至于最大的180㎡双主套四房户型，就更奢华了。

  配备入户花园+家政间，隐藏式收纳空间，让整个房子看上去更简洁。

  约17.6米四开间朝南，光是阳台就长约7.4米，将阳光沐浴到家中的同时，还能远眺国际金融城的自由繁华。

  主卧设计了双洗手台，女主人再多的化妆品都能放得下，早上洗漱时也不用互相“排队等候”。

  180㎡户型图

  值得一提的是，在参观完样板间后，乐居君认为珠江·天郦的交标，可谓诚意满满。

  其中，橱柜的设计打动了当时在场的不少人。与其它楼盘采用的普通大理石面不同，珠江·天郦的橱柜台面极具现代感，流线条的设计显得更加奢华。

  珠江·天郦的外立面还蕴藏了不少“小心机”，采用大面积玻璃，辅以银灰色的铝板与石材幕墙，更加符合高端精英的时尚审美。

  也正因为此，项目的“窗墙比”比一般的项目高得多，窗户面积更大，整体采光也就更足了。

  效果图

  总的来说，珠江·天郦的产品设计还是挺“在线”的，符合金融城豪宅的调性。

  但，它的区位，才是王者......

  PART 02“霸道”区位

  作为金融城北区唯一的新盘，珠江·天郦可谓独得“皇帝”恩宠。

  目前步行至四号线车陂站仅约800米（高德地图数据），而地铁13号线二期棠下站（在建中）就在项目附近。

  此外，珠江·天郦与BRT天朗明居站仅隔着一条马路，小区门前过天桥即可到达。

  该站总共有12条快速公交线路，可通往琶洲、珠江新城、体育西等核心区域，出行十分方便。

  BRT+地铁，这交通配套简直“开挂”。

  当然，珠江·天郦的业主应该都是开车出行比较多，项目紧挨着中山大道西，开车至珠江新城约20分钟。（ps：不塞车情况下高德地图数据）

  而在商业配套上，40万㎡商业综合体合生汇广场（在建）就在珠江·天郦楼下，大型购物中心、高端会所等通通都有。

  目前，项目东边即是卜蜂莲花大型商超，两者步行距离不到200米，可以满足基本生活需求。

  合生汇广场效果图

  不得不说，珠江·天郦的区位，几乎秒杀市面上80%的新盘。

  PART 03价格10万+？

  至于大家最为关心的价格问题，目前珠江·天郦暂时没有定价。

  但我们可以参照周边二手房价格，距离最近的骏景花园目前挂牌价为4.6-7.5万元/㎡之间。

  楼龄较新的组团，南向大户型挂牌价基本在7万元/㎡左右。

  而马路对面的天朗明居，挂牌价格则在5-6.8万元/㎡之间。

  至于新盘，目前金融城在售的楼盘并不多，开售超10年的江源半岛单价10万+元/㎡，商办产品珠光金融城壹号价格甚至冲至20万元/㎡。

  按此推算，预计珠江·天郦开盘价格也在10万元/㎡左右。（最终以开发商实际价格为准）

  你觉得呢？