乐居新媒体 周冬平 发自珠海

  回顾2022年，珠海楼市销售情况究竟如何？2022年的楼市又发生了怎样的变化趋势？今天，乐居君为大家带来2022年年度网签盘点，将用数据表现回看整个行业，一睹珠海楼市情况！

住宅网签22231套，同比下跌54%

  从珠海市商品房预（销）售专网的统计数据来看，截至2022年12月31日，珠海商品房网签共计42478套，比2021年的66389套下跌36%

  其中，住宅网签共计22231套，同比下跌54%；办公全年网签共计5142套，同比下跌35%；商业全年网签仅1687套，同比下跌17%。

斗门区、香洲区为上半年网签大户

  从2022年住宅网签的数据来看，斗门区以住宅网签7202套，香洲区以住宅网签6643套，霸榜前二，成为本年度住宅网签大户。

  斗门作为珠海的刚需大户，楼价洼地明显，供需两旺，市场成交比重较大，一直是处于刚需置业“含金量”较高的段位，不负众望，稳居榜首。而作为珠海行政与教育各方面配套最为齐全的区域，香洲区仍是购房者心中的“白月光”。

华发包揽榜单前三

  据珠海市商品房预（销）售专网的数据显示，2022年珠海住宅网签排名前十的楼盘共计5517套，其中，2盘位于斗门区，4盘位于香洲区，2盘位于高新区，1盘位于金湾区，1盘位于横琴新区。

  值得一提的是，华发出品的红盘更是当仁不让的主角，承包榜单前三位置。其中，华发又一城网签量傲视群雄，成交1161套，以绝对优势排名第一位，与第二名远远拉开距离，成为名副其实的“销冠”楼盘。华发琴澳新城四季半岛以网签成交613套位列第二；华发广场(ll期)横琴府以网签成交556套位居第三，具体数据如下：

华发在房企网签中排行第一

  据珠海市商品房预（销）售专网不完全统计，截至12月31日，2022年珠海网签排名前三的房企分别是华发、世荣以及格力。

2022年区域热销项目

斗门区

  斗门作为珠海的刚需大户，一直是处于刚需置业“含金量”较高的段位。据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，2022年斗门区的五大热销楼盘分别是：华发又一城、保利茉莉花园、华发依山郡、鸿基岸芷汀兰和湖心明悦。

  从网签的套数来看，华发又一城以网签1161套位居榜首，保利茉莉花园以网签463套位于第二名，华发依山郡以网签341套排名第三。

金湾区

  从投资方面，除了横琴之外，金湾一直是投资客最为向往的片区之一！2022年网签位列第三。作为珠海近年重点建设的区域，金湾航空新城占据港珠澳大桥延长线桥头堡的有利位置，并且，金湾是全市唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。

  据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，金湾区的九洲保利·天和、万科海上城市、城市博客公馆、粤海拾桂府和方圆月岛首府位列片区在售楼盘前五。

  其中，九洲保利·天和是近两年内片区特别火的楼盘，位于航空新城南拓区内，独享山、湖、海、果岭、湿地，五重地貌景观，集“生态、休闲、养生、度假、娱乐”于一体的城市生态大盘。此外，周边配套逐渐完善，项目紧邻洪鹤大桥，20分钟便可到达横琴。

香洲区

  香洲区作为珠海的主城区，拥有相对成熟的生活配套和交通路网，其地理环境优越、教育资源丰富，依然是大部分珠海人买房的首选区域。

  据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，华发琴澳新城四季半岛、中国铁建梧桐苑、中海寰宇天下、华发琴澳新城四季峰景和万科琴澳传奇成为香洲区热销项目。

  值得一提的是，华发琴澳新城四季半岛、中海寰宇天下和华发琴澳新城四季峰景均位于十字门片区，其便利的交通、宜居的环境，一直是港澳同胞投资置业珠海的首要选择！

高新区

  珠海各热门区域，高新区始终是不可回避的一个话题点，尽管这两三年北围片区的热度稍有减弱，但始终还是珠海最热门的板块之一。

  据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，华润置地广场、格力海岸、万科红树东岸、雅居乐国际花园和翠湖香山国际花园成为高新区的五大热门项目。

  华润置地广场自带华润 · 润街滨海公园步行街，周边临近超50万㎡三大商业体、17所学校、5所医院，优质配套环伺，下楼即是情侣路、绿谷中央公园，拥有如此完善的配套，因此更能激起了置业者的购房欲。

横琴新区

  横琴新区在售的纯住宅新盘不多，但位于金融岛的华发广场项目令人眼前一亮！

  据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，华发广场三大盘均在热销项目中，分别是：华发广场(ll期)横琴府、华发广场（ll期）横琴湾和华发广场（III期）横琴荟。其中华发广场(ll期)横琴府以网签556套一骑绝尘，毫无悬念稳居首座。

  从2022年网签数据来看，与2021年相比，珠海楼市比较“冷清”。

  2023年的序幕已经拉开，新春开始，全市多盘将会展开新一轮持续推出特价房、低首付等促销手段，一定程度将刺激项目来访量以及成交量，这也预测未来珠海楼市将日趋向好！

  接下来的珠海楼市又会有怎样的表现呢？让我们拭目以待吧。